主题：元芳怎么看！听说中国楼市风向标转变了

究竟深圳房价跌没跌，成交降没降，是否真的迎来房价下跌拐点？事实上，10月房价没有实质性下降，是典型的数据“假摔”现象，真正的拐点还没到。目前深圳房价出现的下跌与涨幅回落，根本不足以作为房价最真实的变化与楼市的发展趋势判断，主要原因有五个方面。其一是区域结构性。市中心商品住宅成交下降，郊区商品住宅成交上升，总体的商品住宅成交下降，拉平全市平均售价。其二是产品结构性。高端项目与高价房产品成交大幅度下降，中低端项目与相对低价房大量成交，拉低全市平均价格。其三是供应下降。受到政策的影响，房企不得不改变新产品上市销售与产品营销推广的计划及产品价格调整，商品住房供应下降导致价格增幅下跌。其四是调控政策因素。限购、限贷、限售、限价、限签、整治房企、打击进入房地产渠道资金的政策，导致部分高价楼盘无法按时上市销售与通过网签，导致房价数据下跌。其五是房价、成交网签数据的滞后性，影响到房价、成交的真实统计。