Re:Re:大运新城楼盘八成都是空的！晚上和鬼城一样谁还要住？
绿景大公馆入住率不足三成 客户大多为投资客
与龙岗大运会主场馆仅一路之隔的绿景大公馆，因地理位置优越，曾被业内称为大运新城第一站。不过，近日，记者在现场采访时感觉到，这个“第一站”的人气实在不怎么旺。
记者大约晚上8时来到绿景大公馆，小区入口处的销售中心已经撤掉，入驻了一家小型超市，其余铺面都是黑灯瞎火地空着。此前，开发商推介说已签约入驻的肯德基、7-11便利店都没见到踪影。小区门口有不少住户带着孩子玩耍，越往里走越感安静。一位正在散步的住户一边遛狗一边打电话，声音并不大，但也能听得清清楚楚。记者数了一下亮灯的楼层，几栋高层每栋亮灯最多10来户，旁边的小高层更是黑漆漆的一片，一栋只有三四个房间亮着灯。据小区保安介绍，小区房子早就卖完了，最早一期是2010年11月入伙。总共1000多户中现在入住的也就200来户，其中，还包括一些正在装修的。
记者查阅了一些资料，小区2009年11月开盘的时候，现场格外热闹。当时有报道称“开盘当天首推120套单位，共售出97套，整体均价在1.35万元/平方米，当天最高成交价达3.2万元/平方米”。据称，开盘前晚就有人来排队等候，开盘当日有500多名客户在现场，2小时就被抢购八成。
小区的一位阿姨告诉记者，自己是这个月刚刚搬进来的，“交通还行，就是买菜不方便。”阿姨说，门口虽然有个小超市，可品种不够丰富，要买菜必须走十几分钟，感觉有点远。记者问，为何小区亮灯的户数那么少，阿姨说：“大部分还在装修。”
房子早都卖完了，可是，为何入住率并不高？该楼盘的销售策略或许正好可以回应这个问题。2009年小区开盘时有媒体报道称，负责绿景大公馆销售的相关负责人表示，他们更注重挖掘原特区内客户。据该负责人透露，开盘成交中的大部分买家来自原特区内，尤其是克拉公馆（55平方米一房及88平方米两房户型），其低价和低门槛十分具有投资吸引力。
负责该片区销售的置业顾问黄先生告诉记者，目前，小区入住率不足三成，购房者多为投资客。黄先生说，如果对小区有兴趣，一手、二手房都有，他特别推荐一套二手的四房单位：“位于其中一栋小高层的9楼，单价12000多点，136平方米，总价170万元。”据他介绍，该套单位业主买回来时花了近190万元，由于急等钱用才赔本出售。“高层一手的四房，单价在13000元。”黄先生说。
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阳光天健城配套设施不完善 大部分业主没入住
近日，记者来到龙岗黄阁路与沙园路交汇处东北角的阳光·天健城。时值晚上8时左右，小区周围非常安静，一路寻着过来却极少见街边行人，甚至连路灯都难觅踪影。借着小区大门外超市的亮光，记者摸索着终于找到了小区的大门。
走进小区的大门，才在大厅里看见一小拨饭后出来散步乘凉的居民。“我们这个小区一共有1000多户，已入住的共200多户。”小区的保安这样说道。记者在小区看到，每栋楼亮着灯的还不到十户。
在小区门外，记者还发现了一条今年五一售楼促销的广告横幅。早在2009年12月底，小区就有人入伙了，房子卖了两三年还没卖完？对此，保安表示，小区共有三期，都是同时建好的，但入伙的时间不同，其中，第三期的房子4栋和8栋还在卖。现在新楼盘均价在1.1万元至1.3万元。
张先生去年2月才收房，今年年初才刚搬进来。他表示，小区的入住率确实不高，大部分业主都没住在这里，有两三百户在装修，另外还有的选择周末来这里住。
“他们大部分人和我一样都是今年刚搬过来住的，而且，在这里住的有不少在市里上班。我的单位也在市区，上下班的路上一路畅通并不会堵车。在这里住的人一般都有车，像我一般就每周开车出门采购一次。”张先生指着在大厅乘凉的居民说。他觉得除了交通和购物比较不便外，相比在市里拥堵的交通和喧闹的居住环境，小区的居住环境还是不错的。
