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前海管理局：“退出”一说不属实
针对此事，本报记者马上联系深圳前海管理局进行核实。该局官方当即回应称，前海合作区正在与这些企业谈土地整备问题，招商将退出前海开发一说“不属实”。“市政府、市规土委和前海正在与这些企业就已转让未开发土地如何适当回收部分或具体如何处置正在商讨，但尚未形成一致意见。但‘招商局土地将被回收’或‘招商将退出前海’的传闻都是不切实际、不属实的。”
而正在广州出差的该局局长郑宏杰也通过电话澄清称，“没有这个事，不可能”。郑宏杰说，前海目前确实在加紧进行土地储备整备，但并非外界所说的“回收土地”，土地整备会涉及到一些企业的“土地”，但是储备与回收完全是两码事，这是误会。
他还强调说，由于历史原因，招商方面确实在前海拥有大面积的土地，因而“招商也是不可能退出的，他们是前海开发建设的重要份子之一”。
昨日，记者也联系了招商地产，但其品牌部工作人员和总监都未打通电话。后记者联系到招商地产总经理助理，其表示已了解到媒体报道的这一情况，正在核实相关信息，要待其品牌部相关人员出差回来后再做相关答复。
据媒体报道，去年4月份，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌在股东大会上表示，公司非常关注前海的建设能够全面开始，虽然招商地产目前在前海没有土地储备，但大股东招商局集团在前海拥有不少土地，招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。
资料也显示，招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海15平方公里土地面积的逾1/4，将成为前海区域最大的开发商。早前曾有研究机构称，招商地产在前海开发中有望担任重要角色。
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深圳"蛇口模式"再升级 城市国际化经验引关注
（来源：中国日报网）在日前深圳举行的以“探讨城市发展模式创新”为主题的国际城市创新发展大会上，招商地产蛇口模式成为关注热点。业内专家表示，作为改革开放初期开发区“先锋”的身份，蛇口由工业区不断城市化，并最终形成现代城区，历经30多年的蜕变，如今招商地产围绕蛇口的再造和升级，又使其成为深圳迈向国际化的缩影。无疑，对于北京世界城市的定位，深圳蛇口的国际化开发经验颇具借鉴意义。
聚焦“蛇口模式”
“蛇口是一个工业片区不断城市化、最终转变成现代化城区的最成功范例之一。” 业内专家表示，在当前城市创新发展成为各国难题之际，招商地产开发蛇口的成功经验值得借鉴。
在蛇口开发初期，招商地产开创了社区综合开发模式，其核心是产业和居住的互动，形成功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。在这一系统中，人们得以就近居住、就业、购物、休闲，享受医疗、教育。
经过30多年的发展，如今的蛇口已经从工业区发展成为国际化海滨城区。与此同时，招商[简介最新动态]局集团已经对蛇口启动升级改造。
按照目前蛇口再造的规划，招商局将在未来5年—8年再投资600亿元，完成整个蛇口的再造。蛇口再造包括：海上世界城市综合体、投资近百亿的太子湾邮轮母港、以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷。
据悉，其中由招商地产负责的海上世界更新计划，作为新蛇口面向公众的大型展示型项目，是其中一大焦 点。根据了解，目前该工程的地标建筑招商局广场[最新消息价格户型点评]、超高端国际公寓[最新消息价格户型点评]伍兹项目、希尔顿酒店、环船广场中的船前广场已完成封顶，船尾、船后广场也拟于近期封顶，其他项目也在快速施工推进中。而位于海上世界综合体核心地块的文化艺术中心项目，日前已邀请到国际著名设计泰斗桢文彦大师亲自担纲主笔设计。据悉，桢文彦是日本现代主义建筑大师，并且是业界为数不多同时获得被称为国际建筑界诺贝尔奖的UIA金奖和美国普利策建筑奖两项大奖的殿堂级大师，经典作品遍布全球。而文化艺术中心将是桢文彦大师在中国的第一个设计作品。
