熙龙湾之地缘心理学：善空间，正感应-------------------------------------------------------www.banq.cn 半求banq@vip.163.com
最新： 1、《量价关系：最近楼市实践的指导准绳》 2、《福田的灾，绿景的财：论广深港专线明年开通》 3、《中海三盘进双榜：一周20强项目最多的房企》 4、《地铁换乘，第一高宅：深业东城上邸考查纪要》
■前言
人、尤其是深圳人为什么老是喜欢搬家？单纯是因为房子的问题吗？其实不是。
一位建筑系教授在最终决定选择位于宝中一线海景物业鸿荣源·熙龙湾时，就以此与房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn）进行过深入探讨，他提出的地缘心理学其实是值得所有购房者学习的。
上个世纪60年代之前，心理学都是把人作为变数，把环境当成常数、物体来研究人对环境产生的心理活动。随后，地缘心理学对城市空间结构研究带来重要重要突破。
所谓地缘心理学，结合了心理学和地理学，把环境、人的感应与行为都当变数，个人决策被放在首位，把个人的行为和心理综合起来考虑，以解释人与环境相互作用的复杂空间现象。
地缘心理学是判断城市结构与人的心理、生理是否协调的最主要学问。国际上，都已将此列为城市规划的重要环节，以使城市（区）建成以后，能可持续、并长期留住居民，并使人产生丰富而愉悦、完整的情绪反应。
■感应是驻留与否的要因
地缘心理学研究核心是感应，感应是指人通过视觉、听觉、嗅觉等对外界的感性因应，感应实际上是对环境认识过程，而地缘心理学研究的是信息摄取和感应结果上的差异。
地缘心理学将外在环境分成四部分，从小到大：行为环境、感应环境、操作环境（人类活动的部分）、客观环境。地缘心理学感兴趣的是行为环境和感应环境。地缘心理学将行为定义为对行为环境和感应环境产生的反应。
这里的“行为”包括态度、动机、信念和期望。设计不良的城市空间，往往使人产生不良甚至恶劣情绪，这就会促使人产生移居的想法，研究表明90%的搬家行为其实都是被环境逼出来的的，可见“善空间”是多么重要，“恶空间”则最好事前就回避。
■善空间的几个因素
美国有学者50年代曾对新泽西市、波士顿、洛杉矶进行了专题调研，将居民的城市感应绘制成感应图后发现，居民认知城市主要包括5要素：
一、街区：指人能够移动通行的道路及其形成的街道区域（街区），包括交往和交通的渠道，如街道、人行道、绿化道。二、边界：街区之间的区隔或障碍，包括线性的、自然的、人为的各类边界，如斜坡、湖畔、人行道等。三、功能区：城内有特殊文化或经济属性的区域，如海滨休闲、商业广场、市民广场及其周围地区。四、节点：为交通交汇或群众喜欢聚集的地点，如地铁站、剧院。五、城标：人们用以识别方向和区位的参考物，如海滨灯塔、体育场馆等。
这5要素的合理设计、搭配，将决定区域居民是否应该产生良感应、决定区域是否“善空间”而非“恶空间”。以这几个要素衡量，深圳中心区除3、4项（莲花山公园、市民广场）较成功外，其它各项并不出色，更偏重商务、对于居住生活排斥反应较大，没能解决商务与生活的综合性需求。
■熙龙湾的地缘心理
2007-11，深圳政府公布《深圳市城市总体规划（2007～2020）》，确定了市级双核，宝中是深圳唯一集滨海与CBD双重资源的中心区，规划起点极高。
房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn监测表明，作为深圳唯一滨海CBD，宝中市政配套完备，包括少年宫与文化艺术、行政中心、图书馆、湿地公园、青演艺中心、人工沙滩泳池、生态漫步园、中轴商务带、超大规模购SHOPPINGMALL，五星级酒店群立于其中……熙龙湾正位于宝中核心位置。
