主题：深圳办公室市场百花齐放 发展前景看好

    众多项目百花齐放

    据了解，深圳的办公室近两年上市较多，体量较大，特别是高端办公室。目前深圳市大量的新项目即将入市或已展开推广，主要有深圳联合广场、金晖大厦、中银大厦、市民中心新世界、裕宁大厦、天祥大厦、报春大厦、赛格广场、金光华广场等，随着大批项目的入市，深圳办公室出租市场即将百花齐放，十几家楼盘相互争艳。

    办公室市场“两极”劲销

    目前深圳办公室出租市场中处于“两级”位置的产品销售较好，一种是极高端的产品，如深圳报春大厦、天祥大厦、市民中心新世界等。目前销售占主流的一些办公室产品价格在13000-16000元/平方米，产品与产品之间的差异化比较明显。除升级传统商务功能，更着力打造全生态商务办公空间，其面积为50—9000平方米，自由的空间组合营造出独立的优质商务空间；而深圳南山金晖大厦小户型写字间对于投资者来说可谓受益颇多。据了解，面积控制在70-300平方米区域的小户型空间办公室更方便租售，并且小户型办公室成本低，租金却不菲，有着能与商铺比肩的租金回报率。另一种是相对低端的产品，价格在10000元/平方米以内，虽然这种办公室物业档次低，品质、地段等相对较差，但由于价格低，销售较好，不过这种办公室产品目前在市场上已经相当少有，即使有也多数是老的二手办公室了。

    办公室发展前景向好

    对办公室市场出租的发展前景，开发商一致表示看好。业内人士认为，办公室的回报率达到5%是一个比较理想的水平。今年深圳办公室新项目陆续面市，呈现放量的趋势，一部分投资客开始由投资住宅转而投资办公室，一方面现在办公室价格相对较低，而租金却不低，回报率较高；另一方面，自由空间组合的办公室，在招商方面具有灵活性，特别是一些可以拆分的单位，两间可改成一间，方便使用。据了解现在办公室市场上已经出现部分买家一购买就是几套、整层或整座楼的现象，这足以证明深圳办公室出租市场前景会持续向好，并且将出现新一波投资热潮。

文章来源：//blog.sina.com.cn/s/blog_9c682fe50101kjze.html