主题：2005秋交会，将会是谁的盛宴？

    20天之后，秋交会就要拉开帷幕。春/秋房交会作为深圳的房地产盛会，从1992年到2005年春交会，已经举办了24次，并一直保持着快速的成长势头，展览面积由最初的几千平方米增长到近年的3万多平方米；参观人数由早年的几万人次增加到近年的50万人次。
                       2001—2004深圳相关数据统计

                     01春   1秋   02春       02秋      03秋    04春     04秋      合计
参展商(个) 70     80    180    209   213 231     230      1213

展位总数(个) 382   530   815    873   817 937     1200      5554
展出楼盘(个) 71    101    71     89    96 100     105      633
参观人数(千人次) 289   318   439    364   400 463     528      2801
协议成交套数(百套) 46.60 49.02  29.90   22.00   28.13 26.42   24.86    226.93
协议成交面积(万平方米)38.05 55.47 32.8    23   26.58 24.76   23.45    224.11
协议成交金额(亿元) 24.5  40.43  25.12   14.51   18.16 17.06   15.41   155.19

    每年两次的春（秋）交会不仅是房地产市场的风向标和各种新理念、新理论、新思维的传播平台，也是商品房交易的重要平台。因此，无论是开发商，还是购房者，都将之当成属于自己的盛宴，抱有太多的期望。
    但是，2005年3-4月，从央行提高个人贷款利率到国务院连续两次出台调控房地产市场的八条措施，深圳市发布了“禁筹令”，这一系列抑制房地产价格过快增长的措施，直接导致2005年5月的春交会出现了知名企业缺席、参展项目减少、参观人数锐减、成交量有较大萎缩等结果，以至于2005年春交会放弃了成交数据统计。
    5.11新政之后，市场进一步处于僵持状态，房地产市场交易量明显下跌。而其后的几月之中，围绕着人民币升值、取消期房销售、乃至房荒论等问题的争议不断，对市场双方的心理预期都产生了巨大的影响，这种影响的后果究竟是什么，也许可以通过即将开幕的秋交会来找到答案。
    从深圳历年全年的市场趋势看，通常下半年的市场状况远好于上半年市场状况，集中表现在成交量大幅上升上。与春交会相比，秋交会处于传统的“金九银十”大好时期，2004年“金九银十”合计销售住宅12369个单位，合同面积1056695.59平方米，而秋交会5天时间成交住宅2486套，成交面积23.45万平方米，分别占9-10月成交总量的20%和23%，可见，春/秋交会被称誉为房地产的盛会确不为过。
    那么，2005年秋交会是否能够一扫春交会的颓势，恢复盛宴本来面目？从供给来看，经历上近半年的“捂盘”和其间的政策猜测与舆论攻击，开发商在心理上已经缺乏新政刚刚实施时的气势，而随着一批新盘的上市，市场供应逐步增加，竞争的压力将影响到开发商的选择。对于未来楼市的走向，多数开发商将“宝”押在本次秋交会上，本次秋交会的结果将直接影响开发商对未来趋势的判断，进而调整策略。而从房地产市场的情况看，开发商要进行策略调整，刺激市场，最可靠的就是适当降价。
    从市场需求看，经过半年时间的观望，客观地说，需求总量得到了一定程度的积累和放大，一部分在新政后持币待购的消费者也许会考虑在秋交会期间完成购买，一方面能够赶在春节之前入住新宅，另一方面希望在秋交会期间获得更多的价格优惠和额外服务。所以不排除秋交会消费需求集中放量的可能。但是，这里有一个前提，那就是市场价格没有大幅度上升，至少与8月商品房价格相比，价格相对稳定，才有可能通过秋交会刺激消费需求集中释放。就此而言，已经开盘的楼盘，由于此前已经有了可靠的参照对象，续推单位相对容易得到接受，而新开盘项目，在此次秋交会将面临定价的难题。
    因此，不妨大胆预言，本次秋交会，可能会有部分楼盘通过促销售手段实行变相降价，从而带动整个市场价格实质性回归，而消费者的观望情绪得到一定程度的缓解，消费需求也将出现缓慢回升。
    倘若如此，本次秋交会，才是开发商和消费者真正共同的盛宴。

只要賣的用心
買的開心
皆大歡喜就成了!!







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期待的心情 在等待着.....................

不知道是苦是甜~



希望多些新的 有价值的吧.

希望房子上涨的时候,BOSS可以给我加薪水.

够买起一个房子,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,


应该会有部分楼盘通过促销售手段实行变相降价，从而带动整个市场价格实质性回归，而消费者的观望情绪得到一定程度的缓解，消费需求也将出现缓慢回升。

这种展览，最好能盘活存量空置物业

而不是只是花钱做秀而已！

希望交易会把开发商和消费者的信息的供求消息给对称起来！！！！