1商品房空置面积大幅增加
《报告》指出，上半年我市商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%。
而在房地产开发投资方面则比去年同期略有减少，上半年完成194.68亿元，同比减少0.83%；其中完成商品住宅投资142.84亿元，同比增加4.34%。商品房施工面积为2839.32万平方米，同比增加5.15%；其中住宅施工面积1950.89万平方米，同比增加3.19%。商品房新开工面积462.91万平方米，同比增加7.01%；其中住宅新开工面积303.89万平方米，同比减少7.76%。
2市场交易持续低迷
《报告》认为，从上半年各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升；受春交会影响，5月份销售量达到上半年高点。但是6月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。
数据显示，今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997年、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。
3新建商品房价格持续回落
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，深圳2008年1月、2月、3月、4月、5月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，环比分别下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。
按本市房地产信息系统统计口径，2008年上半年，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。从上半年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，5月房价比去年最高点下降了36%；6月房价有所回升。
4二手房交易持续冷淡
在二手房交易方面，《报告》中说，今年上半年二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.05：1。上半年各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。近期，二手住房交易量尽管有所回升，但市场交易仍比较冷淡。
《报告》认为，以上市场情况表明，今年上半年，我市新、旧住宅成交仍然低迷，住宅价格持续调整；但总体来看，随着房价的逐步调整到位，我市居民自住需求有所上升，这将有利于深圳房地产市场早日走出调整期，并在新的发展机遇下，稳步健康发展。
市场现状
新房销售依然有点“冷”
记者昨日从市国土房产局官方网站上看到，进入7月份以来，我市一手房成交日渐低迷，除1日成交超过100套以外，2日至8日分别在52套至90套之间。而同期全市可售一手房数量超过4.5套。新房交易之冷清从此可见一斑。
昨天下午，记者来到福田和南山的几个楼盘的售楼处采访，发现基本上门可罗雀。在塘朗山龙珠门入口附近的一个建筑工地，记者看到有三分之二的建筑已封顶，但该楼盘既没打出咨询热线电话，也没有人接待。这与去年此时很多楼盘尚未达到预售条件便大张旗鼓地吆喝形成了鲜明对比。
同时，很多在售楼盘纷纷推出各种优惠，有的是开卖特价房，有的大派厚礼，有的喊降价三成。在布吉片区，一品牌开发商也提供多重优惠：以老带新送老客户2000元某商场购物券的优惠，购买两房、四房另送名牌壁挂液晶电视，持某某卡购房有0.995折的优惠。尽管如此，该楼盘的销售人员悄悄对记者说，目前销售状况仍不容乐观。
专家分析
深圳房地产有“危”有“机”
经过这一轮的市场波动，目前深圳房地产市场出现浓厚的观望气氛。但是，市房地产研究中心负责人王锋博士认为，今后的房地产市场不会因为这一轮的波动而出现长期低潮。他赞同世界银行高级副行长林毅夫教授关于“中国经济会持续保持20年增长”的观点。在宏观经济持续增长的前提下，目前房地产市场的低迷是相对的，是向理性回归过程中的一种调整，之后不健康因素会逐渐消除，而居民的自住需求会持续稳定的增长，这将有利于房地产市场的进一步发展。
王锋总结了两方面的利好因素：首先是新的宏观经济形势为房地产市场下一步发展带来机遇。他说，众所周知，拉动中国GDP增长的三个要素是出口、投资、消费。然而受全球经济滑坡的影响，今年全国外贸出口额下降，这势必对宏观经济造成巨大冲击，因而国内投资和消费将担负起重要使命。
房地产业作为国民经济中的重要产业，兼具投资与消费功能，直接对宏观经济增长起到积极的推动作用；同时，房地产业可以直接和间接带动60多个行业的发展，可促进诸多行业的生产或消费。房地产业在未来如果能保持持续增长，势必能够推动国内投资和消费，保证宏观经济不受外贸出口下滑的影响，而继续保持快速增长。因此，房地产业的地位在这个新时期尤显重要。
其次，深圳房地产市场本轮在全国的先行调整并逐步调整到位，使得深圳房地产行业在新的形势下具有非常好的发展契机。因为房价回落幅度较大，使现行房价与老百姓收入逐渐相吻合，从而使得潜在的住房需求有望被尽快激发出来。同时，非户籍常住人口目前住房自有率比较低，大量非户籍常住人口家庭没有自住房。一旦房价收入比合理，这个特定人群对房地产市场会有大量需求，从而促进房地产市场新一轮的发展。
因此，在当前已出现深度调整的情况下，未来的深圳房地产市场面临良好的发展机遇。相关链接：专家预测地价仍涨，楼市发出红色信号弹http://www.uewang.com/Html/Consume/2008-07-11/2835-0807000130.html
