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史上最大借地行动：不动产的国难财-------------------------------------------------------www.banq.cn 半求banq@vip.163.com
最新： 1、《9070三年祭：非合拼纯大户几成孤本》 2、《CBD的灾，NEO的财》 3、《地铁换乘，第一高宅：深业东城上邸考查纪要》 4、《量价关系：最近楼市实践的指导准绳》
■国土史上最大规模的借地行动
金融危机在改变经济轨迹的同时，也在极大地压缩我们子孙后代的生存空间。甚至会成为一个投资标的的升值理由，比如曦城。
为了振兴经济，从中央到地方，各级政府都开始大规模的基本建设计划，庞大的投资项目正在让中国刚刚收紧的土地闸门再度宽松。自2008年11月份4万亿投资计划落地以来，国土资源部先后以“中央项目可申请先行用地”、“释放未来用地指标”等政策缓解土地供给压力。
2009-3-17，广东、河北、辽宁等13个省区新获国土部以“城乡建设用地增减挂钩周转指标”（以下简称“周转指标”）名义借出的首批建设用地指标15.275万亩。这是共和国国土部史上最大规模的借地行动。
房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn的资料表明，“周转指标”是指国土部批准地方试点做城乡建设用地增减挂钩后，借给地方一些用地指标，地方完成城乡建设用地增减和占补平衡工作后，要归还这部分“周转指标”。而消息称，今年还会有第二批、第三批“周转指标”下达。
■中国耕地红线，2010必失守
即使各地“借”到了大规模的用地指标，但各省还是非常缺地。以河北为例，今年需新增用地21万亩，指标只17万亩，缺口4万亩。从国土部新借的1.2万亩周转指标，并没有完全弥补缺口。
所谓的借“周转指标”，取决于各地是否“周转”及怎样“周转”，所以肉包子打狗有借无回的结局似乎是必然的。土地寅吃卯粮，国家18亿亩的耕地红线必然不保，中国未来的子孙后代的生存空间将被再度压缩，人地关系将更趋紧张。
国土部数据显示，至2008年，全国耕地面积为18.2574亿亩，而红线要求，到2010和2020年，全国耕地保有量应分别在18.18亿亩和18.05亿亩。以此推算，今明两年每年可“合法”占地只有350多万亩，各地从国土部借出的15.275万亩，相当于多占了4.3%。
2008全国固定资产投资172291亿，按照保守的20％增速，那么2009和2010年将达到454847.8亿。而“每亿元投资需要44亩地”的标准来计算，完成这高达454847.8亿元的投资，则需要土地2001.3万亩!
而我国目前建设用地还能够批出的只有400万亩，即使把这400万亩全部耗尽，这几年的投资用地需求仍有1601万亩，远超政府目标。即使此轮热潮后，按20世纪90年代的用地水平（每年300万－400万亩），18.05亿亩也将在2010之前失守。从历史上来看，中国耕地红线的失守，与中国房价的上涨呈现正相关关系，其中尤其是别墅一马当先。这就是文章开头下的曦城的增殖理由了。
■“人贱地贵”将成为长期的必然现象
其实，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn认为发现中国耕地红线的失守，并不是现在才发生。20世纪90年代，确定耕地红线目标19.2亿亩以上。而其实2005年全国耕地面积就下降到18.31万亩。
更重要的是，频繁变动的地根与银根一样，成了短期调控工具，成了熨平经济波动的砝码。经济低迷则放宽地根刺激经济；经济过热则收紧地根抑制过热，中国的土地状况的未来同样难以乐观。
土地和资本、劳动力作为最基本也是最重要的生产要素，土地红线的失守，中国的土地和劳动力相对价格关系将进一步紧张，土地相对价格必然将高企，劳动力相对价格必然将低下，“人贱地贵”将成为长期的必然现象，中国的人贱地贵状况将进入恶化阶段。
■曦城别墅区，空前绝后的“奇迹”
1952平方公里的深圳，其实只相当于内地一个县，或者上海、天津、北京、广州等城市的一个区，土地之紧张成为4个难以为继之首。因此，作为中国人口密度最高的城市，深圳的人地关系紧张程度也当然是全国第一。
2006年，国家颁布“禁墅令”，其根本原因也在于耕地红线的不断退守。“禁墅令”之后，深圳确实已经没有新批别墅用地。但富裕群体总是越来越多，因此，很多非纯粹的项目也开始出现与高层共生的所谓别墅，将高的建得更高，而保证几栋别墅的出现，但这恰恰就突出了纯别墅的价值。
如此一来，占地总规模达2.3平方公里、占据深圳全市面积的0.1%、深圳乃至华南地区最大的别墅区——曦城，应该是深圳今后再难超越的别墅群落，尤其是其0.34的容积率，在耕地红线失守的当下，显得如此刺眼。
严格意义来说，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn认为耕地红线失守不应该成为一个被炒作的话题，因为这过于残酷，但是经济是没有怜悯之心的，越是失守的、越是禁止的、越是少的，往往就越是成为被炒作的对象。当然这种炒作弊会带来这样的效果，那就是卖得起别墅的人越来越少，从而实现保护耕地的目的。
