主题：深圳新房仅够卖22.7周 业内称金九银十仍可期

深圳楼市步入九月，“金九”首周成交情况令人关注。本周内新房市场价涨量跌，而二手房受9 .3抗战胜利假期少一个成交日的影响，成交量大幅萎缩，但业内称金九银十仍可期。南都监测数据显示，周内新房成交1055套，环比大幅减少19 .71%；成交均价为36073 .43元/平方米，环比增长4 .53%.究其原因是因龙岗区在周内成交量大幅减少了四成以上，均价方面上浮得力于宝安市场的支撑。

2个项目拿到预售证

二手房方面，成交量大幅减少33.13%，为1542套，日均成交量386套，比上周成交量大幅减少75套。中指院表示，受假期影响，9月首周各地推盘量大幅减少，楼市成交亦随之回落。

片区方面，宝安周内成交476套新房，成周内成交量最高的区域；成交均价为36469.14元/平方米，环比大幅下跌8%.房谱网数据显示，宝安区成交的主力项目是深业泰然观澜玫瑰苑，周内成交59套，成交均价为25055元/平方米。龙岗方面成交405套，环比大幅下跌41.56%；成交均价为25733.43元，基本与上周持平。龙岗区成交主力项目为金众云山栖 ，房谱网数据显示，该项目周内成交47套，成交均价为16431元/平方米。其他片区方面，南山成交127套，均价为53404.29元/平方米；罗湖成交10套，均价为53478.5元/平方米；福田成交3套，均价为50830元/平方米；盐田成交34套，均价为37821元/平方米。

南都监测数据显示，周内有2个项目拿到预售证，分别是领航城三期及鸿荣源。尚峰，新增可预售住宅996套。其中，9月2日领航城三期加推上市，主推81-89平2-3房，成交均价37000元/平方米；9月4日，鸿荣源。尚峰开盘，主推75-128平3-5房，成交均价为36000元/平方米。世联行统计数据显示，截至2015年9月6日，深圳全市一手房可售面积为311.48万平方米，可售套数为28706套；若按近8周深圳全市新房周平均1267套的销售速度，目前新房可售量消化时间为22.7周。

“置业者入市意愿强烈”

回看房地产“3.30新政”至今，楼市狂欢季似乎在“金九银十”前停住了脚步。纵观4月到8月的成交量，南都监测数据显示，5月成交量为6106套，环比4月的4071套增长50%，而峰值出现在6月，成交量为7250套。随着市场回归理性，8月成交量下降至5647套，成近五个月来成交量次低的月份。

对于“金九”首周楼市成交的表现，美联物业表示，虽然开发商并未如往年一样大力推盘，置业者却一改观望的态度，在开发商定价相对合理的情况下，入市意愿强烈。南都监测数据显示，于周内开盘的鸿荣源。尚峰，当天去化率超过八成。

迎接“金九”，预计本月推盘达到29个，且大多集中在中下旬，美联物业表示，随着供应量的逐渐回升，在定价合适的情况下，置业者必然会给予积极回应。4月份以来，截止到9月9日，共有82个项目获得预售证或加推。龙岗37个，占所有新增预售项目的45%；其他方面，宝安28个、南山12个、福田4个、盐田1个、罗湖0个。

虽然楼市火热程度在变化，不过成交均价方面却是一路走高，从4月成交均价26370元/平方米至8月份的35517.32元/平方米，差价达到9147.32元/平方米，增长了34 .69%.另有网友统计，按面积为100平方米的房子来算，假如按4月份价格成交，到5个月后的今天，能赚100万左右的差价。