住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。
《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
正如《办法》的前言所述一样，我并不否定住建部出台该《办法》的初衷是好的，但是该《办法》违背了《合同法》规定的双方自愿原则，出租房愿意出租，租房人愿意合租，这是合同双方的事，与住建部无关。
《办法》规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位”，其实这形同虚设，即使以原设计的房间最小单位出位，但并没有规定单一房间住几人。其实人家愿意住在一个房间，甚至一张床，关你什么事呢?
《办法》规定“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”，这也是一厢情愿的事。没有一个租房的人不想住大房子，住豪宅，但是现实条件不允许，有钱也不去租房住。住建部一纸文件，并不能帮他们住上大房子、住上豪宅，反而让他们住不上房子。本来他们可以通过合租、蜗居就近解决居住问题，现在要求必须住上一定面积，那么房屋的需求量就会增加，变相推动房租上涨，一些穷人被迫去更远的郊区租房。这不是帮租客，不是帮弱势群体，而是伤害他们。
其实政府部门还有很多“好事办坏事”，比如经济适用房，政策初衷是为了解决中低收入者的住房问题，最终演变成“富人的盛宴”，富人占有很多房源，房价就上去了。反而低收入者无家可归。
比如“低息支农贷款”，初衷是帮助农民获得贷款，结果是有门道的人，以优惠的利息把贷款拿下了，然后高息借给穷人，最终伤害的是穷人的利益。
希望有些政府部门出台政策之前，不要坐在空调底下“拍脑头”，多站在当事人的角度，换位思考。社会管理不要脱离实际，除非压根没打算管好。（王智中）
住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。
《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
正如《办法》的前言所述一样，我并不否定住建部出台该《办法》的初衷是好的，但是该《办法》违背了《合同法》规定的双方自愿原则，出租房愿意出租，租房人愿意合租，这是合同双方的事，与住建部无关。
《办法》规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位”，其实这形同虚设，即使以原设计的房间最小单位出位，但并没有规定单一房间住几人。其实人家愿意住在一个房间，甚至一张床，关你什么事呢?
《办法》规定“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”，这也是一厢情愿的事。没有一个租房的人不想住大房子，住豪宅，但是现实条件不允许，有钱也不去租房住。住建部一纸文件，并不能帮他们住上大房子、住上豪宅，反而让他们住不上房子。本来他们可以通过合租、蜗居就近解决居住问题，现在要求必须住上一定面积，那么房屋的需求量就会增加，变相推动房租上涨，一些穷人被迫去更远的郊区租房。这不是帮租客，不是帮弱势群体，而是伤害他们。
其实政府部门还有很多“好事办坏事”，比如经济适用房，政策初衷是为了解决中低收入者的住房问题，最终演变成“富人的盛宴”，富人占有很多房源，房价就上去了。反而低收入者无家可归。
比如“低息支农贷款”，初衷是帮助农民获得贷款，结果是有门道的人，以优惠的利息把贷款拿下了，然后高息借给穷人，最终伤害的是穷人的利益。
希望有些政府部门出台政策之前，不要坐在空调底下“拍脑头”，多站在当事人的角度，换位思考。社会管理不要脱离实际，除非压根没打算管好。（王智中）