主题：住在龙岗的筒子们有福了~~今天龙岗18个城市更新项目联合动工

今天，是龙岗区城市更新迈入新里程的日子——18个城市更新项目举行联合动工，标志着龙岗区为加快推进经济发展方式转变和实现跨越发展，建设现代化国际化先进城区的城市更新工作又掀开了新的一页。

环境就是生产力，特区一体化带动了龙岗区的产业发展，迎办大运、争当一体化先锋城区，龙岗焕然一新的城区环境，以人为本的服务政策软环境，让龙岗形成了投资洼地、市场热点，而龙岗区也紧抓机遇，坚持落实“政府主导、市场运作”的原则，积极主动，改革创新，重点突出，措施得力，做了大量扎实有效的基础工作。通过城市更新，建设保障房、学校、公园等，提升民生幸福指数。18个城市更新项目联合动工，为龙岗的发展掀开了新的一页，而面对无限的发展前景，这样的大手笔，仅仅是龙岗转型发展跨越争先的一小步。

南联圳埔岭项目滨河透视图

以城市更新促民生幸福

龙岗当前正处于一个后大运城市建设大发展的关键时期，加快城市更新，推进城市建设，目标宏大，任重道远。

据了解，目前龙岗区需要城市更新的比例相当高，至2020年需进行城市更新的片区约56平方公里（其中拆除重建34平方公里，综合整治22平方公里），占全市有待城市更新用地240平方公里约25%。

近两年来，龙岗区为迎办大运会，在城市规划建设上高标准、大投入，城市环境得到了质的提升，产业转型发展得到了良好的促进，特区一体化建设得到加速度推进，龙岗区的道路、学校、医院、文体、商场、酒店等公共配套与服务有了极大改善，广大人民群众切身体会到了深刻的变化，幸福感和自豪感不断增强。

但是，区委区政府也深刻认识到，上述的变化主要集中在大运新城周边片区和深惠路沿线，龙岗区大部分片区仍然迫切需要提升人居环境、促进产业转型和完善配套服务。

近年来，龙岗区对推动城市更新工作给予了高度的重视，在任务重、压力大的情况下，紧紧把握迎办大运、特区扩容等重大发展机遇，坚持落实“政府主导、市场运作”的原则，积极主动，改革创新，重点突出，措施得力，做了大量扎实有效的基础工作。

从全市范围来看，龙岗区列入年度计划项目最多，旧改专项规划审批进展最快，正在动工建设的项目最多，近两年还将城市更新的重点放在深惠路沿线、中心城北通道沿线、地铁16号线沿线及华为科技城片区、平湖战略性产业基地等“三线二片”和各街道中心区等主要城区，已经取得较为明显的成效。

目前，龙岗区已列入市计划的拆除重建类城市更新项目共85个，总占地约15平方公里，42个项目专项规划获批，26个项目已完成拆迁补偿（总占地约168万平方米），25个项目已确认实施主体，18个项目正在动工建设（总占地约145万平方米，规划建筑面积约630万平方米），4个项目（期）主体封顶。2012年，龙岗区城市更新工作预计房屋收购搬迁补偿投资约20亿元，建设投资约67亿元，全年城市更新社会投资可达87亿元。今年以来，全区拆除重建类项目已完成投资约30.5亿元，其中投入房屋收购补偿资金约10亿元，投入建设资金约20.5亿元。

在城市更新项目中，每个项目中都有不少于15%的保障房，配套建设学校、道路、公园等，让百姓从这些项目中得到实惠。

释放优质空间拉动经济增长

如何让城市更新拉动经济增长。龙岗区城市更新工作的主要做法是：

敢于先行先试，不断完善政策，制定了城市更新改造主体确认程序、公共设施用地移交补偿程序、鼓励社会资金投资城市更新项目周边公共设施项目暂行规定等配套措施。

强调计划先行，注重统筹规划，通过开展街道城市更新专项规划研究，重点片区城市更新规划研究等，强化政府对城市更新计划和规划的主导统筹作用，变“项目更新”为“城市更新”。

结合产业转型，推动经济发展，确保通过城市更新为产业发展释放更多的优质空间，实行拆除重建与综合整治有机结合，结合改造积极引入重大高端产业项目，实现“改造一个、成功一个、提升一片”的目标。

加强引导服务，拉动投资增长，实行区领导挂点重点城市更新项目制度，有效协调项目房屋搬迁、规划审批等方面的问题和困难。推行城市更新工作推进机制，强化行政执行力，提高工作效率，加快更新进度。大力推介更新地块，引入多家知名房地产企业参与龙岗城市更新。

