主题：2月新房成交量跌了45%

 深圳特区报讯（记者 谭建伟）深圳正快步进入温暖春日，而一度火热的楼市仍停留在寒冷的冬天。市规划国土委公开数据显示，２月份，深圳一、二手房市场共成交５０２３套，成交面积４２．５万平方米，环比１月分别下滑６４％、６３％；与去年同期相比，成交面积下滑２２万平方米，降幅达３４％。

  一手房方面，２月成交１８０６套、约１５．２万平方米，环比１月的４１２８套、３４．５万平方米分别下跌５６％、５６％；成交均价２０５８８元／平方米，与１月基本持平，比去年同期的２４１６６元／平方米历史高点下跌３５７８元，跌幅１５％。

  ２月二手房成交量降幅更大，仅成交３２１７套，２７．３万平方米，而１月相关数据为９７１２套、８１．４万平方米，分别下跌６７％、６６％。中原地产和世华地产的统计数据都表明，２月深圳二手房成交均价与１月基本持平。

  世华地产市场研究中心总监肖小平认为，２月份深圳一、二手房总成交量环比、同比都有大幅度的下跌，这是政策调控与春节淡季双重因素共同作用的结果。目前，深圳正严格执行限购规定，住房贷款不仅大大提高了门槛，而且放慢了发放速度，一些准买家因实力不够或看淡后市等主、客观原因暂时退出了市场，买房需求得到有效抑制。“尽管当前房价未见明显松动，但以往的规律是，如果市场交易连续三个月低迷，就会有开发商率先降价促销。”

  深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武表示，严厉调控下，深圳住房交易周期明显拉长了，一手房从过去的两三周延长至２个月以上，二手房从过去的１个月延长到３个月，成交量必然会降下来。这样，走货速度一慢，积压房源就多，房价下跌可能随之而来。现在，部分二手房业主主动将报价下调了５％左右，反价现象越来越少。部分新盘开发商虽然未直接降价促销，但正通过增加中介佣金、加大营销力度等方式，加快销售速度。

  虽然市场分歧日益加大，不再像以往那样集体看涨房价，观望气氛浓厚，但近期看房人数回升，一些区域已达到春节前水平。有机构预测，深圳自住购房需求较强劲，每月为６０００－８０００套。如果政策不从严执行，保障房不尽早批量上市，就要警惕楼市再次回暖的风险。