半求写于：2009-3-18
Re:史上最大借地行动：不动产的国难财
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史上最大借地行动：不动产的国难财
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■国土史上最大规模的借地行动
金融危机在改变经济轨迹的同时，也在极大地压缩我们子孙后代的生存空间。甚至会成为一个投资标的的升值理由，比如曦城。
为了振兴经济，从中央到地方，各级政府都开始大规模的基本建设计划，庞大的投资项目正在让中国刚刚收紧的土地闸门再度宽松。自2008年11月份4万亿投资计划落地以来，国土资源部先后以“中央项目可申请先行用地”、“释放未来用地指标”等政策缓解土地供给压力。
2009-3-17，广东、河北、辽宁等13个省区新获国土部以“城乡建设用地增减挂钩周转指标”（以下简称“周转指标”）名义借出的首批建设用地指标15.275万亩。这是共和国国土部史上最大规模的借地行动。
房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn的资料表明，“周转指标”是指国土部批准地方试点做城乡建设用地增减挂钩后，借给地方一些用地指标，地方完成城乡建设用地增减和占补平衡工作后，要归还这部分“周转指标”。而消息称，今年还会有第二批、第三批“周转指标”下达。
■中国耕地红线，2010必失守
即使各地“借”到了大规模的用地指标，但各省还是非常缺地。以河北为例，今年需新增用地21万亩，指标只17万亩，缺口4万亩。从国土部新借的1.2万亩周转指标，并没有完全弥补缺口。
所谓的借“周转指标”，取决于各地是否“周转”及怎样“周转”，所以肉包子打狗有借无回的结局似乎是必然的。土地寅吃卯粮，国家18亿亩的耕地红线必然不保，中国未来的子孙后代的生存空间将被再度压缩，人地关系将更趋紧张。
国土部数据显示，至2008年，全国耕地面积为18.2574亿亩，而红线要求，到2010和2020年，全国耕地保有量应分别在18.18亿亩和18.05亿亩。以此推算，今明两年每年可“合法”占地只有350多万亩，各地从国土部借出的15.275万亩，相当于多占了4.3%。
2008全国固定资产投资172291亿，按照保守的20％增速，那么2009和2010年将达到454847.8亿。而“每亿元投资需要44亩地”的标准来计算，完成这高达454847.8亿元的投资，则需要土地2001.3万亩!
而我国目前建设用地还能够批出的只有400万亩，即使把这400万亩全部耗尽，这几年的投资用地需求仍有1601万亩，远超政府目标。即使此轮热潮后，按20世纪90年代的用地水平（每年300万－400万亩），18.05亿亩也将在2010之前失守。从历史上来看，中国耕地红线的失守，与中国房价的上涨呈现正相关关系，其中尤其是别墅一马当先。这就是文章开头下的曦城的增殖理由了。
■“人贱地贵”将成为长期的必然现象
其实，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn认为发现中国耕地红线的失守，并不是现在才发生。20世纪90年代，确定耕地红线目标19.2亿亩以上。而其实2005年全国耕地面积就下降到18.31万亩。
更重要的是，频繁变动的地根与银根一样，成了短期调控工具，成了熨平经济波动的砝码。经济低迷则放宽地根刺激经济；经济过热则收紧地根抑制过热，中国的土地状况的未来同样难以乐观。
土地和资本、劳动力作为最基本也是最重要的生产要素，土地红线的失守，中国的土地和劳动力相对价格关系将进一步紧张，土地相对价格必然将高企，劳动力相对价格必然将低下，“人贱地贵”将成为长期的必然现象，中国的人贱地贵状况将进入恶化阶段。
■曦城别墅区，空前绝后的“奇迹”
1952平方公里的深圳，其实只相当于内地一个县，或者上海、天津、北京、广州等城市的一个区，土地之紧张成为4个难以为继之首。因此，作为中国人口密度最高的城市，深圳的人地关系紧张程度也当然是全国第一。
2006年，国家颁布“禁墅令”，其根本原因也在于耕地红线的不断退守。“禁墅令”之后，深圳确实已经没有新批别墅用地。但富裕群体总是越来越多，因此，很多非纯粹的项目也开始出现与高层共生的所谓别墅，将高的建得更高，而保证几栋别墅的出现，但这恰恰就突出了纯别墅的价值。
如此一来，占地总规模达2.3平方公里、占据深圳全市面积的0.1%、深圳乃至华南地区最大的别墅区——曦城，应该是深圳今后再难超越的别墅群落，尤其是其0.34的容积率，在耕地红线失守的当下，显得如此刺眼。
严格意义来说，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn认为耕地红线失守不应该成为一个被炒作的话题，因为这过于残酷，但是经济是没有怜悯之心的，越是失守的、越是禁止的、越是少的，往往就越是成为被炒作的对象。当然这种炒作弊会带来这样的效果，那就是卖得起别墅的人越来越少，从而实现保护耕地的目的。
半求写于：2009-3-18