主题：楼市印记：大深圳视野中的价格洼地！

楼市印记：大深圳视野中的价格洼地！

    深圳昂扬的楼市被“3·25”新政撞了一下腰，居然有人说楼价要下跌。我想问一声“喊跌派”：这里面有关联逻辑吗？单纯地理解调控和价格之间的关系，而不充分照顾到更多相关因素，这种唯行政色彩是从的判断，图样图森破！

    这一年多深圳楼价的确涨的让人提心吊胆，以致于有的人怀疑临深片区外部刺激性上涨的持续性，可以理解，但决不能苟同。深圳楼价未来的方向，是向香港看齐，这是我在一年前两城GDP总量接近持平的时间段给出的判断。鉴于人均和地均水平还有一定差距，“看齐”需要一段时间，初步判断人均达到70%水平时，深圳楼价将追上甚至超过香港。香港的裹足不前和深圳的高歌猛进，使得两地相关指标的演绎和转变时间不会经历太长阶段。

    我们不要拿深圳楼价高地蛇口和香港楼价洼地元朗对比，如果按地段、质素等可比因素进行对比，虽然经过了2015年深圳楼价暴涨和香港楼价下跌，深圳的楼价比之香港还有较大距离。因而，此时深圳政府推出的毫无实质意义的“调控政策”，仅仅能影响极少数高端投资人群和炒房客，其实际目的，只是一种表态，而非真心实意打压。

    与内地三、四线城市一样，房地产行业对于深圳经济发展的意义依然重要，内地城市有去库存的需求，深圳则有承担刺激经济增长的重任。别以为金融、高科技、物流等行业能解决深圳经济发展中的所有问题，缺了房地产这颗大树，深圳也会走得很摇摆。

    从今年年初国内楼市的表现看，两大起涨点不可忽视，一是部分供应量相对较小、楼价长期横盘的二线城市；二是一线城市的周边区域，在深圳被称作“临深片区”。与2015年领涨全国的深圳为邻，东莞、惠州的临深区域，2015年至今的楼价上涨，还只是跟涨，属于起涨的起步阶段，未来空间将随着外部交通、内部配套、城市环境等方面的改善，而会得到一次令人印象深刻的演绎。

    环顾临深片区，有些区域生态环境优越，有的底子本来就不薄，还有的暗藏着即将兑现的重大利好，随便罗列几点，都有可能解释为楼价上涨的原因。虽然不能仅仅凭借与深圳的地缘关系，就给出清晰的楼价上涨路线图，但有些特征经过归纳和梳理，还是可以判断其基本走向的。毕竟，半小时路程，竟然能造就5、6倍、甚至更高的楼价差，个别情况可以被视为正常，但若普遍存在就有点脱离了城市价值这一经济领域概念的范畴了。

如何寻找临深片区的楼价“洼地”？看图说话：

查看更多精彩图片>>

经济实力本来强劲，比如常平镇凭借华南铁路枢纽地位坐拥“临深首站”之利

查看更多精彩图片>>

高铁连通，惠州南站助力大亚湾这座“睡城”醒来

查看更多精彩图片>>

拥有庞大森林公园的宜居之地，清溪以银屏山等三山五水定义生态人居标准

价格是很，都是些“鬼城”

临深的高房价也开始让人高不可攀了

买房只考虑深圳，再辛苦我也坚持深圳！

深圳人口外溢，这是深圳ZF喜欢看到的吧

喊跌的都是没买的

喊涨的有几套房的人可以理解，可只有1套的就别瞎嚷嚷了，以后换房压力也大啊