1商品房空置面积大幅增加
《报告》指出，上半年我市商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%。
而在房地产开发投资方面则比去年同期略有减少，上半年完成194.68亿元，同比减少0.83%；其中完成商品住宅投资142.84亿元，同比增加4.34%。商品房施工面积为2839.32万平方米，同比增加5.15%；其中住宅施工面积1950.89万平方米，同比增加3.19%。商品房新开工面积462.91万平方米，同比增加7.01%；其中住宅新开工面积303.89万平方米，同比减少7.76%。
2市场交易持续低迷
《报告》认为，从上半年各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升；受春交会影响，5月份销售量达到上半年高点。但是6月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。
数据显示，今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997年、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。
3新建商品房价格持续回落
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，深圳2008年1月、2月、3月、4月、5月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，环比分别下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。
按本市房地产信息系统统计口径，2008年上半年，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。从上半年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，5月房价比去年最高点下降了36%；6月房价有所回升。
4二手房交易持续冷淡
在二手房交易方面，《报告》中说，今年上半年二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.05：1。上半年各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。近期，二手住房交易量尽管有所回升，但市场交易仍比较冷淡。
《报告》认为，以上市场情况表明，今年上半年，我市新、旧住宅成交仍然低迷，住宅价格持续调整；但总体来看，随着房价的逐步调整到位，我市居民自住需求有所上升，这将有利于深圳房地产市场早日走出调整期，并在新的发展机遇下，稳步健康发展。
市场现状
新房销售依然有点“冷”
记者昨日从市国土房产局官方网站上看到，进入7月份以来，我市一手房成交日渐低迷，除1日成交超过100套以外，2日至8日分别在52套至90套之间。而同期全市可售一手房数量超过4.5套。新房交易之冷清从此可见一斑。
昨天下午，记者来到福田和南山的几个楼盘的售楼处采访，发现基本上门可罗雀。在塘朗山龙珠门入口附近的一个建筑工地，记者看到有三分之二的建筑已封顶，但该楼盘既没打出咨询热线电话，也没有人接待。这与去年此时很多楼盘尚未达到预售条件便大张旗鼓地吆喝形成了鲜明对比。
同时，很多在售楼盘纷纷推出各种优惠，有的是开卖特价房，有的大派厚礼，有的喊降价三成。在布吉片区，一品牌开发商也提供多重优惠：以老带新送老客户2000元某商场购物券的优惠，购买两房、四房另送名牌壁挂液晶电视，持某某卡购房有0.995折的优惠。尽管如此，该楼盘的销售人员悄悄对记者说，目前销售状况仍不容乐观。
专家分析
深圳房地产有“危”有“机”
经过这一轮的市场波动，目前深圳房地产市场出现浓厚的观望气氛。但是，市房地产研究中心负责人王锋博士认为，今后的房地产市场不会因为这一轮的波动而出现长期低潮。他赞同世界银行高级副行长林毅夫教授关于“中国经济会持续保持20年增长”的观点。在宏观经济持续增长的前提下，目前房地产市场的低迷是相对的，是向理性回归过程中的一种调整，之后不健康因素会逐渐消除，而居民的自住需求会持续稳定的增长，这将有利于房地产市场的进一步发展。
王锋总结了两方面的利好因素：首先是新的宏观经济形势为房地产市场下一步发展带来机遇。他说，众所周知，拉动中国GDP增长的三个要素是出口、投资、消费。然而受全球经济滑坡的影响，今年全国外贸出口额下降，这势必对宏观经济造成巨大冲击，因而国内投资和消费将担负起重要使命。
房地产业作为国民经济中的重要产业，兼具投资与消费功能，直接对宏观经济增长起到积极的推动作用；同时，房地产业可以直接和间接带动60多个行业的发展，可促进诸多行业的生产或消费。房地产业在未来如果能保持持续增长，势必能够推动国内投资和消费，保证宏观经济不受外贸出口下滑的影响，而继续保持快速增长。因此，房地产业的地位在这个新时期尤显重要。
其次，深圳房地产市场本轮在全国的先行调整并逐步调整到位，使得深圳房地产行业在新的形势下具有非常好的发展契机。因为房价回落幅度较大，使现行房价与老百姓收入逐渐相吻合，从而使得潜在的住房需求有望被尽快激发出来。同时，非户籍常住人口目前住房自有率比较低，大量非户籍常住人口家庭没有自住房。一旦房价收入比合理，这个特定人群对房地产市场会有大量需求，从而促进房地产市场新一轮的发展。
因此，在当前已出现深度调整的情况下，未来的深圳房地产市场面临良好的发展机遇。
相关链接：专家预测地价仍涨，楼市发出红色信号弹http://www.uewang.com/Html/Consume/2008-07-11/2835-0807000130.html