主题：走马观花看龙华五盘

“品楼团”一行八十余网友，周六到龙华片区走马关花，一口气看了龙华的五个楼
盘：“圣莫丽斯”、“碧水龙庭”、“金地．梅龙镇”、“城色”、“春华四季园”。一路
上，树树和网友们看一个楼盘，讲评一个楼盘（B团队车）；最后在“春华四季园”的地产
沙龙中又和网友们谈了自己此次跑盘的见解。

                                                 

                          【 走马观花看龙华五盘 】

                                                      < 2006深圳地产show> 之三


   
                          ■  白领更中意龙华“白领社区”

                          ■  “圣莫丽斯”：比品质更重要的是定位

                          ■  “碧水龙庭”：南向房是舒适性的关键

                          ■  “金地．梅龙镇”：品牌是品质的保证

                          ■  “城色”：小户型“偷面积”的绝唱

                          ■  “春华四季园”：容积率是楼盘品质的要素

                          ■  众厦地产助网友周末看楼

Re:走马观花看龙华五盘

白领更中意“白领社区”

今年的“龙华品楼团”比去年“龙岗地产行”报名更为踊跃，据说在网上两天
报名180多人后不得不截止报名；看楼的当天，有的网友一早就从南山、横岗赶来，参加
“龙华品楼团”的活动。

从历史上和镇区规划上看，龙华的街区尺度更适宜居住，不经意的几年间，龙华发展成了
110万人的关外重镇，其比布吉更繁华，比龙岗更便利。

自从梅林关通关之后，龙华以直线距离福田区近，公交车辆多，房价便宜，吸引了深圳关内
众多的小白领到龙华镇置业居住，故龙华素有“白领社区”之称。

2005年龙华片区的住宅推盘量为70万平方米，2006年龙华片区的住宅推盘量120万平方米，
近两年内将达250万平方米。

随着将来龙华住宅推盘量的增加，随着关内品牌发展商的介入，龙华楼盘的品质也将得到很
大的提高，更会受到在关内几乎无楼可买的特区白领们的关注。

但愿在目前房价飞涨的深圳，龙华楼盘仍然能够成为深圳关内白领置业首选的“白领社区”。

■ “圣莫丽斯”：比品质更重要的是定位

■ “圣莫丽斯”：比品质更重要的是定位
   “圣莫丽斯”显然不是本次“Szh龙华品楼团”网友们选择的楼盘，但是该楼盘正在塑造
的豪宅品质，其气派的销售大厅，奢华的样板房，都给网友们留下了深刻的印象。
   “圣莫丽斯”1.2容积率的一个33万平方米的大盘，今天被打造成TOWNHOUSE豪宅社区，这可
能会令当初审批规划指标的国土规划部门人大跌眼镜——虽然规划中的二线拓展区，普遍的
容积率比关内、甚至宝安中心区的容积率3低得多，但“圣莫丽斯”当初1.2容积率应该是一
个多层住宅的建筑设计指标。有过“城市山谷2期”1.56容积率的TOWNHOUSE社区的先例，
“圣莫丽斯”集山湖优势于一身，当然可以对TOWNHOUSE跃跃欲试。
    有经验的地产人都知道，地产项目的“一个中心，两个基本点”即“定位是中心，产品和营
销是两个基本点”。
    市场定位是地产项目开发先于设计，重于营销的举足轻重的关键。
    在深圳地产的历史上，大有因为定位不准（不乏有大师设计的楼盘）而成为市场滞销楼盘的
案例，例如“雕塑家园”的纯复式仿“马赛公寓”建筑、“枫丹白露”的95平方美式双套
房、“金雨豪苑”的全复式豪宅，都是名师设计的楼盘，但由于前期定位的失误，即便品牌
代理商都难有回天之力。
   “圣莫丽斯”最小300平方的TOWNHOUSE，至少总价近700万的户型定位，注定其在今明两年
的深圳豪宅战中处于被动的局面。
    其外，该楼盘设计中的300平方的东西向TOWNHOUSE，不能被更多TOWNHOUSE分享的南北细长
湖面，每户过小的花园和局促的停车位，都会使原已捉摸不定的目标客户更加犹豫不决。

圣莫丽斯看楼

圣莫丽斯看楼

圣莫丽斯看楼

圣莫丽斯看楼

圣莫丽斯看楼

圣莫丽斯看楼

圣莫丽斯看楼