主题：深圳楼市泡沫渐现

深圳楼市价涨量跌
开发商座地捂价泡沫渐现

第一财经日报   记者：毛瀚民

   17日 ，具有官方背景的深圳房地产估价中心发布的第三季度的《深房地指数报告》 报告显示，深圳市第三季度的综合房价为每平方米９３９８．２５元。比去年第三季度同期上涨１０．１３％。
不但综合房价指数在涨，一手房、二手房的价格指数都在涨。三级市场住宅房价指数为８２．３９点，比上季度上涨２．９７％，比去年第三季度上涨１２．８４％。
 
   这一数据极具震撼性。
   
价涨量跌

  “地方政府是不希望房价跌的，稳定或者小小上涨是不少地方政府的所希望的，所以我对这个数据表示怀疑，根据我们的监测和统计，深圳的个别地区平均房价甚至已经跌了10%。，而且成交量泛善可呈，我们也是有数据的。” 英联国际不动产董事长郭建波在电话中笑着对记者说。

   第一财经日报了解到，此次的《深房地指数报告》 发布在深圳市国土资源和房产管理局网站上，代表着官方的权威统计。

   有关深圳房地产价格越调控越上涨的反讽现实目前已经成了不少人的饭后笑资。
  “地方政府不断出具的房价上涨的数据正在加速这种“看涨不看跌的”的市场预期。”郭建波博士对此表示忧虑。

   此外，深圳另一家地产中介机构——置业国际的研究中心也发布了在国庆黄金周住博会上，对３００余名参会市民发放问卷的调查结果。有逾六成的被访者认为当前深圳房价较高，还有两成被访者认为目前深圳房价很高，认为深圳目前房价很低和较低的被访者合计占１％，可谓微乎其微。 
调查还显示，在房价飙升的情况下，有一半以上被访者会考虑二手房，且收入越低者意愿越强。


   愈来愈多的市民正在加入购房观望的行列。
   理由有很多，其中“房价不正常、炒家猖獗、有泡沫”是很多市民的担忧。
   记者从深圳市国土资源和房产管理局网站看到，17号，深圳一手楼全市可销售43606套，实际成交是163套，均价是10405元。

   “实际上深圳的房价是价格涨，但量上在下降，全市可供应的套数还是非常多的，供大于求的情况下价格还涨，这说明价格不正常，泡沫的成分不能说没有。” 世联地产研究部专家谢军对第一财经日报说。

坐地涨价

 
   ９月底，以建设部为主的“国务院房地产市场调控政策落实检查组”对包括北京、广东在内的１１个省（市）进行了调控效果的调查。参与此次调研的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对第一财经日报表示，我国房价涨幅已明显回落，但北京深圳等城市未获控制。
 
  深圳房价非正常的飙升愈来愈明显。
  深圳中原地产的报告显示，9月深圳共推出20个项目，投放住宅8468套，共68.8万平方米，与8月6180套、52.5万平方米相比，供应套数增长37%，供应面积增长31%，是今年继4月份推出75万平方米后的年度第二推盘高峰。 

   在深圳六区中，宝安推盘量最大，共推出7个新项目，共计29万平方米，3430套单位，占全市41%。预计10月份全市新增供应会进一步放量，其中宝安、龙岗再度掀起推盘热潮，宝安的放盘量进一步上升到40万平方米。 累计10月全市的推盘量接近100万平方米。
如此大的供应量，而每日的成交量却很低，价格是怎么涨上去的？
  
   据搜房网房地产研究人士王方统计，上个周，深圳楼市的热点区域宝安，一个叫西岸观邸的楼盘以均价9500元高价开盘后，随之而来的本月底之前将最少有六盘开卖，价格齐刷刷向标杆9500元看齐。“这再一次验证了房价的本质：一盘飞升，仙及各盘”。王方在他的博客中这样说。
 

泡沫渐现

“宝安这些区域泡沫已经非常明显，开发商操纵价格明显。”王方对第一财经日报表示”。

   统计观察一些开发商开盘的价格联动，这种趋势愈加明显：宝安开发商鸿荣源2005年7月30日推出尚都以均价6500高价开盘，从而带动片区房价上涨至7000元左右。2005年9月23日，鸿荣源的西岸观邸再度发力，以均价9500挑起西岸楼市的整体发飙。深业新岸线10月14号开盘，价格定为12000元/平方米 ～14000元/平方米； 