此次全区城市更新联合动工项目共18个，包括统一奠基和拆除启动项目各9个，总占地面积264.8万平方米，预计总投资222亿元。项目位置均在龙岗区重点城市建设和产业发展区域，其中有4个项目位于华为科技城及平湖产业基地周边，7个项目位于龙岗主干道沿线，3个项目位于龙岗中心城及周边。

9个统一奠基项目总占地面积约198万平方米，规划总建筑面积约634万平方米（其中保障性住房约8万平方米），公共设施用地面积约58万平方米（包括学校用地约8万平方米，道路用地约20万平方米，医院、文体等其他公共设施用地约30万平方米），预计建设总投资约154亿元，其中2012年度预计工程建设投资16亿元。

该批奠基项目的动工，将对龙岗改善人居环境、完善公共配套、提升产业档次、加快特区一体化进程产生重要意义。9个统一拆除启动项目总改造范围约66.8万平方米，计划拆除房屋建筑面积约92.4万平方米，规划总建筑面积约197.9万平方米，项目总投资预计68亿元。该批项目的房屋拆除工程的正式启动，将有力推动项目的房屋收购搬迁补偿等前期工作的开展，更好地营造和谐的城市更新工作局面，有力推进更新项目下一步工作的开展。

提升环境品质吸引社会投资

龙岗区委区政府表示，加快推进城市更新，是改变龙岗城市面貌，完善配套设施，优化人口结构，提升城市品位的重要手段，是增加社会固定资产投资的重要途径，也是落实龙岗区“十二五”规划纲要，促进特区一体化和龙岗现代化国际化城区建设的主要举措，而且龙岗区是全市城市更新的主战场，举办城市更新项目联合动工活动，十分必要，意义重大。通过这次联合动工仪式的举行，将大力带动龙岗城市更新工作的推进，吸引更多的社会资金投资龙岗，为产业转型发展提供优质空间，有力推进龙岗的城市建设和跨越发展。

今年1月，《深圳市城市更新办法实施细则》实施后，龙岗的城市更新工作进入了全面提速阶段，今天联合动工的这批城市更新项目，将进一步带动全区城市更新项目加快实施，对加快城市更新步伐、加速推进特区一体化建设，将起到重要的促进作用。

主会场所在的天安云谷和财富龙城中央这两个项目，处在龙岗区城市建设和产业发展的核心区域，是龙岗区重点推进的城市更新片区。天安云谷项目位于华为科技城城市功能服务核心区，将打造成为以新一代信息技术研发设计为核心，兼有总部运营及产业、生活配套的综合产业园区，不仅将改善所在区域的整体环境，也将极大提升华为科技城的战略价值。

下一阶段，龙岗区将借助此次活动的东风，紧抓城市更新的政策机遇，以更大的力度、更快的行动加快推进城市更新，进一步拓展城市空间，优化城市功能，通过旧改全面提升市容环境面貌和城市环境品质，创造最大的经济效益，推动全区产业转型优化和社会经济全面发展。

旧改项目的开发商也纷纷表示，将会坚持高起点、高标准的原则，加大项目投入，加快项目进度，并积极承担社会公共建设责任，努力把更新项目建设成高档次工程，为改善龙岗城市更新形象，优化城市功能，推进特区一体化进程作出贡献。

同时，各街道及相关社区也积极表态，将以全区城市更新项目联合动工仪式为契机，组织带领广大干部群众，全力推进城市更新项目建设，为龙岗建设现代化国际化先进城区贡献力量。

9大城市更新项目统一奠基

1、华为科技城天安云谷项目：项目位于坂田街道坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪岗北路以北、布澜一级路以南。项目规划更新单元用地面积76万平方米，现状为旧工业区，项目改造范围约59.66万平方米，拆除房屋建筑面积约104万平方米，总建筑面积约289万平方米，规划以互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心，兼有总部管理运营及完善的产业、生活配套的综合产业园区。首期用地面积23.38万平方米，建筑面积90万平方米，定位为3G互联网的产业基地，首期总投资额为31.5亿元。启动区拆迁范围为8.4万平方米，建筑面积为39.70万平方米，启动区总投资约为14亿元。

天安云谷一期鸟瞰夜景。

天安云谷一期立面效果图

2、财富龙城中央项目：项目位于龙岗中心城中心区域，龙城路与龙岗河交界处西南角。项目改造范围12.68万平方米，总规划用地面积7.7万平方米，总建筑面积44万平方米。通过更新改造，项目将打造成龙岗中轴线地区功能拓展和完善区，以商业、办公、居住功能为主、环境优美的滨河综合服务区。项目的实施将重新梳理与完善地区道路系统，将增加约2.3万平方米的公共绿地，配建1.01万平方米的保障性住房。项目总投资约15亿元。

