主题：中海：既要做财主，还要当地主

中海：既要做财主，还要当地主
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3-23，中国海外（00688）2008年全年业绩年报在香港发布。据年报披露，中海地产集团全年营业额达到港币188.92亿元，同比增加约14%，净利润增加20.8%，达到港币50.5亿元。

其中内地地产增长迅速，营业额达到港币171.57亿元，同比增长39.5%。内地营业额占到集团营业额的91%。

而2008年同期，万科销售面积和销售额分别为557万㎡和479亿元，分别比上年减少9.2%和8.6%，净利润为40.3亿元。而中海营业额只有188.92亿元，销售规模远远比不上万科，利润却超过万科，净利润成为房企第一。中海地产正在凭借其强大的开发能力和成本控制能力，一步步紧跟龙头万科，成为其最强劲的竞争对手。

2009年，截至3月22日，中海地产集团今年已售出合约金额约80亿元，估计首季可达90亿元。而中海今年的销售目标是：销售面积约350万㎡，销售金额约280亿元。其中，深圳中海地产的销售基础目标是25亿元，争取超30亿元。

■不差地：土地储备2480万㎡

目前，中海地产集团在内地、香港和澳门共22个城市/地区拥有土地储备约2480万㎡，中海地产集团产实际拥有权益约为2180万㎡，可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发需要。

在环渤海和中西部地区，中海地产早已提前买地布局。2007年，中海地产新增的土地，主要分布在中西部地区和环渤海地区。如青岛、大连、沈阳和天津这些环渤海城市，都是中海地产在2007年新进入的城市。而且，这些新增土地都位于城市核心和潜力区域。

2008年，中海地产在内地6个城市新购买10幅土地，新增面积约279万㎡。2009年，中海地产将重点开拓济南市场，在巩固珠三角和长三角区域布局的基础上，进一步强化环渤海区域的投资布局。

目前，中海地产在全国四大区域的土地储备数量，基本实现均衡。其中，珠三角占23%左右，成都等中西部地区占29%左右，环渤海地区占26%左右，长三角占22%左右。这样的土地储备配置，也提高了中海的抗风险能力。

■再抄底：今年拿地至少400万㎡

今年，在土地市场低迷的背景下，中海地产将乘机入市抄底，至少拿地400万㎡。中海地产集团今年资本开支约326亿元，其中134亿元将用于土地收购，包括新增土储、已购入土地余款等。此外，中海地产集团还将加强与大型央企的合资和合作，以相对较少的资金增加新的土地储备。

此外，中海地产集团今年还将以私募基金形式，筹备成立房地产基金，估计规模可达5亿至8亿美元，主要用于投资中海地产集团的住宅物业。

年销售额188.92亿，净利润50.5亿，中海地产已经成为地产业屈指可数的财主之一；在已拥有土地储备2480万㎡的情况下，今年还将再拿地至少400万㎡，可见中海地产的勃勃雄心，这也将使之成为地产业的又一个超级大地主。

半求写于：2009-3-26

Re:中海：既要做财主，还要当地主