招商地产对新海上世界的未来规划，是希望通过提升改造原有功能设施和规划建设，将其打造成具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区，并使其成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。
而在未来，随着海上世界城市综合体的建成，蛇口将成为深圳国际化的一张名片，尤其是在深港一体化进程下蛇口被圈定为唯一的核心发展区域之后，海上世界更有可能成为深港一体化城市格局中的北岸“中环”。
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蛇口模式的国际化经验
目前，深圳蛇口已经成为财智人士热衷的第一居所，也是国际人士聚居深圳的第一选择。有一位从别处迁来的石油公司老板说，蛇口有两大优点：一是环境好，基础设施好；二是在蛇口办事比较接近国际惯例。因为这里聚集了一大批国际化的企业。
在蛇口再造与海上世界开发的推动下，领先的蛇口在发展模式的实践上再次先行一步，其产业规划和城市形态已经朝向深港一体的城市前景和未来全球城市竞争的格局开始了提前布局。而招商地产蛇口开发的国际化经验，也为当前诸多城市的国际化布局和发展提供了借鉴和参考价值。
尤其是定位为世界城市的北京，蛇口的国际化经验无疑是可以临摹的蓝本。就国际化氛围来说，北京和蛇口颇为相似，目前的北京，同样是国际化企业和国际人士扎堆的地方。而北京目前面临的挑战则是，如何协调产业和环境？如何使城市配套更加完善，打造更加舒适的人居环境？
“城市应该如何去发展，尤其是房地产开发商，每年建大量的房子，是否适合人居住，这是不是我们的发展模式？”在日前国际城市创新发展论坛上，招商地产董事长林少斌强调，城市与人应该是完全联合在一起的，而如何保障和促进人的发展，就成为了城市发展的一种价值取向，即这个城市是否适合于人居住，适合于人的发展。
实际上，这也是招商地产蛇口国际化开发经验的核心。早在1979年招商局启动蛇口工业区建设的时候，作为蛇口工业区的掌门人袁庚便提出，要将蛇口建设成为最适合人类居住的地方。今天的蛇口，作为山海之间的绿色家园已经阶段性的实现了这一目标。而根据了解，北京目前也正在为实现这一目标而努力。
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招商地产逆市发力
“未来，招商地产有可能将蛇口模式进行推广并逐步复制，”招商地产负责人表示。根据相关数据显示，截止到2010年末，招商地产在全国范围内开发的项目达到50个，其中超过45万平米的大盘项目有9个，规划建筑面积占总开发项目的51.5%。
而为了使蛇口模式与时俱进，招商地产也在不断的对其理念进行升级。据悉，到目前为止，蛇口模式已经经过了三次升级，一次是上世纪90年代，招商地产开始从袁庚最初提出的居住理想出发进行思考，将绿色开发理念融入到综合社区开发模式之中，但此时尚未形成明确的体系和规模。直到2004年，招商地产正式提出了绿色地产的理念，其社区综合开发模式以及可持续发展的绿色地产理念才得以正式确立并形成体系。而蛇口再造以及海上世界的开发，是招商地产蛇口模式的第三次升级。
正是这种区域性成片开发的经验优势与国际化的城市理念，使得招商地产在行业深度调控之际，不断逆势发力。近年来，招商地产的规模和利润也在不断递增。中金证券研究报告显示，招商地产房地产开发与销售业务结算金额从2006年的16.03亿元增长到2010年的137.8亿元，五年增长759%。而根据最新公布的《2011年中国房地产企业年度销售金额TOP50排行榜》显示，招商地产2011年的销售额达到210亿元。
“回收土地”引“招商局退出”猜测
此次传闻的起因是，深圳本地媒体前日报道称，在深圳市人大常委会对前海深港现代服务业合作区的规划和建设情况进行视察时，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋表示，当前，已通过搬移西丽留仙洞的两座山体2600万立方米土石方，完成前海的填海。只需再经过一年左右的软基处理和自然沉降，填海区就可以开工建设。此外，前海片区靠近港口，由于历史原因，有4.8平方公里的土地划给了招商局、中集集团和西部物流三大物流企业。目前，深圳市委市政府正在与这些企业商讨回收土地的具体政策，使前海开发有足够的空间。
因前海一直以来均受到各界关注，“回收土地”一说即时引起各方猜测，昨日不少论坛、网站和微博均出现“招商局土地将被回收”、“招商将退出前海”等各种猜测。