一、城标：鸿荣源·熙龙湾西面滨海休闲公园中，耸立的灯塔是人们用以识别方向和区位的参考物，市民广场同样具有标志性意义。
二、节点：鸿荣源·熙龙湾步行3分钟即可拥有的3.27公里滨海休闲公园，不仅仅是3.27公里长的海岸线，更是临此海岸线纵深达400余米的滨海休闲公园，在400米纵深的空间内，滨海休闲带设置了生态公园、湿地公园、沙滩泳池。
三、功能区：鸿荣源·熙龙湾与商业、行政区之间存在合理的划分。
四、边界：鸿荣源·熙龙湾所在的组团是宝中的高档居住区，与其它项目相对独立，又不离开城市，通过1#地铁、5#地铁实现无缝连接。
五、街道：鸿荣源·熙龙湾西北面是规划中商务区，未来超过10栋写字楼将耸立于此、东北边就是鸿荣源自己的MALL，未来MALL将由全人行内街组成、涵盖商业内庭，人性化街道使人愿久留。海滨休闲带中有弯曲小径，让人在城市、大海、坡地间往返。
■“善空间”的典范
因此，1#、5#、12#三条地铁穿越其中的宝安中心区，以鸿荣源·熙龙湾为核心组成了区域内最具善意象的图景，熙龙湾推出的叠加复式，南面无遮挡，南观山海、内赏园林，景观位置极佳。置于城市感应框架中去评价，对于那位教授的决策，是否就很能够理解了？
无疑，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn认为鸿荣源·熙龙湾的善空间对其业主至少有三个方面的良性价值：
适当的标志比如市民广场、体育场、灯塔等增强了区域辨认性，以及业主归属感、领地感，扩大了业主的感性空间、丰富了生活半径；城市功能区和各种用地的合理布局为业主构想图增加了美丽的印象，深刻的要素，从而增加业主对城市、小区的永久性好感；
而业主感性空间扩大以后，构想图的内容就更丰富了，就有助于增强业主的主人意识，因此，鸿荣源·熙龙湾未来的出租率可能很低、但是自住率可能极高，同时良性的感性价值，也是能够降低离婚率的居住范本。
半求写于：2009-3-18
熙龙湾之地缘心理学：善空间，正感应
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人、尤其是深圳人为什么老是喜欢搬家？单纯是因为房子的问题吗？其实不是。
一位建筑系教授在最终决定选择位于宝中一线海景物业鸿荣源·熙龙湾时，就以此与房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn）进行过深入探讨，他提出的地缘心理学其实是值得所有购房者学习的。
上个世纪60年代之前，心理学都是把人作为变数，把环境当成常数、物体来研究人对环境产生的心理活动。随后，地缘心理学对城市空间结构研究带来重要重要突破。
所谓地缘心理学，结合了心理学和地理学，把环境、人的感应与行为都当变数，个人决策被放在首位，把个人的行为和心理综合起来考虑，以解释人与环境相互作用的复杂空间现象。
地缘心理学是判断城市结构与人的心理、生理是否协调的最主要学问。国际上，都已将此列为城市规划的重要环节，以使城市（区）建成以后，能可持续、并长期留住居民，并使人产生丰富而愉悦、完整的情绪反应。
■感应是驻留与否的要因
地缘心理学研究核心是感应，感应是指人通过视觉、听觉、嗅觉等对外界的感性因应，感应实际上是对环境认识过程，而地缘心理学研究的是信息摄取和感应结果上的差异。
地缘心理学将外在环境分成四部分，从小到大：行为环境、感应环境、操作环境（人类活动的部分）、客观环境。地缘心理学感兴趣的是行为环境和感应环境。地缘心理学将行为定义为对行为环境和感应环境产生的反应。
