主题：看遍深圳豪宅大户，千万级落定曦湾天馥185平

10月楼市一嘚瑟，就赶着潮儿在曦湾天馥定了一套185平房子。其实，我个人倒感觉很低调的，不过是总价确实比普通人能负担的高点儿。这几年做生意很下功夫，扎实的攒了点钱，父母老了必须跟着长住，因此换房摆上了日程。作为一个对事儿较真的人，我和家人是很较真的看遍了深圳的豪宅大户，选择曦湾，有选择的理由。抽个时间，总结下，分享给那种忙得只能潜水没时间灌水的所谓的豪宅买家吧。

首先，从投资的角度来说下我的看房。楼市起起伏伏，整体是螺旋向上的，这是我读EMBA时做经济和房地产研究的教授说的。我就信了吧，人家还是算知名学者。做生意也知道，做什么都有周期的，一波一波，但一波更比一波高。楼市低迷了几年，经济严肃了几年，现在反转下也正常。说明，趋势上，是一个信号了。

再者，说说政策。全国的政策都在放松，深圳犹抱琵琶半遮面地也是放松了二套。做地产的朋友说，立马复苏的就是改善置业，也就是卖大房的。就我住的后海区域来说，中介告诉我，10月份很多放盘价格合适的3房都卖了。能理解，遏制了几年的需求，跟小米的饥渴营销一样，要换房的搞得太饥渴了。

大趋势和大政策在那里了，作为决策性人物，我家抓大放小的领导就说，可以开始动手了。当然在这个动手前后，我们看了很多房，选和不选也都有些理由。有的理由，应该是普适的，有的理由，或许只适合我家，但都客观的列列吧。从东到西，把看过或关注的逐个简单说下。

先说东部，东部的优势是山海，那里的别墅很多、那里的海边海景大户型也很多。比如君临海域，比如半山半海。这些，我带家人和朋友都去过，确实挺好。有一个生意上的朋友也买了一套半山半海。可是不适合我。我是做服装的，开厂，要做生意，一部分在南山、一部分在虎门。先生做金融，所谓的投资的，他的主要活动领域在福田、南山。人到中年，现实性的因素要考虑。东部就等真正半退休、退休后考虑吧，真想休闲，要不去霸了朋友家的客房，要不就去喜来登。

再说龙岗龙华光明什么的，别墅也不少，新开盘的、存量盘的，大的小的。一般来说，园林做得很好，有意境。户型也好，赠送很多，经常让人感触，生活就是得这个样子。但是周边呢，怎么说，关内关外的差距不是1、2年能拉平的。考虑到工作、交通、学校，一家人还是觉得要位置更主流的区域吧。如果是我的那些小供应商，我觉得还好，关外别墅总价第一点，对他们来说是个入门级豪宅。对我家来说，目前的经济能力还可以考虑关内的就考虑关内的吧。

所以重点就是看咱南山的豪宅吧。华侨城Loft公馆，位置够幽境，靠近酒吧街，也蛮情调。户型也还行，单价也还不算贵。就是实际上，位置在华侨城非主流，景观视野不够好。有朋友住华侨城，上下班高峰期华侨城里面的小交通有时候还有点塞。前前后后看了几次，没找到感觉。可能是楼下也没自己的独立园林吧。

华润城是最近的热点，规模体量位置都没问题，问题是户型比较刚需了点，不是我们的菜。华润城边上的红树别院，倒是很重点考虑的一个盘。空中大复式，诺大的院子，我所有的主妇理想都能在那里华丽的实现。星空下，听女儿在院子上弹琴，要多美有多美。那些工艺品质，做工用料，找懂行的朋友验了、确实蛮好的。多套房的设计，父母也有很大的独立空间，感觉能对得起老人一生的辛劳。为啥最后没选？喜欢的楼层没有了，而且略有点觉得周边暂时比较乱。

蛇口那边的水湾和双玺也都看过，双玺的感觉是价格太高了，要等洋房好难等。水湾1979呢是个艺术社区，周边的生活氛围很像后海，能够接受。但是公寓和写字楼占了很大的比率去了，住宅部分的户型设计得不大符合我家这个阶段，我家必须要更多的房间、更大的空间。所以也就放弃了。

好了，说说选择曦湾天馥的理由。首先，这个房子面积大、房间够用。主卧的卫浴空间都很大，户型上下了功夫。另外用材用料做工也都很好。其次，有个围合的园林，雅致，也是有散步的地方。再着，总价能负担、赠送后单价还是很让人心动。可真正选择这里的原因，主要是区位。深圳湾概念，深圳湾的生活中心区，即有前景、又有生活。周边的学校也还好，能放心。购物也便利。然后离后海也近，有点情节上的小满足。我的事业和家庭都是在后海这块起步，总觉得有点运气风水的感觉。所以看来看去，最后选择了曦湾天馥的185平，可以跟父母一大家子住一起，他们老了，我可以照顾他们。