异形
由于大深圳趋势锐不可当，深圳人尤其去年以来赴莞惠中三地置业激增，不仅使得临深市场更加稳扎稳打，并且在莞惠中三地之间还展开了一场激烈争议以及没有硝烟的暗战。
※ 莞惠争深
毕竟，再怎么牛逼，在一定时间内深圳客的数量与实力还是有限的，面对偌大的莞惠中三地，加上正在积蓄力量的东部汕尾市场。这个更加广袤的临深市场，几乎都虎视眈眈着MS出手阔绰的深圳客。于是，这无疑让深圳人既感动，又有点哭笑不得。
老异尤其去过不少莞惠两地的临深楼盘，一接触当地业内人士，在当我们应邀专家集体面对这些项目的大型区位图时，几乎听到的开篇就是我们的位置如何如何优势，海陆空轨如何如何发达并与深圳如何如何便利与快捷。紧接着第二段大约就是，其实我们东莞比惠州更适合深圳人，因为什么云云；或我们惠州比东莞更适合深圳人，比如又什么云云。
几乎每次都会预感到对方要说这些话，并不知不觉已经不以为多么好笑了。作为两家广东乃至国内重要的地级市，且两市土地面积都比深圳要大，尤其惠州11599平方公里，更是深圳1996.85平方公里的5.8倍，竟把自身的房地产市场命运更多地寄托在弹丸之地的深圳身上，这是正常还是不正常？！
老异要说，正常也不正常。所谓正常，就是在深圳必然的国际大都会区进程中，无论产业互补、还是居住外延，都必须仰仗东莞、惠州、中山、汕尾这样的临深区域来承接。所谓不正常，就是两市不必过于依赖深圳居住、度假、养老与投资客外溢，而应同时做好内功，以便更好地满足本地与异地客户的双重基本需求。
※ 对症下药
对此，老异倒是渐渐欣喜地感觉到，无论东莞还是惠州都开始清醒地意识到了这点，可以说都正在因地制宜、各显其能。对于经济更为发达、各方面相对更为成熟的东莞而言，东莞开发商作为东莞的准代言人，往往会自信地表示，我们欢迎深圳人来置业，相信我们给深圳人提供的不仅是便利的交通、舒适的居住环境，还有本地市场的承接能力。
听到这里，老异一般都会满意地点点头，但接下来相对惠州的优势，老异只有默默一笑了之。毕竟“尺有所短，寸有所长”，对于深圳客而言，个性化的需求才是决定区域选择的客观出发点。
就说东莞吧，虽然几乎统称为临深区域，这是因为更多东莞区镇市场迫切需要深圳人的大力支持。然与深圳的地缘远近，交通的通达性、便利性等，则会进一步决定深圳人选择东莞不同镇区的具体目的性。
比如凤岗、塘厦，这两座最临深的东莞镇区，其中凤岗房价2月均价已经达到2万元/平米，虽然受深圳调控影响3、4月均价有所下滑，但仍高于全市平均水平，老异相信这种情况理论上永远不会改变。因为从某种程度上讲，凤岗已经是深圳人的准龙岗，将信将疑的人驾车走一趟北通道即可一目了然。所以，置业凤岗的目的性很明确，就是居住，有的人还顺带投资性，自然也有纯投资客。而塘厦呢，虽然距离深圳福田中心区更近，但公共交通尤其地铁眼下尚未跟上，因此需要不太长的时间，也将成为深圳真正的常住型附庸。
※ 虎门“一哥”
对于虎门，别说深圳人，全中国人都再熟悉不过了。无论历史上的虎门硝烟，还是改革开放后的虎门服装批发市场，都是在国人眼里赫赫有名的。今年2月，随着东莞各镇街去年GDP数据陆续公开，最新实力排行榜新鲜出炉。“十二五”期间，东莞经济强镇前五名依然是虎门、长安、东城、南城和厚街。但值得注意的是，传统强镇长安继2013年生产总值跨入“300亿元”俱乐部后，2015年又迅速跨入“400亿元俱乐部”。而长安与深圳地源更接壤，理论上一直是虎门吸引深圳客的强劲对手。
作为东莞持续保持“一哥”地位的虎门，老异坚信其强大的服装产业立镇、强镇的历史优势还将继续发扬光大。据今年2月最新统计，虎门镇现有服装服饰市场区域面积约7平方公里，总经营面积245万平米，有40个专业市场、1.5万个经营户，年销售额超600亿元。“十二五”期间，虎门被中国纺织工业联合会、中国服装协会命名为“中国女装名镇”（复评）、“中国童装名镇”，并获得了多项国字号殊荣。
