主题：探·变深圳楼市"望"季 金三银四需要正能量

今年没有大的宏观调控措施

提到政府的调控措施，何倩茹表示，今年的调控已经结束了简单粗暴的方式，是相对温和的，去年没有达到目标，也没有问责，这是政府没有做好的地方。

今年看来，预计还有一个比较大的变化叫不动产登记条例，将在7月份出台。这个条例能真正出台，而且不动产登记的平台能构建起来的话，在一定程度上应该还是可以平衡一下某些官员或者权贵的阶层囤房的情况。

但是不能完全依靠这个系统就做到平抑房价的功能。国家的方向是通过之前的宏观调控的措施去平抑房价，现在还会做一个步骤，会完善房地产现有的税收政策，还有地产税的问题，通过不同的方式一起来平衡房价的发展。何倩茹表示，预期是好的，今年大的宏观调控措施不会出台，但是原有的也不可能减弱。

公平分配保障房、增加供应量才是稳定房价的良策

最近有一个热门的房地产市场化手段，大批的增加中小套型商品房和共有产权房，在上海、江苏等地都有试点。对此，何倩茹表示，保障房政府一直强调公平分配，如果可以做到公平分配，并且合理利用政府的财政收入建保障性住房，我相信可以起到稳定房价的作用。

房价两个很重要的定价方法：一是任何商品都是供需决定价格。现在看到房子出来就是这么一个量，但是需求的数量可能是它的十倍、几十倍甚至上百倍，这样供需不平衡的情况下，房价只能上涨不可能下跌。除非人不买房，但是这样做不到。

二是任何商品的定价都是从它的成本加企业的合理利润得到售价。何倩茹认为，先不谈房企的合理利润该多少合理，我们现在先看建房者的成本。周所周知，土地成本在不停上涨，建设成本、人工成本全部都在上涨，就连人的工资都在上涨。建房的工人工资也是在上涨的，在这一系列的成本都在上涨的情况下，你要求房价下跌，似乎是不现实的说法。

即使房企还是维持原来最基本的合理收益，那房价也只能上涨不可能下跌。现在有很多市民或者大众都是希望房价下跌，何倩茹表示，当然这是美好的愿望，我们也希望房价下跌，这样就可以买房，但这是很不现实的想法。如果要防止房价涨太快，也只能是在供需方面做工作，增加供应量才是相对合理的方法。

看看业内都怎么说深圳楼市吧！

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