   很明显，以上楼盘均价基本同处一个位置，直接或间接形成了价格垄断联盟，消费者根本无还价之力。

  “其次，开发商已占据相当大的话语权，定价根本无需请示物价局，只言“待市而定，其二、市场机制已基本失效、垄断尽显。”王方在他的博客中这样说。

  另外，赠送面积成为开发商操纵价格的杀手锏。按照深圳市国土部门2006年6月25日发布实施的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》，已经开始对商品房市场上一度流行的通过超大阳台、超大凸窗赠送面积的销售手段进行限制。开发商便会毫无顾忌地采用优惠的赠送方式进行促销，名正言顺抬高房价，实则实际房价只能打个八折而已。

  据一位销售代理商对第一财经日报透露，10月14日销售的深圳控股（0604.HK）旗下的深业新岸线住宅项目1个小时内就出售60个复式单位（每个单位平均建筑面积200平方米），平均售价为每平方米人民币13，000元，而预计开发成本约为人民币4，000元，价格暴利高达200%多。

Re:深圳楼市泡沫渐现

这个不知羞耻的毛害民又跳出来了!!!!!!!
记得上半年他也发了一狗屁文章,说他算了一卦,下半年深圳楼市会崩盘,
如楼价不狂跌************************
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Re:深圳楼市泡沫渐现

毛害民的狗屁文章,经不起推敲,前后自相矛盾,
前面说价涨量跌,市民观望气氛较浓,
后面又说,均价13000的豪宅,一小时就成交60套,平均每分钟成交一套,这不是抢购吗?
自扇嘴巴,一看就知毛害民是不学无术的东西,
大家不要理他!!!!!!

Re:深圳楼市泡沫渐现

炒楼有理  

你就在这过嘴淫喷粪吧,什么东西.

Re:深圳楼市泡沫渐现

毛害民,你敢说你没和什么山人一起算了一卦?说什么秋后房价目大跌?
泡沫说早就有人提了,你拾人牙慧人云亦云写了这篇前后矛盾的屁文，
还好意思活在世上现眼？
哈！！！！！哈！！！！！！！！！！！！！！！！！

Re:Re:深圳楼市泡沫渐现

以下是引用炒楼有理在2006-10-20 12:03:55的发言： 毛害民,你敢说你没和什么山人一起算了一卦?说什么秋后房价目大跌? 泡沫说早就有人提了,你拾人牙慧人云亦云写了这篇前后矛盾的屁文， 还好意思活在世上现眼？ 你还是自宫去吧！ 哈！！！！！哈！！！！！！！！！！！！！！！！！

炒楼有理,希望能理性地讨论，不要人身攻击．

本论坛欢迎有真知灼见的网友！

Re:Re:Re:深圳楼市泡沫渐现

以下是引用大方在2006-10-20 12:26:03的发言： 以下是引用炒楼有理在2006-10-20 12:03:55的发言： 毛害民,你敢说你没和什么山人一起算了一卦?说什么秋后房价目大跌? 泡沫说早就有人提了,你拾人牙慧人云亦云写了这篇前后矛盾的屁文， 还好意思活在世上现眼？ 你还是自宫去吧！ 哈！！！！！哈！！！！！！！！！！！！！！！！！ 炒楼有理,希望能理性地讨论，不要人身攻击． 本论坛欢迎有真知灼见的网友！

既然敢跳出来写这种东东,就不要怕人话短长.前些日李宗苗写了个"反一弘宝安泡沫论"多少人在骂娘,
李大师却一笑而过!!!
再者毛害民这种前言不搭后语的文章实在称不上什么真知灼见!!!

Re:深圳楼市泡沫渐现

文明讨论

Re:Re:Re:深圳楼市泡沫渐现

炒楼有理的ID早该被封了，到处骂人，有辱文明，网络警察呢？

Re:深圳楼市泡沫渐现

说深圳楼市有泡沫不是一天二天了,还在宏观调控之前就在喊有泡沫,结果经过多轮调控价格上涨更快,泡沫也应该是更多了,但现在还看不到价格崩盘的迹象.