由于虎门自身经济强大，潜力雄厚，加上人口密集，所以当地置业水平与换房率也是不低。所以二手交易活跃，房产容易出手。虎门有5条高速、2条高铁、2条城轨、1条地铁、国家一级港澳码头等。这些都是可以投资虎门物业的最基本保障与优势。而虎门4月的均价是1.2-1.3万元/平米，知名开发商的价格则达到1.7-1.8万元/平米，这预示着虎门相对深圳的洼地价格优势依旧保持。
※ 地铁发威
近期更值得虎门骄傲暨赢得深圳人心的是，5月27日，东莞地铁2号线正式运营，2016年因此也被称为东莞的“地铁元年”。2号线起点站是东莞火车站，可与广深铁路接驳换乘；终点站是虎门高铁站，同样是东莞前往广深两地的交通枢纽。未来，车站还能实现与广深港客运专线、穗莞深城际线形成三站换乘。
由于东莞历史上的第一条地铁开通刺激，5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平米，同比大幅上涨45%，创历史最高，尽管签约面积同比、环比仍有小幅度下滑。5月环比4月上涨约7%，创下连续3个月上涨纪录。从去年11月始，东莞房价上涨趋势较强，尤其2016年春节后，房价呈加速上涨势头，基本以每月环比上涨1000元/平米速度递增。
综上因此老异认为，对于虎门，深圳人置业目的，首先可以考虑投资，尤其在优质的地段，购买优质的物业，然后应很容易出租给有充分实力的当地市场，将来待物业再涨或需要用钱再转让也一定收益不俗；其次，如果你在相对靠近虎门的深圳区域工作，也可以考虑在此长住，甚至可以接来父母享受虎门的成熟配套生活，据了解深圳现在这种置业目的相当不少；再次，如果你是一名深圳SOHO工作者，不用常回深圳，选择东莞成熟地段也是一种考虑，这样既便利日常生活与商务需要，同时往返深圳也能做到便利；再再次，服装是东莞经济的天堂，深圳是东莞服装的重要消费与出货口，在深圳经营东莞服装贸易的公司在虎门设置办事处或分公司可以考虑。
当然，老异相信还会有更多的需求，老异、开发商没想到，也许因势利导、你能想到呢。
※ 推荐德基
写到这里，一定有人需要推荐虎门合适的物业为己所购所用或所投资，或者已经有人聪明地猜测出老异有推荐之所。不错，老异“举贤不避亲”。因为老异日前在虎门考察的一处新盘，正是可以多功能利用的中心优质物业。
项目为德基实业开发的德基广场*天悦，位处虎门的“深南大道”——虎门大道上，这里是虎门的城市中心地带，周边不但各种商业发达，而且虎门最大城市绿肥——虎门公园就在项目马路对面。市区交通自然不言而喻，关键据老异进一步求证，深圳地铁20号福永线定位是支撑大空港、T 4枢纽，将加强与东莞长安新区联系，远期预留至东莞2号线的条件。这样的话，作为虎门的第一大道虎门大道或将预留东莞2号延伸线的站点设置，而德基广场所处的虎门核心位置，未来或在附近也有站点，如果届时实现肯定酷爆了。当然，这只是老异基于推断与相像猜测，勿做最终事实根据。
德基广场自身规模不大，总建筑面积近8万平米，但规划有住宅、公寓、商业与写字楼，可谓麻雀虽小、五脏俱全的小型城市综合体。项目自带约2万平米商业，并与邻近乐购商场、中科文化数码城、万科金色里程商业街等特色商业互补。但其全部住宅单位只有195套，户型为95-128平米两房、三房户型。
所以有兴趣投资的深圳人还得把握好时间机会，毕竟一则东莞地铁开通已经显示是东莞楼市有复苏迹象，二则再现龙华地王或预示深圳将带动临深楼市再度走出暂时窘境。
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异形
