很多人问，惠州的房子到底能不能买。大数据时代，以数据说话可能最实在。
粤港澳大湾区的出炉，背后正是发展中国超级城市群的逻辑。触觉敏锐的房地产开发商，早在此之前已开始在珠三角区域布局。我们来看数据。据惠州中原战略研究中心数据，截至2017年6月，布局惠州的品牌房企有富力、龙光、雅居乐、时代、佳兆业、当代、蓝光、中洲、中海、合生、恒大、金地、万达、金融街、星河、华夏幸福、保利置业、保利地产、卓越、华润、新力、碧桂园、金融街、海伦堡、奥园、实地等30余家品牌开发商。这还不包括几十家意向进驻的房企。
这些品牌房企来惠州如饥似渴，迅速跑马围城瓜分土地，去年底至今的多场土拍中，开发商频频举牌。数据显示，春节后至5月底，惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中，仅有两宗地没有溢价成交，最高溢价率高达330%，连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。按照品牌开发商进驻速度，公开的土地招拍挂市场严重满足不了需求，很多品牌开发商把目光转向了私下的土地交易市场。甚至一些有瑕疵甚至短时间不具备开发条件的村企合作地块也开始受到部分开发商的青睐。
重仓拿地前，一些外来房企在运营乃至集团战略层面已做足准备，一旦出手便攻势凌厉，而拿地后则马不停蹄动工开发。综合惠州房管局和家家顺研究中心的统计数据，2016年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，平均每小时有19套新房成交。这是惠州楼市有史以来成交量最高、去化最快的上半年。根据深圳房地产信息网最新统计数据，2017年上半年惠州一手住宅成交面积达646.7万㎡，成交63049套，同期比下跌，但也是深圳和东莞两市总和的两倍。
数据面前展示的是品牌房企的强势进驻，而数据背后则体现了粤港澳大湾区城市群发展规划中惠州承接的重任以及众多房企和购房者对惠州前景的看好。
而作为惠州本身，为了承担粤港澳大湾区枢纽作用，交通成为惠州当前一大热点，近期迎来多个利好，机场新开通航线、途经惠州的广汕高铁开工建设等备受关注，惠州正在发力“两港三网”（空港、海港，轨道交通网、高速公路网、宽带通信网）基础设施建设，加快互联互通脚步。
“两港”中的空港——惠州机场近日开通新航线。惠州往返南昌和青岛的航线开通，令三地分别所处的粤港澳大湾区、杭州湾地区、环渤海湾地区之间的联系更加密切，将促进三地的经贸和人员往来。至此，惠州机场已经拥有15条航线，今年上半年，惠州机场的旅客吞吐量已突破40万人次。
惠州港在广东省内，一直被视为九大沿海主要港口之一，在粤港澳大湾区，惠州则被认为是与深圳港、香港港、广州港、珠海港、东莞港并列的六大港口之一。惠州港将成为以能源、原材料运输为主，积极发展集装箱运输、临港产业及现代物流发达的现代化、多功能、综合性港口。远期发展目标是成为国家沿海主要港口，华南地区便捷的物流中心，商贸中心。
轨道交通方面，如果未来广河高铁项目正式获批，惠州将在厦深、赣深、广汕“3线9站”的高铁布局基础上，发展为“4线11站”，支撑成为广东省第一的“高铁大市”。目前，深惠两地将有8条轨道实现对接，分别是两条高铁、一条城轨和5条地铁，通过轨道交通对接，实现同城化。已经开通的莞惠城际线加上已经动工的赣深高铁和备受关注的广汕铁路开工建设，建成后，惠州将融入珠三角“半小时生活圈”。
两港的建设意味着惠州与世界的连通，而轨道的通达则是城市群组团的纽带。轨道的延伸促使沿线城市之间的人才和资源流动更频繁、经济联系更紧密，而充足的人口和资金的流入就是城市房价的刚性支撑。
而对于惠州仲恺高新区而言，更是迎来了前所未有的发展机遇。这个1992年成立的国家级高新区经过25年的耕耘，积累了雄厚的产业基础，由最初的不足20平方公里的规划面积，扩大为现在320平方公里，吸引3000多家中外企业投资，常驻人口50万，人才总量突破11万。今年，潼湖生态智慧区上升为省级战略，被定位“广东硅谷”，已有美国思科科技城、华大基因、碧桂园科技小镇等重磅项目签约进驻，这将来带来更多相关高新企业与人才，仲恺高新区将成为惠州乃至广东省的一张科技王牌。
产业集聚与外来人口的涌入势必增加区域内商务办公与居住的需求，而高新企业与高端人才对办公场所与居住品质的要求不是普通的办公楼和小区所能满足。因此，占据城市中心，交通便利，配套成熟的优质商务资产就显得尤为稀缺。
位于仲恺高新区行政中心的同方信息港先行入市，凭借政务中心黄金地段、双轨交汇枢纽地位、区域首席城市生态综合体以及优质商务办公产品和宜商宜居的公寓产品等诸多优势，成为区域高端商务标杆。
甲级5A写字楼配备国际智能管理系统，首创空中情景生态花园，11米挑高超豪华入户大堂，12部高速高低分区电梯，中空LOW-E环保玻璃幕墙，为创智精英打造“绿肺、低碳“的生态办公场所。目前已入驻中国平安、互联网+产业教育云基地、液态金属研究院等知名企业。
约40-80㎡精装云创公寓户型方正，空间灵动，宜商宜居宜投资的灵活属性专为高智、高知、高收入“三高”人才量身定制。目前，同方信息港写字楼与行政中心入驻员工已达2.2万人次，未来随产业迁入的企业以及海量外来人口将支撑高出租率和高租金，不限购不限贷以及低总价的投资成本却带来客观的升值空间。
