主题：3字头的11号线盘 宝安这洼地盘十分诱人！

松河瑞园在售公寓和住宅，其中松河瑞园的户型整体利用率较高，不过地处深圳边缘，容积率较高，另外该楼盘周围大多都是民房，旁边有一个臭水沟，当然优点就是旁边有一个电影院，方便其休闲观影，小编实测楼盘距离口100米位置处，步行仅需5分钟左右，坐到达南山也不过仅需40分钟以内，出行相当方便。

优点

口一百米处
户型结构较优

缺点

周边有不少民房和工厂
大型商超配套较少
容积率偏高
有一条臭水沟

价格 5.00分／5分

价格方面中规中矩

松河瑞园在售价格3.9万/平，由于周边没有在售的新盘无法横向对比。其价格和相近的楼盘联投东方二期价格基本一致，不过两个楼盘都有各自的优缺点，联投东方二期带装修，且楼盘是含住宅、商务公寓、酒店、商业等综合体。不过该楼盘周边没有轨道交通，出行不够方便。松河瑞园地处11号线松岗站口100米处，价格方面影响较大。

楼栋户型 2.50分／5分

户型结构紧密，楼房利用率较高

松河瑞园的73平3房户型，结构上足够方正，户型进光效果较好，而且赠送面积比较多，数据性价比比较高的户型。

89平4房户型，整体布局上户型结构紧密，利用率比较高，在赠送面积上不如一期的赠送面积给力，其中次卧面积较少，其空间需要后期设计来增加。

配套 3.50分／5分

周边配套设施有待完善

配套设施一般，周边待完善，其中就是其硬伤，相比宝安等名校，松河瑞园周围仅有松岗。商场方面在周围有天虹商场等综合商场。当然周围还有一个较新的松岗体育馆以及松岗公园。整体配套设施来说，因为地处深圳北部，位置上较为偏远，配套设施也没有宝安区的完善。

地段交通 4.00分／5分

地处11号线松岗口

松河瑞园的卖点就是处在11号线松岗站口，而11号线相比于3号线的好处就是速度快，大大缩减了松岗到的距离，11号线到南山的时间也仅需40分钟，在购房上也能够进行，并且将房屋出售。另外11号线将会未来可能会与东莞轨道衔接，使得到达东莞也更加便利。

发展

主要以11号线作为利好

松岗地区以后依旧会延续其工业发展的脚步，整体上以工业发展为主导，进行产业升级。对于松河瑞园整体来说，其发展一般，只能依靠11号线的利好，以及东莞的轨道衔接。

哇 不错诶

新房定金退不了找我