主题:深圳二手看房客增加 罗湖成交量呈上升趋势
- 发表于2017-05-23
深度验房告诉你:楼房结构的基本问题
1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上
有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角
呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结
构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是
阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到
背后,存在危险隐患(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是
贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触
有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无
空声。
3、检查倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚
,从四周检查其倾斜程度。
3、测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层
高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
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本周二手房成交套数和面积环比大幅增长约15个百分点和37个百分点,增长幅度差值增大,对此,邱永宽分析,主要是福田区套均成交面积大幅增加,套均面积超过160平方米;此外,龙岗区套均面积亦小幅增加至98平方米。
他指出,由于二手住宅成交量的滞后性较长的特点,该成交数据实为12月份上中旬之前的实际市场情况。目前二手住宅市场看房现象出现趋多势头,但由于春节假期因素及交易习惯影响,二手房总体上将基本处于目前成交水平。不过,值得注意的是,从成交区域来看,罗湖区的成交氛围和成交量呈上升趋势,而且套均成交面积相对较低。
来源:奥一网