主题：地产专家团队考察天颂项目工地大起底

                            地产专家团队考察天颂项目工地大起底

       由港铁在内地开发的首个住宅项目——港铁·天颂于2015年4月入市以来，就取得辉煌成绩，目前项目即将进入收官阶段，广大成交业主及新老客户均对项目充满期待，并想进一步了解与项目有关的更多信息。为满足广大业主和关心支持天颂项目的社会各界对项目发展方面的信息需求，10月27日下午，港铁公司特邀知名地产业内专家深晚一兵领衔的地产专家团队前往港铁·天颂项目工地进行深入考察，并就项目的施工质量、施工安全、用材用料及未来物管等多个方面信息与港铁一线工程管理人员、高层领导进行全面访谈、现场查看。进而了解到更多有关港铁·天颂项目此前不曾披露的项目信息。

                   地产专家受邀在工程人员陪同下对项目工地进行考察

港铁承诺：2016年首批入伙，2017年全项目入伙

       目前，天颂项目的整体施工建设进度平稳推进，部分高层楼栋和低密度楼栋的绿网已开始逐步拆除，到访的专家在现场看到，项目整体外立面露出米灰相间的楼体，在蓝天的映衬下尤显高贵，明快的色泽与港铁尊贵的主题色调互相映衬，更与周边山景遥相呼应。对于已经成为天颂业主而言，交楼时间可能是最关心的问题，在探访工地期间，港铁•天颂项目负责人、总工程经理温志华先生承诺：“天颂项目的施工一定会按步骤进行，确保第一批入伙的低密度产品，在2016年底实现交楼目标；而高层、超高层单位也会在2017年上旬陆续入伙，最终将在2017年7月实现全项目交楼的既定目标。”

                             去绿网后的楼体在蓝天映衬下更显高贵

施工特色：独立顾问参与管理、时刻抽检成品、高于国标进行建设

       “质量就是产品的生命”，这句话在本次工程参访过程中一直挂在港铁工程负责人嘴边。在走访中，业内专家了解到，为确保产品品质，港铁在天颂项目可谓是精益求精，尤其是在施工、原料质量、质量标准把控等各项关键环节上，采用了严谨且远高于国内标准的方式进行管理，在建筑的每一个细节里落实可谓严苛的施工标准，实现建筑品质的精益求精。

       值得一提的是，天颂项目还特别聘请香港独立专业的顾问团队参与施工质量管理，将在香港的施工严谨度延续在内地项目中；在施工全过程中，天颂还独立聘请政府下属专业检测机构专门负责项目的检验工作，对建筑原材料、半成品、成品的随机抽检，确保所有建筑材料质量过关；在质量管理标准把控上，港铁轨道公司与港铁物业发展（深圳）有限公司的专业质量管理团队密切合作，将港铁在轨道建设质量管控中数十年来的经验应用到项目中。

       此外，在挑选总承包单位时，港铁坚持选择国内知名的且有实力、有经验的一流建筑单位参与项目建设；在施工过程当中，港铁管理团队与总承包单位保持及时沟通的态度，密切合作，把质量标准一再提升；在选材环节，不仅选择知名品牌，港铁团队还亲赴厂家考察，对每一样用材反复推敲和试验，做到建筑上的精益求精。

                                  远眺羊台山及低密度外立面

安全建设：不惜花费重金确保施工安全及工程安全

       外界可能有所不知，其实“严谨的安全管理，良好的安全表现”还是港铁公司又一块知名品牌。港铁在天颂开目开发中，也导入了港铁总部“安全至上”的经营理念。开发商不惜重金，在资金、硬件、软件上高标准投入，以确保工程质量安全和工人的人身安全。据港铁项目安全负责人介绍，仅在安全技术措施费一项，就在当地标准基础上额外增加了总造价的0.5%，这就意味着开发商要自掏腰包多支出数百万资金用于施工安全方面的保障。

       为了强化参建方员工的安全意识和安全水平，港铁还另外拿出上百万资金，作为项目的安全文化专项活动费用，以确保现场的安全宣传、培训教育有必要的资金保障。除此之外，还特别设立了安全专项保证金账户，预先计提了约500万的安全保证金，用以约束施工单位，督促其遵守安全标准和规范，以较高的安全投入来保障工程施工过程中的安全表现能达到同行业最高水平。

