在沉寂了一个月后，深圳即将在8月迎来一轮推地小高峰。地价是房价构成的主要成分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价就会水涨船高，带来的结果就是房价趋向“豪宅化”。
就像深圳最近的高温天气，深圳土地市场也即将迎来“盛夏8月”，15宗地上市交易必定搅动深圳土地市场。而在最近，全国多地“地王”频现，房价与地价之间的微妙关系再次引发市场热议。
高昂的土地成本带来的结果就是：房价豪宅化。在深圳，越来越多的新盘就在以近似“豪宅”的价格出售。据深圳中原研究中心的统计，上半年成交量前十的楼盘中，过半项目的成交价都在每平方米6万元以上。深圳中原研究中心的数据也显示，2015年1月深圳千万豪宅的成交占比仅为1.3%，而在2016年6月占比已经达到13.1%。
即使是城市更新项目也同样如此。以罗湖区鹿丹村为例，它是全国首例通过“定地价、竞容积率”的方式出让的项目，意味着开发商每举一次牌，容积率就下降一些，可售面积也随之减少。当时，中海地产竞得地块。按照8.88亿的报价，算上更新成本，鹿丹村地块楼面价达每平方米4万元，已接近当时周边二手房报价。最终，旧改后的鹿丹村改名为中海天钻,于去年12月开盘，均价每平方米10.5万元左右。就这样，一个城市更新项目华丽变身为“豪宅”。
此外，有“地王”撑腰，深圳楼市的投资客似乎又有了“底气”。即使调控政策越来越严，但许多投资客仍然相信深圳楼市的“天花板”还未到。在深圳的二手房市场，链家的数据显示,二手房投资购房比例在2014年已达23%，2016年上半年已经逼近30%。“适当的投资比例，可以保证市场的活力。不过目前的投资比例确实比较高，这也是没办法的事，民间财富无处可去，房产成了最好的仓库。” 肖小平如是说。
在沉寂了一个月后，深圳即将在8月迎来一轮推地小高峰。地价是房价构成的主要成分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价就会水涨船高，带来的结果就是房价趋向“豪宅化”。
就像深圳最近的高温天气，深圳土地市场也即将迎来“盛夏8月”，15宗地上市交易必定搅动深圳土地市场。而在最近，全国多地“地王”频现，房价与地价之间的微妙关系再次引发市场热议。
高昂的土地成本带来的结果就是：房价豪宅化。在深圳，越来越多的新盘就在以近似“豪宅”的价格出售。据深圳中原研究中心的统计，上半年成交量前十的楼盘中，过半项目的成交价都在每平方米6万元以上。深圳中原研究中心的数据也显示，2015年1月深圳千万豪宅的成交占比仅为1.3%，而在2016年6月占比已经达到13.1%。
即使是城市更新项目也同样如此。以罗湖区鹿丹村为例，它是全国首例通过“定地价、竞容积率”的方式出让的项目，意味着开发商每举一次牌，容积率就下降一些，可售面积也随之减少。当时，中海地产竞得地块。按照8.88亿的报价，算上更新成本，鹿丹村地块楼面价达每平方米4万元，已接近当时周边二手房报价。最终，旧改后的鹿丹村改名为中海天钻,于去年12月开盘，均价每平方米10.5万元左右。就这样，一个城市更新项目华丽变身为“豪宅”。
此外，有“地王”撑腰，深圳楼市的投资客似乎又有了“底气”。即使调控政策越来越严，但许多投资客仍然相信深圳楼市的“天花板”还未到。在深圳的二手房市场，链家的数据显示,二手房投资购房比例在2014年已达23%，2016年上半年已经逼近30%。“适当的投资比例，可以保证市场的活力。不过目前的投资比例确实比较高，这也是没办法的事，民间财富无处可去，房产成了最好的仓库。” 肖小平如是说。