主题：深圳住宅租金首季上涨逾一成 后市有上涨空间

深圳写字楼租金已经连续７个季度上涨，一季度住宅租金同比上涨１３．５％。昨日，市出租屋综管办发布今年《第一季度深圳租赁行情报告》称，像写字楼、商铺等商用物业租金后市仍然具备不断上涨的空间。
　　
　　叠加效应使租金“回暖”
　　
　　据统计，今年一季度深圳市出租屋住宅类租金环比上涨４．８％，同比上涨１３．５％；写字楼环比上涨了６．９％，同比上涨２０．５％；商铺类环比上涨３．３％，同比上涨２６．１％；厂房仓库类环比上涨０．６％，同比上涨８．９％，各类物业租金全线上扬。
　　
　　据《报告》分析，深圳租金“强劲回暖”缘于各种效应叠加。春节过后，随着外来工返深潮的到来，租赁需求急剧增加；楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者也加入了租房队伍行列；房贷加息，取消优惠使业主对房屋的持有成本上升；去年底住建部出台的商品房租赁新规限定了群租行为，禁止将房间分拆隔断“化整为零”，客观上减少了房源；加上城中村改造，进一步压缩了关内“蚁族”的栖身之所；此外，高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等。各种因素聚集一起，使得一季度的深圳租赁市场租金普涨。
　　
　　罗湖商铺租金同比翻番
　　
　　依据统计数据，写字楼与商铺类租金同比上涨均超过２０％。值得关注的是，到本季度为止，深圳写字楼租金已经连续７个季度上涨。
　　
　　《报告》称，去年以来国家楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，反而使写字楼、商铺等商业地产逆市利好。其中，本季度写字楼租金环比上涨６．９％，商铺同比上涨２６．１％，涨幅名列环比和同比数据第一。
　　
　　两个值得关注的数据是，福田中心区的嘉里建设广场顶层单位租金已高达２４０元／平方米，创出了深圳写字楼历史新高。最为惊人的是，罗湖区去年第一季度商铺为２０９元／平方米，本季度上涨至４３７元，涨幅高达１０９．１％。
　　
　　据《报告》分析，各大房企纷纷“弃宅从商”加大了商用地产的投入，投资客为规避当前房地产调控所带来的风险，也更看好商业投资的优势，因此商用地产热度空前。由于商用物业的业主持有成本较高，回报周期长，在深圳经济持续快速增长、空置率不断下降以及通胀高企的大背景下，租金后市仍然具备上涨的空间。
　　
　　福田区住宅租金最高
　　
　　在住宅租金方面，本季度南山和龙岗同比涨幅最大，福田、罗湖和南山环比涨幅居前。
　　
　　全市住宅类租金最高的，依旧在福田区，水榭花都租赁均价达９６元／平方米左右。但南山区大有后来居上的趋势，波托菲诺水岸租赁均价本季度高达９４元／平方米，环比上涨１５．９％，是全市环比涨幅最大的小区。
　　
　　罗湖区本季度住宅租赁较为“火热”的在蔡屋围片区，单价接近５８元／平方米；东门其次。南山片区租金最高的红树湾，均价在７１元／平方米左右；其次是华侨城片区，均价在６０元／平方米左右，环比都有７％的涨幅。宝安区本季度观澜富士康周边片区涨幅较大，环比上涨６至１０％。龙岗区龙岗中心城租赁均价为２２元／平方米，环比上涨４．６％；布吉片区租赁均价为２４元／平方米，环比上涨４．２％；坂田、横岗、南湾也分别有１．９至３．８％的上涨。
　　
　　一季度商铺类租金情况
　　
　　单位：元／平方米
　　
　　行政区一季度月租均价上一季度月租均价环比去年一季度月租均价同比
　　
　　罗湖区４３７４３１１．４％２０９１０９．１％
　　
　　福田区２７８２６７４．１％２２９２１．４％
　　
　　南山区２３０２２３３．１％２０２１３．９％
　　
　　宝安区１０２９９３．０％９７５．２％
　　
　　龙岗区９２９０２．２％８８４．５％
　　
　　全市２２２２１５３．３％１７６２６．１％