主题：一探究竟，南山水木丹华、恒裕滨城等6盘踩点综合帖（20130425），持续更新

目前南山让人期待的楼盘真心很多。如水木丹华、荔海春城、香格名苑、恒裕滨城、润尔雅园、海境界二期、翡翠海岸等等。

伴随着近期恒裕滨城4月18日体验馆的开放、水木丹华29日样板间的正式对外开放，香格名苑样板间5月初开放，南山这一批盘的入市又要给南山楼市带来一个小高潮。

4月25日，楼主分别走访了水木丹华、宏佳华府、恒裕滨城、翡翠海岸、润尔雅园、深圳湾1号6个楼盘。

水木丹华生态环境是否如宣传的那么好，其实可以在论坛参考一下一些原著居民的观点。

下图为 在周边生活了9年的筒子的感受。真的假的就不知道了，在西丽这一块住过的童鞋都可以拍砖分析一下。给大家更多的参考！

目前西丽在建的楼盘已经很多，具体详情可以参考以下贴里的内容！

实地考察西丽多个在建新盘，终于轮到西丽犀利登场唱主角了

http://shuimudanhua0755.fang.com/bbs/2811048708~-1/538028224_538028224.htm

看了上面帖子的内容，正式回归水木丹华项目！

水木丹华的开发商为桑泰地产。

也许很多人还没有听说过他的名声，但是其实他已经开发了很多楼盘。也许了解了后，会对开发商会有更多的信心！

以下为具体介绍：

桑泰地产成立于2004年，具有房地产综合开发资质，总部在西丽，活动范围主要位于南山。

开发过的楼盘
水木丹华：高层，目前已开放营销，本月开放样板，预计下月开盘，南山区学苑大道以南
桑泰丹华：分四期开发，位于南山区西丽大学城
桑泰大厦：乙级写字楼，位于大学城边平山一路和丽山路交汇处
南园枫叶国际广场：一期由1栋国际标准写字楼（枫叶大厦）、2栋商务公寓（枫叶公寓）以及现代商业组成，二期在规划中，位于南山区南山大道与创业路交汇处东南侧
龙泰轩：小高层，位于南山区南光村内
前海明珠：放盘前叫碧玉小家，后改为前海明珠，两栋高层，位于前海路与桂庙路交汇处
马家龙文体：位于南山区凯红工业区以北，北环大道南侧，西至艺园路、东至麒麟立交处
紫藤苑：两栋高层商住楼，位于后海湾东滨路南
阳光花地苑：高层，位于前海路东侧（鼎太风华5期）
南国丽城：中高层，位于南山区大沙河西、留仙大道北滨海之窗：高层，位于南山环东路西环北路北
香雅园：高层，位于福田梅林水厂西侧

水木丹华户型分布图及户型图：

踩盘贴必须支持啊！

对水木丹华和恒裕滨城最感兴趣！

等帖子养肥了再来看，楼主继续直播

到达营销现场后，楼主本来想好好的像现场的SS了解一下详情的。

可惜现场SS服务真的很不到位，可能看出我并不是过来特意买房的，所以对我可是爱理不理。所以楼主就只好在有其他客户过来的时候凑上去一起听听介绍，顺带问一下疑问咯。

从现场的沙盘图来看，水木丹华真的是坐落在一片青山碧水之中。营销拍了几个户型的模型。到29号后，去现场就可以看样板间了！

水木丹华的风景的确很不错，营销就直接是南方科技大学。

作为新兴的大学城，景观是很可观的。

在营销还和朋友探讨了一下它项目名的由来，朋友说应当就是取自于水木丹华那个组合的名字。到底怎么来的，就只有开发商自己知道。

水木丹华的容积达5.5，大学城景观只有165-181的大户才能观看到。

据悉，A座绝大部分是补偿村民，很难买到。
所以90以下能看到大学城景观也就是朝西的D座02户型，卧室。（有意向的筒子可以多做一些功课，顺被上论坛来和大家分享）

90以下，售楼员推荐朝南的说可以看到塘朗山，其实到底是不是真的，只有鬼知道。南向一片高层延伸到留仙大道，又是超高层的商业，还要越过保障房，楼逢都能给挡个严实。顶层能看个山尖吧。

B、C座为2梯4户，D座2梯5户，E座2梯6户，F座3梯8户

具体说一下户型：

D座02户型。
除去A座不能买不考虑之外D02是这个户型中景观最好的，朝西，卧室可见高尔夫景观，但临路受噪音影响。F座可见部分南科大新校区景观。
开间3.6米，房间尺度也不大，算是中规中矩，
半赠送的房间净面积也就6平方，着实很小。只能当书房使用，E、F座同户型相邻书房视线干扰比较严重，私密性不好。 厨房餐厅采光不佳，餐厅偏小。

D座01户型。

项目最大户型南北通透，动静分区格局，入户门位置使得私密性很好，带工人房。景观优秀。
4.8米开间，在这个面积中不算大。厨房宽敞实用，主卧朝南比较安静。
除阳台之外的半赠送面积为入户花园，不可拓展。南向视线受E座遮挡。 临路。