由于大深圳趋势锐不可当，深圳人尤其去年以来赴莞惠中三地置业激增，不仅使得临深市场更加稳扎稳打，并且在莞惠中三地之间还展开了一场激烈争议以及没有硝烟的暗战。
※ 莞惠争深
毕竟，再怎么牛逼，在一定时间内深圳客的数量与实力还是有限的，面对偌大的莞惠中三地，加上正在积蓄力量的东部汕尾市场。这个更加广袤的临深市场，几乎都虎视眈眈着MS出手阔绰的深圳客。于是，这无疑让深圳人既感动，又有点哭笑不得。
老异尤其去过不少莞惠两地的临深楼盘，一接触当地业内人士，在当我们应邀专家集体面对这些项目的大型区位图时，几乎听到的开篇就是我们的位置如何如何优势，海陆空轨如何如何发达并与深圳如何如何便利与快捷。紧接着第二段大约就是，其实我们东莞比惠州更适合深圳人，因为什么云云；或我们惠州比东莞更适合深圳人，比如又什么云云。
几乎每次都会预感到对方要说这些话，并不知不觉已经不以为多么好笑了。作为两家广东乃至国内重要的地级市，且两市土地面积都比深圳要大，尤其惠州11599平方公里，更是深圳1996.85平方公里的5.8倍，竟把自身的房地产市场命运更多地寄托在弹丸之地的深圳身上，这是正常还是不正常？！
老异要说，正常也不正常。所谓正常，就是在深圳必然的国际大都会区进程中，无论产业互补、还是居住外延，都必须仰仗东莞、惠州、中山、汕尾这样的临深区域来承接。所谓不正常，就是两市不必过于依赖深圳居住、度假、养老与投资客外溢，而应同时做好内功，以便更好地满足本地与异地客户的双重基本需求。
※ 对症下药
对此，老异倒是渐渐欣喜地感觉到，无论东莞还是惠州都开始清醒地意识到了这点，可以说都正在因地制宜、各显其能。对于经济更为发达、各方面相对更为成熟的东莞而言，东莞开发商作为东莞的准代言人，往往会自信地表示，我们欢迎深圳人来置业，相信我们给深圳人提供的不仅是便利的交通、舒适的居住环境，还有本地市场的承接能力。
听到这里，老异一般都会满意地点点头，但接下来相对惠州的优势，老异只有默默一笑了之。毕竟“尺有所短，寸有所长”，对于深圳客而言，个性化的需求才是决定区域选择的客观出发点。
就说东莞吧，虽然几乎统称为临深区域，这是因为更多东莞区镇市场迫切需要深圳人的大力支持。然与深圳的地缘远近，交通的通达性、便利性等，则会进一步决定深圳人选择东莞不同镇区的具体目的性。
比如凤岗、塘厦，这两座最临深的东莞镇区，其中凤岗房价2月均价已经达到2万元/平米，虽然受深圳调控影响3、4月均价有所下滑，但仍高于全市平均水平，老异相信这种情况理论上永远不会改变。因为从某种程度上讲，凤岗已经是深圳人的准龙岗，将信将疑的人驾车走一趟北通道即可一目了然。所以，置业凤岗的目的性很明确，就是居住，有的人还顺带投资性，自然也有纯投资客。而塘厦呢，虽然距离深圳福田中心区更近，但公共交通尤其地铁眼下尚未跟上，因此需要不太长的时间，也将成为深圳真正的常住型附庸。
※ 虎门“一哥”
对于虎门，别说深圳人，全中国人都再熟悉不过了。无论历史上的虎门硝烟，还是改革开放后的虎门服装批发市场，都是在国人眼里赫赫有名的。今年2月，随着东莞各镇街去年GDP数据陆续公开，最新实力排行榜新鲜出炉。“十二五”期间，东莞经济强镇前五名依然是虎门、长安、东城、南城和厚街。但值得注意的是，传统强镇长安继2013年生产总值跨入“300亿元”俱乐部后，2015年又迅速跨入“400亿元俱乐部”。而长安与深圳地源更接壤，理论上一直是虎门吸引深圳客的强劲对手。
作为东莞持续保持“一哥”地位的虎门，老异坚信其强大的服装产业立镇、强镇的历史优势还将继续发扬光大。据今年2月最新统计，虎门镇现有服装服饰市场区域面积约7平方公里，总经营面积245万平米，有40个专业市场、1.5万个经营户，年销售额超600亿元。“十二五”期间，虎门被中国纺织工业联合会、中国服装协会命名为“中国女装名镇”（复评）、“中国童装名镇”，并获得了多项国字号殊荣。
