主题：请闻李律师

李律师你好， 我在个多月前经中介公司看中了一房子价钱为 40 万元， 后跟中介前往看楼， 跟业主还价后价钱为 35 万元， 但签中介合同时中介由告知业主欠下银行30 多万元现已没有能力赎楼， 要求我们代他去赎楼， 但因为我们不清楚内里的手续及风险， 所以不同意， 后中介公司说可找财务公司代业主赎楼， 费用由我们跟业主各出一半大约几千元， 因为本人很喜欢那房子所以就答应了， 签署中介合同后中介公司从本人的一万订金中拿出一半即五千元给业主， 说是因为房产证还未办出， 所以先扣下业主五千元订金， 几天后中介公司再来电， 告知业主拿不出房产证， 因为业主买该房子的时候只交了一成首期， 其如一成首期本应在一年内要付清的， 但业主因为没钱， 所以一直没有付， 现在欠款加利息已经有 4 万多元， 即楼价为 37 万元左右， 中介公司说因为业主没有钱， 我们可以选择代业主付那 4 万多元， 或是取消合同. 本人实时婉拒了及要求取消合同. 要求中介退还订金给本人，后中介联络上业主， 但业主说已花光了五千元订金， 因此中介公司答复本人可以先退还在中介公司的五千元订金， 别外五千元中介会代为追收， 收到后会即时联络本人. 现本人有数个问题请李律师指教. 1.)市场上有没有买方先为业主资付赎楼款项? 若果有， 怎样保护买方的利益 ? 2.)市场上有没有买方先为业主资付业主拖欠发展商的首期款项 ? 若果有， 怎样保护买方的利益 ? 3.)本人的订金是交付给中介方的， 现在中介方如果不退还本人全部订金是否有需要付上责任 ? 4.)本人可否直接控告中介方， 因为业主实在没有钱所以一副死猪不怕开水烫的像子. (合同内只有买卖相方的责任) 5.)如果从法律路径， 本人现在应该怎样做 ? 中介方需承担什么像责任 ?

多谢李律师指点， 但合同写明双倍返还定金是卖方的责任， 所以现在本人都不知如何好.

可委托本所代为发律师函进行催收

但是我的订金是交给中介方， 中介方再转交给谁我可管不了， 况且卖方已经穷得要命， 根本不可能拿出钱来.