主题：为房地产而生的楼迷：半求

2009-8-27南方都市报黄金楼市记者专程到房地内参•半求工作室www.BANQ.Cn办公室，采访了负责人尹香武（半求）先生，以下是采访笔录：

《半求：我只是个为房地产而生的楼迷》

黄金楼市：你怎么看现在的地产剑客群？
半求：剑客以网络为渠道，进入门槛较低，不少人以为只要会码字就可把握网络，甚至将网络营销低位化为顶贴、小圈子帮衬、换马甲等，缺乏专业含量、思考深度、长期打算，热衷于拿红包、交际，会对行业造成不良后果。

黄金楼市：你是最早在网上评论房地产而成名的，怎么评价自己？
半求：地产剑客不能反应我的特征，我是个为房地产而生的楼迷，除了房地产的一切，其它方面不想开智。

黄金楼市：当初剑客身份也为你获得了财富和荣誉。
半求：1992年我就开始研究房地产，但就个体来说那时缺乏平台，不可能如王石般有媒体机会，网络兴起为民间声音提供了可发挥专业优势的平台，而我恰是基于兴趣而产生的专业，网络扩大了我的声音、体现了兴趣的穿透力，从而使我的网络营销得到了效果保证。

黄金楼市：可大家最开始给你的荣誉是属于剑客的荣誉。
半求：感谢社会给予的名声和荣誉，但我是基于兴趣与自己的逻辑来行事的，没有个性和洞察力，那是对网友的亵渎。我不反对、但不参加剑客活动，关键在于，创意属于脑袋而不是交际。其实网络上所发布的只是我公司业务量的1/10左右，网络只是渠道，而不是生存方式。

黄金楼市：对于目前的剑客你有什么建议？
半求：目前的剑客群起到了一定的价值，比如在信息发布上，但在深度、视野、阅历上还有大差距，浅度思想、过度承诺是目前的普遍现象，无后台建设、无资料积累、无团队支持是无法持续的。更应警惕的是，上述行为会让后来者误会码字就是网络营销，使他们奋不顾身的进入这个圈子，从而丧失掉开发经验积累，或错误地中断自己的操盘职业生涯。其实，在房企、中介积累经验，比在网络营销不知所以然要强。

黄金楼市：有的剑客对你有看法，说你骂过很多楼盘，很功利。
半求：“别人的老婆，自己的文章”，评论竞争者与自己都不合适，我放弃这个权力。我的最大正义，是促进信息对称、促进创新、激发火花，为达到最大正义，会有技巧。我们从来都是批评、而不是“骂”，那是两种境界，骂是没有记忆的。在信息泛滥的时代，负面为王已行不通，我已经过了单纯为钱工作的阶段，还会继续批判的立场，骂权，就交给喜欢的人吧。

黄金楼市：牛刀老骂房价，算不算剑客？
半求：牛刀严格来说是通过平面媒体成名的，并未能从网络获得资源与回报，他并非专业选择，在新民智形成之前有其价值，但只是阶段性普通大众心理抚慰者。

黄金楼市：剑客来自各行业，都放弃了原来的工作，证明有吸引力。
半求：因为很多人满足于短期的成就感，以为码字就是营销，这是不对的，发贴、跟贴、每天点击自己的帖子，这根本不是营销。在房地产企业，中介积累经验，对于很多人来说，是更有价值的方向。

黄金楼市：你现在的业务主要做什么？
半求：网络营销、信息服务、顾问咨询，都为楼市服务，还有公益性的咨询，今年业务增长约22.8%。此外我司数据库、档案库、及长达16年的积累，是我司独有优势，全国最大的房地产档案库、1988年至今的资料、3500多个楼盘的资料，都非一日之功。

黄金楼市：早期的剑客，和现在的剑客有何区别？
半求：早期的剑客更加注重踩盘与操盘经验，偏向专业服务，新的剑客不太了解，但感觉更注重交际关系。我的建议是，90%的时间应该放在专业上，10%的时间才对外交际，时间倒置、小圈子是危险的。

黄金楼市：你现在还去跑工地？
半求：平均每周两盘吧，一个盘2小时以内。我们在踩盘工具上下血本，越野车提高机械化水平、几万到十几万的进口仪器（测面积，布筋密度，空鼓、内部裂缝、辐射等）一应俱全，有了这些，价值包装与网络营销才有力量。

黄金楼市：这么多年服务了多少客户？
半求：快接近300个楼盘了，有15家长期的战略客户，服务时间在5年及以上。