3、南湾丹竹头村项目：项目位于深惠路、沙平南路与丹河北路围合区域，项目北临深惠路，往南可达原特区内，往东可达龙岗中心城；经丹平路与水官高速、机荷高速等城市快速道路相连。项目改造范围6.37万平方米，规划建设用地面积2.68万平方米，拆除房屋建筑面积4.55万平方米；规划总建筑面积13.94万平方米。通过更新改造，建设环境优美、舒适宜人、配套设施齐全的居住生活片区。塑造新的城市面貌，体现现代化城区的景观形象，为周边地区的改造树立典范；将新建一所18班小学，配建1.23万平方米保障性住房。项目总投资约5亿元。

4、南湾沙塘布项目：项目位于南湾街道东南部，沙湾检查站以北，紧临沙西河，周边交通便捷，南侧不远为布沙路，北侧有深惠路通过，规划的丹平路从该项目用地东侧通过。项目改造范围12.13万平方米，拆除房屋建筑面积17.52万平方米，开发建设用地面积7.33万平方米，规划总建筑面积32.98万平方米。项目分两期实施。通过更新改造，项目将打造集商业、办公、娱乐为一体的高档住宅片区；项目将新建一所36班九年一贯制学校、独立占地3600平方米的幼儿园，建设1.25万平方米保障性住房。项目总投资约12亿元。

南湾沙塘布项目鸟瞰图

5、布吉金稻田片区项目：该项目位于布吉街道金稻田片区，项目位于深惠路以南，吉芬路以北，布吉客运站东南侧，属罗岗居委会辖区。项目改造范围44.38万平方米，拆除房屋建筑面积56.74万平方米，开发建设用地面积20.04万平方米，规划总建筑面积119.49万平方米。通过更新改造，项目将打造成以居住为主，集商贸、文体、教育、休闲、娱乐为一体的高标准配套社区；将新建一所27班九年一贯制学校、4所幼儿园、1处消防站、1处公交站场、1处垃圾转运站等配套设施，项目的实施将重新梳理与完善地区道路系统。项目总投资约42亿元。

布吉金稻田项目鸟瞰图

6、横岗康乐工业城项目：项目位于龙岗区横岗街道怡景社区，场地为不规则梯形，西、南侧为城市道路，北面为水官高速公路和规划中的快速路辅道，东侧现状为安居房悦心园，南隔横一路为康乐花园，西跨康乐路是中海怡美山庄。项目改造范围6.83万平方米，开发建设用地面积5.04万平方米，总建筑面积为21.16万平方米。通过更新改造，项目将打造成交通便捷、配套齐全、环境优美的高档住宅小区；项目将配建1.60万平方米保障性住房，3020平方米的公共配套设施。项目总投资约7亿元。

7、龙城爱联旧村名居项目：爱联旧村名居地块城市更新项目位于龙城街道深惠路两侧，临近地铁三号线爱联站。项目改造范围13.14万平方米，开发建设用地面积10.46万平方米，规划总建筑面积43.34万平方米。通过更新改造，项目将打造成集文化娱乐、商务办公为一体的地铁口商业居住片区；将新建5400平方米的公交枢纽站一处，社会公共停车位120个，9班幼儿园一处。项目总投资约17亿元。

8、富基置地广场项目：该项目为龙岗第二工业区改造项目昔安地块，位于龙岗街道深惠路南侧，毗邻地铁三号线双龙站，五洲风情西侧。项目改造范围6.05万平方米，开发建设用地面积4.08万平方米，规划总建筑面积26.38万平方米。通过更新改造，规划区将建成集公寓办公、休闲娱乐等功能于一体的城市综合服务区，打造龙城中心区的重要组成部分。片区将对原龙岗区长途汽车站进行重新建设，将有效改善原来的交通问题。项目总投资约9亿元。

9、中骏·蓝湾翠岭项目：该项目为龙岗街道骏龙达同乐改造项目，位于深汕路东北侧、深汕高速西北侧，项目改造范围20.13万平方米，拆除房屋建筑面积11.89万平方米，开发建设用地面积9.55万平方米，规划总建筑面积43.76万平方米。项目更新改造后，将打造成集高尚住宅、综合商场等功能为一体的城市田园，宝龙工业城、大工业区置业投资者首选的家园；项目将新建一所36班九年一贯制学校，幼儿园一处，独立占地4500平方米体育设施一处，公共绿地等公共配套设施；将提供不少于2.08万平方米保障性住房。项目总投资约15亿元。

除了龙岗，深圳关内也有好几个城市更新项目