主题：深圳鸿翔时尚广场遭遇集体退租

110家商户撤离
 
   位于深圳罗湖的鸿翔时尚广场自从2006年5月开业以来，陆陆续续有110家商户撤场。开发商深圳市鸿翔鸿翔实业有限公司在2007年1月18日已将还未撤离的部分商户告上罗湖法院，理由是拖欠管理水电费。

  “我们从去年5月份进驻时尚广场后，光装修就花了30多万。给开发商交了两押一租7万元，现在开发商经营不下去了，不但不给我们退押金，还采取停水停电的做法逼着我们撤场”。做服装生意的艾小姐对第一财经日报说到。

    鸿翔花园的时尚广场，商业面积近4万平方米，地处罗湖繁华商圈，地理位置绝佳，同时还有家乐福这样的商业大户进驻，为何会有这们多商户集体撤离？

   更奇怪的是， 一些商户对记者表示，退出时尚广场的大部分商户都是被开发商逼迫的？ 要在一份主动撤场书上签字。开发商不主动留住商户却反逼撤场，岂非咄咄怪事，这幕后究竟有怎样的内幕？
一位姓何的商户对记者透露：“开发商鸿翔地产已经将时尚广场抵押给另外一家建筑公司了，因为欠了3000多万的工程款。”


集体退租

   做服装生意的何洁是2006年3月份看到鸿翔时尚广场刊登在本地媒体的招商广告，广告的口号她记忆犹新“和家乐福一起发财。”“国际时尚一体化购物广场。”4月份，何洁和时尚广场签约，交了两押一租共5万多元。装修还花了一笔不菲的装修费。5月1号时尚广场隆重开业，开发商承诺免除5、6两个月的租金，只交物业管理费和水电费，8月份正式收租金。

   到了8月份的时侯，整个商场生意清淡，不少商户要求商场减租或者免租，遭到了开发商的反对，而部分商户没交物业管理费和水电费，被开发商扣了押金，要求自动撤场，于是终于爆发了第一场退租风波，后来在红桂路派出所和街道办的协调下，鸿翔实业公司承诺继续减免租金到2007年1月31号，但约定商户要按时交水电费和管理费。

   到了11月份的时候，有80%的商户走了，真个时尚购物广场冷冷清清，生意更难做了。有部分业主在开发商办公市前砸招牌，挂条幅，矛盾日渐升级。
  

   3月5号，记者来赶赴现场，去年5月1号盛大开业的鸿翔时尚广场已经门店萧条，一排排店铺都大门紧锁，现场有警察正在处理纠纷。大门贴满了标语 。 

   现场的一位商户何洁对对第一财经日报表示，“当初是看这里位置好，又有家乐福，才签下两年的合同，可是后来开发商在商场的推广和经营上并没有什么作为，很多商户撤离，而不愿意撤离的商户却被开发商停水停电，在去年8月份已经有过一次大的风波。承诺的几个月免租期也没有完全兑现，才形成现在这样一个僵局。”

   在鸿翔实业公司的二楼，有不少商户进进出出，气氛比较紧张。鸿翔实业公司的工作人员对记者表示，公司的领导都不在。


  一些商户在接受记者采访时，拿出了自去年以来商城方面的合同、公开信等材料，认为商城言而无信，他们完全有理由不缴纳租金甚至退租。他们认为，正因商城违约在先，出尔反尔，才造就了商城目前惨淡经营、生意难以为继的情况。


   “我们多次向商城反映，但均未得到其正面回应，因而才有了去年8月份的"退租"行为。而在张贴标语不久，商城就出现一些身份不明的人撕毁标语并言语恐吓罢市商户。 

   一位经营服装的周女士质问到。“商场自己的管理混乱，定位不清楚，怎么把责任全推到商户身上来了，现在急着赶我们出去，又不退押金，我们的损失这么大，怎么算？”

    但当记者问她管理费和水电费有交吗，她说到“大家都不交，我干吗要交。”

权责不分
    

     针对商户争论的焦点：免租金、 承诺不对兑。一位负责商场事物的陆女士接受了记者的采访。
    她对记者表示，鸿翔实业公司已经在1月18日将以何洁为首的商户起诉到罗湖法院。部分商户恶意拖欠物业管理水电费，不按合同办事。致使商场无法持续经营。 
   
   “我们这个小区的业主定位都是蛮高的，所以商场也以经营中高档产品为主，很多商户来的时候都说自己的产品定位如何如何，实际情况却是，他们很多人从东门进一些便宜的服装，在这里甩卖，售价只有几十元，致使经营混乱，自然是做不下去了。”
  
   “我们的承诺都做到了，完全是按合同的约定来做的，5月份开业，5---6个月免租金，这个租金我们也没收，但物业管理费和水电费并没有承诺免除，很多业主连这个费用都不交，商场也要生存不是。”陆女士说，我们承诺的减免租金但并没有承诺减免水电物业管理费，从去年8月份到现在，很多商户都没有交这个费用，没有办法再合作下去了。”陆女士对记者说道。
而对于很多商户质疑“开发商鸿翔地产以时尚广场抵债3000万工程款。”鸿翔实业有限公司陆姓负责人对记者断然否认。“我们年年是罗湖的纳税大户，我们怎么会欠谁的工程款呢。”
   
  对于上百家商户集体退租，后续经营如何持续，陆女士对记者表示，现在还暂时不考虑这些，走一步是一步。
   
      而商户代表何洁女士对第一财经日报表示，他们已经集体聘请律师，准备为自己的权利抗争到底。
      广东国晖律师事务所律师许林对记者分析“首先是双方的权责不分，权利和义务都没有在合同上完全体现出来；其次，鸿翔实业对于时尚广场的管理和规划做得不是很到位，以至于生意清淡，经营混乱；同时，一些业主恶意拖欠管理费和水电费的做法显然欠妥。


资料：时尚广场是深圳鸿翔实业有限公司打造的以购物、饮食、娱乐、休镕新品牌鸿翔.时尚前沿的一部分。鸿翔·时尚前沿经营面积达5万平方米，共有150多间店铺，定位为全球特色餐饮、西方风情酒吧一条街。

希望能妥善处理纠纷

深圳近期这种类型的商业物业经营情况都不太好，说明这种经营模式本身就有问题。