主题：向儿童节拜拜，为世界杯喝彩

儿童节前后，老古恰好跋涉在长途之中，消息颇为不通。刚回深圳，猛有朋友问起新政，倏然一惊，又来了？
    上网查看，哑然失笑。好一个新政！朋友追问，房价是不是要降了？老古反问，你从哪点看出房价要降的迹象？朋友答曰：政府的决心呀，你没听说政策出来开发商都哭了？
    闻言之下，几近无语。坦率地说，面对这第N次新政，恕老古愚钝，至今尚未看出决心何在。相反的是，老古从这次新政里更多地看到了绝望。
    客观而言，在此之前，从2002年底开始的房地产新一轮调控经过近四年的时间，虽然基本上作用不大，甚至越控越乱，但政府出牌尚基本在情理范围内。2002年开始招牌挂，2003年开始控制投资，2004年开始清理土地市场，2005年重点针对行业规范，打击投机，出台的一系列政策虽然实效有限，却没有违背两只手的基本原理。然而，这一次，政府伸出了第三只手。
    何谓第三只手？众所周知，自从亚当.斯密提出“市场是一只无形的手”之后，后世的经济学家虽然各有流派，理论各有偏重，但总体上都基本承认了这两只手市场经济条件下客观存在，而且市场经济需要两只手同时发挥作用：市场这支无形的手和政府这只有形的手。有形的手指的是行政的手，无形的手指的是市场的手；有形的手靠政策，无形的手靠资金。我国改革开发以来也正是一直按照这种思路来发展市场经济。那么，现在第三只手是什么？我们来看看70条例：
    国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
    毫不客气地说，这样的规定纯粹是扯淡的规定。首先，可以肯定，这样的规定已经排斥了市场的手发挥作用。其次，这也不是政府这只有形的手。政府通过税收、金融、工商等各种手段对市场进行干预原本无可厚非，但这种强制性规定已经超越了市场经济条件下政府行政调控的范围，指定企业生产什么，生产多少，这是纯粹的计划经济。在市场经济环境下，除非战争和大规模自然灾害，即使对粮食这种战略物资的生产控制也没有具有如此强制规定，更何况今天的房地产市场“按照政府的说法”仅仅是“存在一些问题”而已？所以，如果还坚持认定今天我们仍然在搞市场经济，我们就只能把这种荒唐的规定理解成第三只手，一只莫名其妙的手。
    比第三只手更为严重的是政府的朝令夕改。针对二手房转让，营业税征收由5.11新政规定的2年期限突然变成了5年期限。姑且先不说这种改变的效果，仅就这种变化发生的前因后果来看，我们很难对政府的后续政策保持乐观心态。往轻了说，这是政策随意性大，往重了说，这是在挑战法律，游戏百姓。
    再退一步，就算这种规定统统合理合法，就能达到对房价降温的作用吗？答案是否定的。70条例如果执行，意味着90平米以下的户型供应套数将超过70%，而是不是70%的购房者都愿意购买90平米以下的户型？是不是意味着90平米以上的住宅价格将一路上涨，并继续拉搞房价？同样，2年改5年，政府是希望二手房市场就此停滞还是希望真正的自住穷人为投资的富人买单？
    仅这两条就是如此，其余的八股报告，难道还有什么指望？
    由此，老古以为，这回的第N次新政必将让人绝望。倘若非要为它找点意义，那就是它多少给人们带来了儿童节的快乐，如同去年那次儿童节。此外，它也算为出台第N+1次新政埋下了伏笔。
    当然，我们无法阻止天真的人们。也许，面对高歌猛进的房价，新政的出现，在一次次倍感无助的人们心中，没准就是对抗房价的伟哥。然而，清醒一点，也许大家看到的仅仅是一个涂满了雄性标志的空盒子，而真正可能管用的，是打开盒子里的颗蓝色药丸，那就是我们所说的实施细则。
    但要明白，这种逻辑更加让人绝望。盒子打开了，药丸也在，确实是蓝色的。但你能保证它真的有用？如果它仅仅是一粒染色的泥丸呢？你别不信，这年头假冒伪劣多了去，男人都可以变女人，还有什么不可能？任举一条，假定细则规定了自住房就是指唯一的一套住房，但你有10套房，继续向银行申请八成贷款，只要银行认可你的经济实力，照样会办。想想，如果连这点小事都不肯为你搞定，银行还可能会出现巨额不良资产？
    再说说“杀伤力强”的70条例，君不见条例尚未读完，各方关于“套型面积”的研究结果就已经铺天盖地。堂堂政府，出现在法规里的一个行业的名词术语，居然让业内无人可以解释清楚，你还相信这法规有啥屁用？
    因此，不要欢呼，关于开发商哭了的故事听过就听过，笑笑就忘了，千万别当真。开发商哭了，这不是第一次，也不是最后一次。房地产的冬天没有来，8.31之后是如此，5.11之后是如此，5.29之后还是如此。需要理解的是，比开发商更害怕冬天的，正是这帮屁股决定大脑的官僚。四体不勤，五谷不分已经让他们丧失了最基本的抵抗能力，倘若冬天真的来了，你叫这帮高度肾虚浮肿的精尽英雄如何苟延残喘？
    儿童节已经过了10天，该有的庆祝就此打住。但欢乐可以继续，因为，世界杯也来了。儿童的节日虽好，但人终究需要长大，既然这样，何不勇敢地去享受成人的节日？更何况，儿童节年年都有，世界杯却要四年一次。
    因此，是向儿童节拜拜，为世界杯欢呼喝彩的时候了。

古兄太悲观了吧？

以下是引用大方在2006-6-12 16:37:12的发言： 古兄太悲观了吧？

但愿只是杞人忧天!呵呵