主题：政策| “小爆发”深圳楼市置业体验报告

政策| “小爆发”深圳楼市置业体验报告

深圳楼市在经过上半年的大涨之后，各区域房价均有不同程度的涨幅，更有区域价格一再突破“天花板”。近期，看似置业逛潮已退去，实际却暗流涌动，不少购房者“急”着入市。原因，岁末一些本处于观望状态的置业者，担心如果此时不买，日后可能还会再涨，于是想在岁末抢着上车。

投资、需求置业大军赶搭年尾末班车

近4周深圳楼市成交量在1200到1300套之间徘徊，另外由于南山某物业周内量价上的拉升，全市成交均价创近22周以来新高，宝安、龙华成交量有不同程度的缩水，福田成周内成交价格最高的区域。

距10月底央行再度“降准+降息”后一个月时间，三季度持续维稳，进入11月市场需求出现“小爆发”置业者入市积极性明显提升，11月近两周投资、置求置业者均有所增加。加之2015年仅剩1个多月，年末又是置业的旺季，如资金出路的需求、计划添丁的需求、来年学位申请之用的学位房需求，预计在年末会加速释放。

置业体验报告：新房价格居高不下，二手房成交波澜不惊

今年初朋友随意入手一套小三居赢得百万，一个随意赚到百万元，引发新一轮投资思考。四季度以来，可谓是“前狼后虎”，一方面央行双降刺激，另一方面二胎放开的需求，前者是实时短期刺激，后者则是长效刺激。或许这正是新房价格居高不下，二手房成交波澜不惊的真正原因。

面对朋友的省心投资，面对楼市的高收益，亲临深入新房、二手房打探。于周末前往南山某新楼盘，外场看似平静如水，内场却是汹涌澎湃，首次看房的、赶着签约的、共同协商的比比皆是，各忙各的不亦乐乎。二手房则除了看房需预约等待之外，最重要的是好不容易看上的一套房，业主要硬生生加价50万元，这简直是抢钱。回过头再来看福田中心区新房，这回看上了大康福盈门，绝对的中心物业。

安全、放心型物业——大康福盈门

按照10月23日央行最后一次降息来看，百万贷款又省了三万。按照基准利率计算，假设贷款年限为20年。20年贷款80万，降息后，月供将少还110.45元，利息总和将省下26545.43元。20年贷款100万，降息后，月供将少还137.56元，较上次降息再省33182.28元。目前4.35%的利率是史上最惠一次，岂能错过，此时入手大康福盈门，便是最好时机。

大康福盈门最安全物业，首先因为它的中心黄金地段，亚洲投资界超人李嘉诚不是也说决定房地产价值的因素除了地段还是地段吗，资金安全有了保障自然放心不少。其次，大康福盈门还是放心型物业，把一家老小安放在家里，一站生活再方便不过，比如出行，当没空陪一家老小时，他们打车、地铁、巴士皆方便。后宫安心，前朝才能更放心。

于自用、于投资自感大康福盈门都不应错过。