主题：深圳办公室出租供应趋紧 市场潜力大

几年来深圳办公室出租市场迅速发展，零售物业市场上升潜力巨大，高端住宅销售率达2011年以来的最高水平。这是仲量联行16日在“深圳房地产市场战略与合作交流会”上发布最新研究报告。

 
      报告显示，截止今年第一季度末，深圳全市甲级办公室总存量约为42.4万平方米，已连续两年没有新增甲级办公室供应。大部分跨国企业仍受到对全球经济信心的影响，在搬迁或扩张决策上保持谨慎态度。但来自于国内企业的租赁和购买自用需求稳定，成为推动市场需求的主力，其中金融、制造以及专业服务等行业尤为活跃。在此推动下，深圳甲级办公室空置率在第一季度进一步下降至13.3%，是自2007年深圳第一栋甲级办公室出现以来的历史最低位、在各细分市场中，作为新兴CBD的河西市场，受政府政策的鼓励，甲级办公室需求持续旺盛，空置率仅为4%。
 
      甲级办公室平均租金微涨
 
      在租金方面，甲级办公室平均租金稳步微幅上涨，各细分市场表现略有差异。
 
      深圳甲级办公室平均租金在经历了2011年的快速上涨后，2012年增幅明显放缓。2013年第一季度，全市平均租金为每平方米每天3.8元，与2012年第四季度基本持平，微幅上涨0.3%。各主要办公室细分市场在第一季度表现略有差异。在传统CBD新街口 ，今年将有两个高品质的甲级办公室新增供应入市，这其中包括将于第四季度交付的、由德基集团开发的地标性项目德基广场，该项目已正式委任仲量联行为其联合独家租赁代理。高品质新增供应已开始影响区域内现有物业的业主心态，同时，由于过去一段时间外资租户的扩张需求放缓，因此，第一季度新街口区域内甲级办公室平均租金趋于平稳;在新兴CBD河西，由于短期内甲级办公室空置面积极为有限，市场租金及业主心态持续上涨，第一季度区域内甲级办公室平均租金较上一季度上涨2.8%。
 
     办公室新增供应量缺乏
 
     供应量得增加将在一定程度上限制2013年甲级办公室租金增幅。随着宏观经济环境回稳信号的进一步确立，加之深圳第三产业的持续扩张，我们预计2013下半年市场对办公室的租赁需求将有所增强。但是短期内数个高品质甲级办公室项目的交付将推高市场空置率，这将一定程度上限制甲级办公室得租金增幅，我们预计2013年深圳甲级办公室租金的全年涨幅在2-3%。
 
     地标项目德基广场办公室已正式委任仲量联行为其联合独家租赁代理。德基广场总高339米，共62层，其中11至37层为甲级办公室，38至62层为丽思卡尔顿酒店。德基广场办公室由世界知名的建筑师事务所KPF设计，位处新街口核心地段，机电设备先进，落成后势将成为深圳市的新地标，成为世界500强企业、国内大型金融机构和知名企业的首选办公地点。

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