主题：“谁来接这个烂摊子”-剖析 房地产与中国经济的结症

为了 让大家透彻了解，先引用别人的一个小故事，以节省我的时间和精力

1、 什么是经济发展？ 

    简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
 
假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方

便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动

，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，

于是钞票出现了。

 刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的

产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大

家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速

了。

 于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞

票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。

 银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银

行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。

 后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的

吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱

的人，中央银行就这么也出现了。

3、什么是通货膨胀？ 

 由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，

因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要

求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款

准备金率。

 可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子

值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是

向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。

 然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以

岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时

候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家

并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得

钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办

，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石

子的人就绑架了岛上的经济。


 对于文中所比喻的石头，就是房地产这一领域的资金流（包含外资），东部沿海的物价情况，

或可以说明一些通涨的现象。 这一不段增加的 炒房资金流，很大部分来源于 银行坏账和目前贷

款。在以前的银行放贷条件下， 如果房价继续涨下去， 那么这一资金流会越来越大。 所以银行

在增加贷款难度，以此防止增加这股“莫明而来”的资金，同时加细减利，争取收回更多的“多余

”资金。但这回收效果毕竟不是短期见效的。

 房价涨，这股资金会继续停留在这个领域内，当然或多或少的有人用银行贷款来参与其中，

成为风险玩家。 房价只要不涨，就会越没有人急着买，导致越不容易出售而被迫降价，在恐慌下

出现大面积价格跌势。但是不管房价涨跌，这股资金始终存在（不考虑少量的外汇是否撤资回兑）

，这股资金始终会导致风险。

 政府想缓着陆，一方面维持低涨幅度，留住这股资金流，防止通货膨胀；一方面减少土地供

应，逼民众买高价房。即使没人不买，短时期内他也不急。 
 但是这2方面措施都不是解决问题的方法。 
因为没搞清楚 最关键的一个问题，大多数人有钱买房吗？ 对于第一方面，房价必然继续攀升。
另一方面： 大多数的人买钱买房，即使你多么诱惑，多么容易的按揭，也还会有大部分人承受不

起越来越脱离实际的高房价，除非动员全民按揭，来维持越来越高的房价，越来越陷入而成为房疯

。那么就算短时期成功，房价只会越来越高，肿瘤只会越来越大，总有一天会爆发。
 只是谁来接这个烂摊子的问题。 各地方政府由于负债也只能卖地，不会出现房子越来越少的

状况。
 所以只能及时斩断这股疯潮。 尚不可知大小好坏的通涨对于离谱的房价回归来说，只要饿不

死人，都是利大于弊，损害的都是即得利益者。 一定程度上，破除垄断，才会使更多的社会财

富和资源投入到广大的民众和有利于民生的企业中来，真正的让老百姓有余钱，拉动内需，而不是

泡末GDP。

对于房产泡末会导致通货膨胀这个问题，我只能说，必然是要面对的。 只是谁来接这个烂摊子的

问题。 谁来接？
 上上下下，前前后后，自私是主流。起初，官员通过卖地来获取财政收入及个人灰色收入，银

行大量贷款，谁来考虑将来的风险，只不过是维护个人当前利益。 风险大了，还可以转行或移民

。 房地产还用来创造政绩和颜面，如果谁来解决这个问题，不仅大费心力，损害了即得利益者，

还没了政绩，谁来了解他得到了什么？ 所以是个烂摊子。 各方面都有利的方法又不能实现，那么

只能拖到下家。 最后，老实人费力，蛀虫得利，百姓遭殃，有哪个伟大的人会来做呢，又有多少

人明白他的价值。

 通涨不可怕，怕的是无穷无尽的枷锁，世世代代的愚昧，永恒不变的自私。

 如果要继续食民而肥，投机买办，那就继续鼓吹愚民。
 如果要肿瘤不变大，就要当机立断。 
 如果要老百姓过得好，就要加大土地供应。
 如果想要跌得更凶，那就使劲疯长。
 如果想要跌得更快，那就启发民智吧~~