2015年深圳楼市领涨全国，出现了“疯牛破栏”的行情，时至今日、深圳325新政已经“满月”有余，对尚处在“高位盘整”的深圳楼市有何影响？置业者又该如何选择？在什么时机购房？——相信是目前这个阶段大家普遍关心的问题。
■ 4月房价“跷跷板”——深圳跌、东莞升
要分析市场，就要分析成交，让我们看看几组数据先：
一、据中国指数研究院5月1日发布的“百城价格指数”显示：“北上深”房价增速过快受政策打压后，一线周边城市开始接棒，北京周边的廊坊、深圳周边的惠州、东莞、中山，上海周边的南京、苏州、昆山快速上涨。4月份全国涨幅前十位的城市有——惠州6.3%、昆山6.06%、中山5.78%、厦门5.70%、苏州5.49%、廊坊4.95%、南京4.73%、珠海4.05%、东莞3.97%、武汉3.21%。
由于上海、深圳等一线城市相继出台了调控政策，对市场有一定的约束力。从整个市场走势来看，4月份，大部分一线城市成交量都有明显的回落。与此同时，一线城市周边，如惠州、东莞、昆山等城市，因未受限购政策约束，且价格绝对值较低，承接了一线城市高房价之下的外溢需求，使得成交量及价格上升。
二、根据“深圳中原研究中心”监测，截止到4月28日，全市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为49763元/㎡，环比3月小幅下跌0.5%;全市二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%。325新政之后成交量大幅下滑，价格阶段性调整正式开启。
查看更多精彩图片>>
现阶段，开发商和客户之间仍处于价格博弈阶段，因此开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期深圳楼市僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。
三、再看看深圳周边东莞房价——根据“评估网”的数据显示：东莞4月均价 11978元/平方米 ，价格涨幅 7.69%，放眼大东莞、最受深圳客喜爱和追捧的凤岗片区4月均价17291 元/平方米，价格涨幅 4.91%，房价远远高于东莞楼市的平均水平。
此消彼长——相比深圳4月房价环比3月小幅下跌0.5%;东莞（凤岗）房价表现坚挺、不跌反涨！
看来325新政对于遏制深圳楼市房价上涨过快起到“立竿见影”效果、投机型需求得到一定遏制。但是深圳周边“临深片区”例如东莞、惠州、中山等城市俨然已经成为深圳刚需新的一方热土，需求旺盛带动房价上涨动力仍然较足。
■ 凤岗被深圳人“攻陷”！
如果你有机会漫步凤岗街道、粤b车辆随处可见、数量之多甚至超过东莞本地粤S车牌。
走进凤岗楼盘，八、九成的业主都是深圳人居住于此，凤岗俨然已经成为深圳人的“后花园”大社区，只有亲身感受才知道“深莞同城”不是一句空话，而是正在成为现实！
为什么这么多深圳人在凤岗镇置业生活？作为连接东莞与深圳两地的重镇要地，凤岗具有特殊的地理位置，凤岗的三面紧邻深圳的龙岗、平湖、观澜、横岗，从东、西、南三面与深圳的四个街道办相接相连。部分区域还深入深圳中心，最近的地方距离深圳罗湖中心地段才10余公里。
早年间和龙岗中心城仅仅一路之隔的百万平米大社区“大运城邦”热销深圳，当年八千多房价如今已经三万多，让深圳人充分领略了凤岗的魅力，近年来随着深圳房价越来越高，购买力外溢到临深片区已经成为势不可挡的趋势——为充分发挥这一区位优势，凤岗着力打好“深莞一体化”，努力发展房地产业、酒店旅游业和商贸物流业，全面提升凤岗的交通配套设施，打造深莞“半小时生活圈”，吸引更多深圳人到凤岗来居住甚至创业。
随着深圳、凤岗同城化生活明显提速，凤岗房产价格洼地效应凸显。相比深圳的房价，凤岗楼盘的高性价比更是让饱受“高房价”煎熬的深圳客喜出望外，以上个月位于黄贝岭开盘某项目为例，200万总房款在罗湖只可以买到30平米单房，仅供单身一人使用，但是在凤岗却可以买到100平米左右4房2厅2卫，一次置业就可以满足从“二人世界”、“三代同堂”、“二胎家庭”全生命周期的居住需求——深圳“刚需族”正值三十而立、成家立业之际，两相对比，无疑是凤岗的大房子更有诱惑！
祥利上城 ，地处深圳观澜北，整个项目分为四期开发，其中一、二、三期已全部售罄并交付使用，业主大部分以深圳人为主。
项目扼守深凤两地的交通要道、无缝接驳牛湖地铁口，通过深圳地铁龙华线营造深莞同城快捷舒适的魅力生活领地。项目至观澜中心区车程仅10分钟，经清平高速二期30分钟直达福田；10分钟接驳梅观高速，35分钟即可通达深圳罗湖、南山等地。
祥利上城四期“悦澜时光”规划6栋高层，营造深莞两地充满时尚品味的现代风格建筑，卓尔不凡！无论是建筑立面简洁的线条修饰、还是一万平米四季主体园林，尊享私家山顶公园，倾听鸟语花香、远眺麓湖水库，为深圳人量身定制一处从容、优雅的都市精英领地。
户型以80-118㎡的3-4房为主力户型，高使用率、高拓展率；户型方正、动静分区、南北通透、两梯四户的人性化布局，汇集国内外知名品牌精装交楼。目前祥利上城四期·悦澜时光国际美学样板房业已华丽绽放、认筹盛启！
样板房
