主题：探讨一下莲塘尾片区的价值，火得起来么？

首先，什么是片区价值？

离城市近？占有自然资源？这是必要的，但更大的价值是住户赋予的。

举例来说，梅林比香蜜湖离CBD更近自然资源也不逊色于香蜜湖，但房价却是天壤之别。最大的原因就是梅林片区存在大量低端物业和低收入群体。

莲塘尾4个盘虽不是顶级豪宅，但至今未有一套500万以下的单位，加之公共交通缺失规避了租客群体，可想而知这里居住的人群整体经济实力有多强。

总结：3000个资产上千万的家庭形成的各种需求将会使这个片区的商业、教育、餐饮、公共服务快速提升。

这两年看过很多房，对深圳楼市也有一定的了解，不难发现深圳楼市有两个趋势：

1.随着住宅可注册办公的政策开放福田中心区几个豪宅开始沦为低价写字楼。今天隔壁住的是3口之家，明天可能就变成一个十几人的小型公司。电梯够用吗？停车位够用吗？社区还安全吗？

2.片区新楼盘影响老楼盘的居住舒适度。容积率一增再增，香蜜湖豪庭边上那个超高层对心理产生的压迫感和遮挡阳光部分暂且不提，香蜜湖的居住人口要增加多少，未来还不会不会有更多超高层会插入香蜜湖？华侨城的开发量更不用说，除了每年必然要开几栋新楼盘外，甚至还要填湖造楼。

但是这两大豪宅癌症，莲塘尾不用考虑

再者，四个楼盘都是160-440的纯大户，清一色干挂大理石外墙和一梯二户板楼，也是深圳迄今为止唯一个纯大户的准土豪片区，总共2500多户，车位数超过4000个，考虑到未来进出有两条路，加上里面业主的生活习性估计塞车概率不大，银湖别墅区进出才一条路。只是目前的一条破路把四个楼盘高端大气上档次给压制了。

关键是路，路没修好说再多也没用

为什么楼主这么肯定不会堵车呢？

 楼主说的不堵车也是在有两条进山的路的基础上

每次进去都是绕来绕去的

那一片的居住氛围还是蛮不错的

莲塘尾片区火不火得起来还是得后面再说吧！