由于虎门自身经济强大，潜力雄厚，加上人口密集，所以当地置业水平与换房率也是不低。所以二手交易活跃，房产容易出手。虎门有5条高速、2条高铁、2条城轨、1条地铁、国家一级港澳码头等。这些都是可以投资虎门物业的最基本保障与优势。而虎门4月的均价是1.2-1.3万元/平米，知名开发商的价格则达到1.7-1.8万元/平米，这预示着虎门相对深圳的洼地价格优势依旧保持。
※ 地铁发威
近期更值得虎门骄傲暨赢得深圳人心的是，5月27日，东莞地铁2号线正式运营，2016年因此也被称为东莞的“地铁元年”。2号线起点站是东莞火车站，可与广深铁路接驳换乘；终点站是虎门高铁站，同样是东莞前往广深两地的交通枢纽。未来，车站还能实现与广深港客运专线、穗莞深城际线形成三站换乘。
由于东莞历史上的第一条地铁开通刺激，5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平米，同比大幅上涨45%，创历史最高，尽管签约面积同比、环比仍有小幅度下滑。5月环比4月上涨约7%，创下连续3个月上涨纪录。从去年11月始，东莞房价上涨趋势较强，尤其2016年春节后，房价呈加速上涨势头，基本以每月环比上涨1000元/平米速度递增。
综上因此老异认为，对于虎门，深圳人置业目的，首先可以考虑投资，尤其在优质的地段，购买优质的物业，然后应很容易出租给有充分实力的当地市场，将来待物业再涨或需要用钱再转让也一定收益不俗；其次，如果你在相对靠近虎门的深圳区域工作，也可以考虑在此长住，甚至可以接来父母享受虎门的成熟配套生活，据了解深圳现在这种置业目的相当不少；再次，如果你是一名深圳SOHO工作者，不用常回深圳，选择东莞成熟地段也是一种考虑，这样既便利日常生活与商务需要，同时往返深圳也能做到便利；再再次，服装是东莞经济的天堂，深圳是东莞服装的重要消费与出货口，在深圳经营东莞服装贸易的公司在虎门设置办事处或分公司可以考虑。
当然，老异相信还会有更多的需求，老异、开发商没想到，也许因势利导、你能想到呢。
※ 推荐德基
写到这里，一定有人需要推荐虎门合适的物业为己所购所用或所投资，或者已经有人聪明地猜测出老异有推荐之所。不错，老异“举贤不避亲”。因为老异日前在虎门考察的一处新盘，正是可以多功能利用的中心优质物业。
项目为德基实业开发的德基广场*天悦，位处虎门的“深南大道”——虎门大道上，这里是虎门的城市中心地带，周边不但各种商业发达，而且虎门最大城市绿肥——虎门公园就在项目马路对面。市区交通自然不言而喻，关键据老异进一步求证，深圳地铁20号福永线定位是支撑大空港、T 4枢纽，将加强与东莞长安新区联系，远期预留至东莞2号线的条件。这样的话，作为虎门的第一大道虎门大道或将预留东莞2号延伸线的站点设置，而德基广场所处的虎门核心位置，未来或在附近也有站点，如果届时实现肯定酷爆了。当然，这只是老异基于推断与相像猜测，勿做最终事实根据。
德基广场自身规模不大，总建筑面积近8万平米，但规划有住宅、公寓、商业与写字楼，可谓麻雀虽小、五脏俱全的小型城市综合体。项目自带约2万平米商业，并与邻近乐购商场、中科文化数码城、万科金色里程商业街等特色商业互补。但其全部住宅单位只有195套，户型为95-128平米两房、三房户型。
所以有兴趣投资的深圳人还得把握好时间机会，毕竟一则东莞地铁开通已经显示是东莞楼市有复苏迹象，二则再现龙华地王或预示深圳将带动临深楼市再度走出暂时窘境。
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