很多人问，惠州的房子到底能不能买。大数据时代，以数据说话可能最实在。
粤港澳大湾区的出炉，背后正是发展中国超级城市群的逻辑。触觉敏锐的房地产开发商，早在此之前已开始在珠三角区域布局。我们来看数据。据惠州中原战略研究中心数据，截至2017年6月，布局惠州的品牌房企有富力、龙光、雅居乐、时代、佳兆业、当代、蓝光、中洲、中海、合生、恒大、金地、万达、金融街、星河、华夏幸福、保利置业、保利地产、卓越、华润、新力、碧桂园、金融街、海伦堡、奥园、实地等30余家品牌开发商。这还不包括几十家意向进驻的房企。
这些品牌房企来惠州如饥似渴，迅速跑马围城瓜分土地，去年底至今的多场土拍中，开发商频频举牌。数据显示，春节后至5月底，惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中，仅有两宗地没有溢价成交，最高溢价率高达330%，连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。按照品牌开发商进驻速度，公开的土地招拍挂市场严重满足不了需求，很多品牌开发商把目光转向了私下的土地交易市场。甚至一些有瑕疵甚至短时间不具备开发条件的村企合作地块也开始受到部分开发商的青睐。
重仓拿地前，一些外来房企在运营乃至集团战略层面已做足准备，一旦出手便攻势凌厉，而拿地后则马不停蹄动工开发。综合惠州房管局和家家顺研究中心的统计数据，2016年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，平均每小时有19套新房成交。这是惠州楼市有史以来成交量最高、去化最快的上半年。根据深圳房地产信息网最新统计数据，2017年上半年惠州一手住宅成交面积达646.7万㎡，成交63049套，同期比下跌，但也是深圳和东莞两市总和的两倍。
数据面前展示的是品牌房企的强势进驻，而数据背后则体现了粤港澳大湾区城市群发展规划中惠州承接的重任以及众多房企和购房者对惠州前景的看好。
而作为惠州本身，为了承担粤港澳大湾区枢纽作用，交通成为惠州当前一大热点，近期迎来多个利好，机场新开通航线、途经惠州的广汕高铁开工建设等备受关注，惠州正在发力“两港三网”（空港、海港，轨道交通网、高速公路网、宽带通信网）基础设施建设，加快互联互通脚步。
“两港”中的空港——惠州机场近日开通新航线。惠州往返南昌和青岛的航线开通，令三地分别所处的粤港澳大湾区、杭州湾地区、环渤海湾地区之间的联系更加密切，将促进三地的经贸和人员往来。至此，惠州机场已经拥有15条航线，今年上半年，惠州机场的旅客吞吐量已突破40万人次。
惠州港在广东省内，一直被视为九大沿海主要港口之一，在粤港澳大湾区，惠州则被认为是与深圳港、香港港、广州港、珠海港、东莞港并列的六大港口之一。惠州港将成为以能源、原材料运输为主，积极发展集装箱运输、临港产业及现代物流发达的现代化、多功能、综合性港口。远期发展目标是成为国家沿海主要港口，华南地区便捷的物流中心，商贸中心。
轨道交通方面，如果未来广河高铁项目正式获批，惠州将在厦深、赣深、广汕“3线9站”的高铁布局基础上，发展为“4线11站”，支撑成为广东省第一的“高铁大市”。目前，深惠两地将有8条轨道实现对接，分别是两条高铁、一条城轨和5条地铁，通过轨道交通对接，实现同城化。已经开通的莞惠城际线加上已经动工的赣深高铁和备受关注的广汕铁路开工建设，建成后，惠州将融入珠三角“半小时生活圈”。
两港的建设意味着惠州与世界的连通，而轨道的通达则是城市群组团的纽带。轨道的延伸促使沿线城市之间的人才和资源流动更频繁、经济联系更紧密，而充足的人口和资金的流入就是城市房价的刚性支撑。
而对于惠州仲恺高新区而言，更是迎来了前所未有的发展机遇。这个1992年成立的国家级高新区经过25年的耕耘，积累了雄厚的产业基础，由最初的不足20平方公里的规划面积，扩大为现在320平方公里，吸引3000多家中外企业投资，常驻人口50万，人才总量突破11万。今年，潼湖生态智慧区上升为省级战略，被定位“广东硅谷”，已有美国思科科技城、华大基因、碧桂园科技小镇等重磅项目签约进驻，这将来带来更多相关高新企业与人才，仲恺高新区将成为惠州乃至广东省的一张科技王牌。
产业集聚与外来人口的涌入势必增加区域内商务办公与居住的需求，而高新企业与高端人才对办公场所与居住品质的要求不是普通的办公楼和小区所能满足。因此，占据城市中心，交通便利，配套成熟的优质商务资产就显得尤为稀缺。
位于仲恺高新区行政中心的同方信息港先行入市，凭借政务中心黄金地段、双轨交汇枢纽地位、区域首席城市生态综合体以及优质商务办公产品和宜商宜居的公寓产品等诸多优势，成为区域高端商务标杆。
甲级5A写字楼配备国际智能管理系统，首创空中情景生态花园，11米挑高超豪华入户大堂，12部高速高低分区电梯，中空LOW-E环保玻璃幕墙，为创智精英打造“绿肺、低碳“的生态办公场所。目前已入驻中国平安、互联网+产业教育云基地、液态金属研究院等知名企业。
约40-80㎡精装云创公寓户型方正，空间灵动，宜商宜居宜投资的灵活属性专为高智、高知、高收入“三高”人才量身定制。目前，同方信息港写字楼与行政中心入驻员工已达2.2万人次，未来随产业迁入的企业以及海量外来人口将支撑高出租率和高租金，不限购不限贷以及低总价的投资成本却带来客观的升值空间。