这里的“行为”包括态度、动机、信念和期望。设计不良的城市空间，往往使人产生不良甚至恶劣情绪，这就会促使人产生移居的想法，研究表明90%的搬家行为其实都是被环境逼出来的的，可见“善空间”是多么重要，“恶空间”则最好事前就回避。
■善空间的几个因素
美国有学者50年代曾对新泽西市、波士顿、洛杉矶进行了专题调研，将居民的城市感应绘制成感应图后发现，居民认知城市主要包括5要素：
一、街区：指人能够移动通行的道路及其形成的街道区域（街区），包括交往和交通的渠道，如街道、人行道、绿化道。
二、边界：街区之间的区隔或障碍，包括线性的、自然的、人为的各类边界，如斜坡、湖畔、人行道等。
三、功能区：城内有特殊文化或经济属性的区域，如海滨休闲、商业广场、市民广场及其周围地区。
四、节点：为交通交汇或群众喜欢聚集的地点，如地铁站、剧院。
五、城标：人们用以识别方向和区位的参考物，如海滨灯塔、体育场馆等。
这5要素的合理设计、搭配，将决定区域居民是否应该产生良感应、决定区域是否“善空间”而非“恶空间”。以这几个要素衡量，深圳中心区除3、4项（莲花山公园、市民广场）较成功外，其它各项并不出色，更偏重商务、对于居住生活排斥反应较大，没能解决商务与生活的综合性需求。
■熙龙湾的地缘心理
2007-11，深圳政府公布《深圳市城市总体规划（2007～2020）》，确定了市级双核，宝中是深圳唯一集滨海与CBD双重资源的中心区，规划起点极高。
房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn监测表明，作为深圳唯一滨海CBD，宝中市政配套完备，包括少年宫与文化艺术、行政中心、图书馆、湿地公园、青演艺中心、人工沙滩泳池、生态漫步园、中轴商务带、超大规模购SHOPPINGMALL，五星级酒店群立于其中……熙龙湾正位于宝中核心位置。
一、城标：鸿荣源·熙龙湾西面滨海休闲公园中，耸立的灯塔是人们用以识别方向和区位的参考物，市民广场同样具有标志性意义。
二、节点：鸿荣源·熙龙湾步行3分钟即可拥有的3.27公里滨海休闲公园，不仅仅是3.27公里长的海岸线，更是临此海岸线纵深达400余米的滨海休闲公园，在400米纵深的空间内，滨海休闲带设置了生态公园、湿地公园、沙滩泳池。
三、功能区：鸿荣源·熙龙湾与商业、行政区之间存在合理的划分。
四、边界：鸿荣源·熙龙湾所在的组团是宝中的高档居住区，与其它项目相对独立，又不离开城市，通过1#地铁、5#地铁实现无缝连接。
五、街道：鸿荣源·熙龙湾西北面是规划中商务区，未来超过10栋写字楼将耸立于此、东北边就是鸿荣源自己的MALL，未来MALL将由全人行内街组成、涵盖商业内庭，人性化街道使人愿久留。海滨休闲带中有弯曲小径，让人在城市、大海、坡地间往返。
■“善空间”的典范
因此，1#、5#、12#三条地铁穿越其中的宝安中心区，以鸿荣源·熙龙湾为核心组成了区域内最具善意象的图景，熙龙湾推出的叠加复式，南面无遮挡，南观山海、内赏园林，景观位置极佳。置于城市感应框架中去评价，对于那位教授的决策，是否就很能够理解了？
无疑，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn.cn认为鸿荣源·熙龙湾的善空间对其业主至少有三个方面的良性价值：
适当的标志比如市民广场、体育场、灯塔等增强了区域辨认性，以及业主归属感、领地感，扩大了业主的感性空间、丰富了生活半径；城市功能区和各种用地的合理布局为业主构想图增加了美丽的印象，深刻的要素，从而增加业主对城市、小区的永久性好感；
而业主感性空间扩大以后，构想图的内容就更丰富了，就有助于增强业主的主人意识，因此，鸿荣源·熙龙湾未来的出租率可能很低、但是自住率可能极高，同时良性的感性价值，也是能够降低离婚率的居住范本。
半求写于：2009-3-18