2015年深圳楼市领涨全国，出现了“疯牛破栏”的行情，时至今日、深圳325新政已经“满月”有余，对尚处在“高位盘整”的深圳楼市有何影响？置业者又该如何选择？在什么时机购房？——相信是目前这个阶段大家普遍关心的问题。
■ 4月房价“跷跷板”——深圳跌、东莞升
要分析市场，就要分析成交，让我们看看几组数据先：
一、据中国指数研究院5月1日发布的“百城价格指数”显示：“北上深”房价增速过快受政策打压后，一线周边城市开始接棒，北京周边的廊坊、深圳周边的惠州、东莞、中山，上海周边的南京、苏州、昆山快速上涨。4月份全国涨幅前十位的城市有——惠州6.3%、昆山6.06%、中山5.78%、厦门5.70%、苏州5.49%、廊坊4.95%、南京4.73%、珠海4.05%、东莞3.97%、武汉3.21%。
由于上海、深圳等一线城市相继出台了调控政策，对市场有一定的约束力。从整个市场走势来看，4月份，大部分一线城市成交量都有明显的回落。与此同时，一线城市周边，如惠州、东莞、昆山等城市，因未受限购政策约束，且价格绝对值较低，承接了一线城市高房价之下的外溢需求，使得成交量及价格上升。
二、根据“深圳中原研究中心”监测，截止到4月28日，全市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为49763元/㎡，环比3月小幅下跌0.5%;全市二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%。325新政之后成交量大幅下滑，价格阶段性调整正式开启。
查看更多精彩图片>>
现阶段，开发商和客户之间仍处于价格博弈阶段，因此开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期深圳楼市僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。
三、再看看深圳周边东莞房价——根据“评估网”的数据显示：东莞4月均价 11978元/平方米 ，价格涨幅 7.69%，放眼大东莞、最受深圳客喜爱和追捧的凤岗片区4月均价17291 元/平方米，价格涨幅 4.91%，房价远远高于东莞楼市的平均水平。
查看更多精彩图片>>
此消彼长——相比深圳4月房价环比3月小幅下跌0.5%;东莞（凤岗）房价表现坚挺、不跌反涨！
看来325新政对于遏制深圳楼市房价上涨过快起到“立竿见影”效果、投机型需求得到一定遏制。但是深圳周边“临深片区”例如东莞、惠州、中山等城市俨然已经成为深圳刚需新的一方热土，需求旺盛带动房价上涨动力仍然较足。
■ 凤岗被深圳人“攻陷”！
如果你有机会漫步凤岗街道、粤b车辆随处可见、数量之多甚至超过东莞本地粤S车牌。
走进凤岗楼盘，八、九成的业主都是深圳人居住于此，凤岗俨然已经成为深圳人的“后花园”大社区，只有亲身感受才知道“深莞同城”不是一句空话，而是正在成为现实！
查看更多精彩图片>>
为什么这么多深圳人在凤岗镇置业生活？作为连接东莞与深圳两地的重镇要地，凤岗具有特殊的地理位置，凤岗的三面紧邻深圳的龙岗、平湖、观澜、横岗，从东、西、南三面与深圳的四个街道办相接相连。部分区域还深入深圳中心，最近的地方距离深圳罗湖中心地段才10余公里。
早年间和龙岗中心城仅仅一路之隔的百万平米大社区“大运城邦”热销深圳，当年八千多房价如今已经三万多，让深圳人充分领略了凤岗的魅力，近年来随着深圳房价越来越高，购买力外溢到临深片区已经成为势不可挡的趋势——为充分发挥这一区位优势，凤岗着力打好“深莞一体化”，努力发展房地产业、酒店旅游业和商贸物流业，全面提升凤岗的交通配套设施，打造深莞“半小时生活圈”，吸引更多深圳人到凤岗来居住甚至创业。
随着深圳、凤岗同城化生活明显提速，凤岗房产价格洼地效应凸显。相比深圳的房价，凤岗楼盘的高性价比更是让饱受“高房价”煎熬的深圳客喜出望外，以上个月位于黄贝岭开盘某项目为例，200万总房款在罗湖只可以买到30平米单房，仅供单身一人使用，但是在凤岗却可以买到100平米左右4房2厅2卫，一次置业就可以满足从“二人世界”、“三代同堂”、“二胎家庭”全生命周期的居住需求——深圳“刚需族”正值三十而立、成家立业之际，两相对比，无疑是凤岗的大房子更有诱惑！
祥利上城 ，地处深圳观澜北，整个项目分为四期开发，其中一、二、三期已全部售罄并交付使用，业主大部分以深圳人为主。
查看更多精彩图片>>
项目扼守深凤两地的交通要道、无缝接驳牛湖地铁口，通过深圳地铁龙华线营造深莞同城快捷舒适的魅力生活领地。项目至观澜中心区车程仅10分钟，经清平高速二期30分钟直达福田；10分钟接驳梅观高速，35分钟即可通达深圳罗湖、南山等地。
祥利上城四期“悦澜时光”规划6栋高层，营造深莞两地充满时尚品味的现代风格建筑，卓尔不凡！无论是建筑立面简洁的线条修饰、还是一万平米四季主体园林，尊享私家山顶公园，倾听鸟语花香、远眺麓湖水库，为深圳人量身定制一处从容、优雅的都市精英领地。
户型以80-118㎡的3-4房为主力户型，高使用率、高拓展率；户型方正、动静分区、南北通透、两梯四户的人性化布局，汇集国内外知名品牌精装交楼。目前祥利上城四期·悦澜时光国际美学样板房业已华丽绽放、认筹盛启！