周围的生活配套设施严重不完善是造成楼房空置的一大原因。小区附近唯一的菜场在步行几十分钟的路程开外，小区门口也只有一个小小的便利超市，居民只能时不时开车去市区大采购。张先生却认为未来几年内，附近一带的小区人气将会越来越旺。正对着小区大门的地方将要建一所外国语学校，他认为小区的学位房会有助小区的人气提升。
这可能是深圳夜间最冷清的片区。在一波火热的投资置业潮之后，大运新城片区楼市重回冷清局面，投资比例高企，入住率低下，整个片区的空置率高达八成，“空房”现象十分严重。
受政府1800亿元大运投资资金刺激，品牌企业聚焦龙岗大运新城，益田、绿景、天健、深业、振业、中海等开发商纷纷围城建宅，争相高调亮相，可谓是“你方唱罢我登场”，热闹非凡。绿景携大公馆出击龙岗大运新城，天健继“现代城”后再造“阳光·天健城”，深业坐拥中心城高地因地造墅，振业城加推“名门”豪宅，家和盛世、中海康城、塞纳时光等大盘都强势进驻，大量新楼在2009年到2011年开盘入伙。
现在大运新城片区目前主要有7个楼盘，总户数有数千套，目前普通住宅价格最低为每平方米1.2万元，最高为1.8万元，户型以中大面积为主。
但是，在入伙一两年之后，大运城片区虽然初步形成了宜居的城市环境，各大小区楼盘空置率却居高不下，有的入住率甚至不到两成。
5月23日晚上20时30分左右，我们一行来到了大运体育中心附近的几个楼盘。绿景大公馆是去年4月入伙，小区保安说，小区共有700多户，但是，目前仅有不到200多户搬入，入住率相当低。从小区外面看去，绿景大公馆临近大运中心的一面一般只有4、5家亮灯，有的单元甚至只有2、3家住户有灯，绝大多数房子一片漆黑。
保安说，“这个小区投资比例高，很多业主并不急于搬进来住。”一位叶姓业主对记者说，住在这里生活并不方便，如果要买菜，得步行十几分钟到龙岗中心城夜市，一去一回半个多小时。
深圳中原住宅部执行董事谢建奎介绍，大公馆以前入住率更低。星河时代近期才入伙，入住率也很低。“大运新城片区楼盘的买家起初以投资为主，买了之后放在那里也不住。这里的业主一半都是投资客。”
与大公馆紧邻的阳光·天健城也是在去年2月份入伙，资料显示，其总户数为1576套。晚上21时，一位保安介绍，小区入住的只有300户左右，也就是说，刚刚两成左右。在地下车库入口处，记者看到电子显示牌上写着“车位剩余1541个”。
小区外美宜佳超市的一位营业员说，“生意很不好。现在是晚上，应该是人来人往很多的时候，但是，你看这里根本看不到人，生意很难做。”她说，现在小区入住的只有200多户，按照她的说法，该楼盘的入住率仅有15%。
位于奥林华府外面招商置业的置业顾问梁华表示，大运城片区的楼盘入住率都不高。奥林华府入伙时间长一些，入住率也最高，但也只有60%。其他大多楼盘都在30%左右，最高不超过40%，有的楼盘甚至不到20%。
梁华介绍，大运城片区新楼开盘价大多在每平方米1.1万元至1.7万元之间，经历过去年以来的市场下跌，目前，这一片区的成交均价仍然维持在这一水平，“许多业主为了脱手，只好保本卖出。”
深圳中原住宅部执行董事谢建奎表示，根据统计，大运新城片区目前主要有7个楼盘，总户数有数千套，目前普通住宅的价格最低为每平方米1.2万元，最高为1.8万元，星河时代的别墅价格大约每平方米6万元左右。“经历了市场的调整之后，大运新城片区目前的楼价与刚买的时候没有升多少，一些人也不愿意保本或者亏本卖，只好放在那里。总的来说，整个片区的空置率达八成。”不过，他预计，大运城片区由于地铁已开通，入住率会慢慢提高。对于整个片区的房价，他说，“我还是看好，但这需要时间。”