       除了资金保障外，在硬件投入上，港铁同样拿出真金白银对关键设备、设施进行升级，例如，通常内地施工单位在施工过程至多设立一层绿网进行外立面的保护，但港铁在天颂施工项目过程中，不但配设了结构紧密的绿网，还在其内侧进一步加多了一层钢丝网，以求减少施工碎石屑等杂物跌落造成的伤害。他们在施工电梯、塔吊安全管理方面也十分严谨，不仅在合同中约定，要求承包商必须采用全新设备之外，在设备的维护保养周期上也更严密，比如这个项目对防坠器等关键设备的检测周期就从规范要求的每3个月1次，加密到每个月1次。以严谨的过程管控，确保施工过程安全。

       为保障结构安全，在桩基桩施工时，港铁的工程部放弃内地建筑单位惯用的抽查方式，而是对塔楼的每一根桩柱进行逐一检测，仅检测费一项就额外增加了几百万元。以项目配备的安全管理人员为例，类似项目的施工总承包商，只要配备3名持证安全员就符合相关规定了，而港铁·天颂项目，在其开发商方面就独立配备了10名具有专业资质的持证安全工程师。成立了总工程经理直属的安质部，对工程实施同步全天候的监督。通过高水平的软硬件投入，严密的过程管控等一系列努力，港铁·天颂在安全文明施工方面表现突出，现已分获2014年度广东省、深圳市颁发的安全生产与文明施工优良工地等多项殊荣。

建材选料：高标准、严要求、择优筛选

       在本次探访过程中，让业内专家吃惊的还有天颂项目在建材选材方面的一丝不苟。港铁可谓花费大量时间、资金对建材供应商进行实地考察和对比，致力于做到精益求精。仅在确定外墙砖一项上，港铁就与供货商前后进行了超过10次的样本呈送才最终确定；天颂部分外墙采用天然花岗岩石材，由优选矿场为天颂项目特供，而低密度联排、双拼产品外墙全部干挂工艺处理，强效隔音、隔热，让业主充分享有安宁与私人空间。在产品门户的配置方面，天颂选择了优质国产实木门，窗框用先进工艺的氟碳喷涂铝型材，耐久耐候性能优异。窗体玻璃则选用了具备良好隔音、节能功能的LOW-E中空玻璃。

       低密度产品墙体骨架全部采用镀锌钢材，并特别进行了防锈处理，确保其经久耐用，并且达到良好的防震效果，此种全钢结构别墅产品在深圳尚属首盘。

以人为本：人性化分流、科学设计保障人居生活

       港铁·天颂“人性化”开发理念在业内一直广为传颂，建造期间也接待了国内外众多企业、团体的考察活动，成为国内地铁上盖物业建设的模板和标杆。整个项目建于高台之上，本着尊重自然，环保节能的原则，整体呈点式分布，最大限度保证采光通风以及景观视野。风雨连廊设计是港铁·天颂一大特色，也是深圳唯一做到业主出门风雨无阻直达香港的项目。

       值得一提的是项目的阳光车库，总计分为四层，除人防层外每层设有独立出入口，避免早晚高峰期业主排队等待的现象出现，而由于是建于地面之上，可充分利用自然光线和通风，减少照明与通风设备的投入，降低后期运营成本，给业主出行与归家舒适体验的同时，也符合绿色环保建筑理念。

       由于开发商港铁同时肩负地铁运营的重任，因此项目的有些规划不仅考虑项目本身，同时还考虑民众出行的便利。在项目临布龙路一面，项目将建造一条24小时电动人行通道直达地铁站，为其他楼盘业主的出行创造了便利。

       商业设计上，内部采用视野无遮挡环形设计，让消费者对每间商铺一目了然，并设计有露天休憩平台，非小区的消费者也可欣赏到项目内部园林和泳池景观，为他们的购物过程增添无限情趣。最有特色的是室内外双泳池的设计，既可以在室外气温低的季节，各自独立开放，又可以在气温高的夏季连为整体，业主可在近千平米的内外双泳池肆意畅游。