主题：购房成本大PK：关内、龙华、坂田、龙中、宝荷
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发表于2013-05-08
2、龙华新城。
龙华新城的规划起点高，深圳北拓的必经之地。而且，龙华离市区直线距离非常近，有福田北之称。2014年全市开通的首条有轨电车，也将在龙华试运行。
因此龙华的优势在于：规划重、交通便捷、升值潜力大。 但龙华的环境，实在不想吐槽，灰尘满天的，不适合居住。
参考楼盘：龙华花半里
在售户型：150平复式、150平平层、350平别墅
均价：复式1.8万、平层1.9万、别墅3万起
→总价在280万-300万左右，在龙华算处于价格洼地，如水榭春天、金亨利都会首府，均价均比花半里要贵5000/平左右。
并且，150平的大户型（据说是一本证楼王）也是相当享受。
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发表于2013-05-08
3、坂田
坂田因为华为科技城的关系，这2年已经成为深圳炙手可热的热点区域。最新调查显示，深圳人对华为科技城周边区域的看好已经超过了前海。随着坂银通道年内开工、二线关撤销、梅观高速扩容、华为科技城外国语学校进驻等利好的不断实现，坂田的价值正在逐步释放。
宝爷半年前去过坂田一次，那时候觉得脏乱差，现在再去，感觉明显不同。果断是最美的风景只在规划最重处啊！
参考楼盘：信义嘉御山
2013年第一红盘，1月卖了754套，4月又是销售冠军，当然要拿出来一说。
在售户型：133-145平3-4房，部分精装修
均价：23000元/平米左右→3-4居室，总价305-335万左右
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发表于2013-05-08
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发表于2013-05-08
5、宝荷
从地理位置上来看，宝荷靠近大运、龙岗中心城，东接坪山新区。特点就是价格便宜、环境好、居住价值高。
但是宝荷的缺点在于交通：一没通地铁，二沙河路至今未开通，是个比较困扰的问题。如果规划够重，这一块还是
很有前景的。
就片区某楼盘，去年的时候同户型是120-130万，今年已经涨到150万了，可想而知。
参考楼盘：金地名峰
户型：89平米纯复式，据称能达到120平4房的使用面积，带精装修。
均价：目前仍未开盘，预计在1.5-1.6万左右
→总价150万左右，即可享受复式+120平4房，确实比其它地方优势很大。
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发表于2013-05-08
4、龙岗中心城+大运新城区域
因为距离市区较远的缘故，龙中和大运新城的房子仍被许多人青睐，价格比较便宜。事实上，龙岗中心城配套完善，自成一城，生活还是非常便利。
前几日春交会上拿回来的地图一看，乖乖，龙岗中心城的新房是深圳最密集的，什么布吉、前海、宝中都弱爆了。均价在1.6万-2万不等，看地段。
大运新城后来居上，隐隐有凌驾于龙岗中心城的态势。比较看好的是颐安·都会中央
推荐楼盘：颐安·都会中央
地点：地铁3号线大运站C出口（山姆会员店西），紧挨着coco park、港中大深圳校区、深圳职业技术学院、大运场馆，可谓集中了大运板块最丰富的资源。
项目概括：与一公里外的THETOWN乐城同属颐安集团开发的百万大盘，物业形态有高尚住宅、国际级购物中心、地标级写字楼、五星级酒店，总建筑面积约120万平米。
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发表于2013-05-08
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发表于2013-05-08
分析的不错，欢迎老谭经常来论坛逛逛
虽然新国五条要限制投机倒把，虽然传说中“限涨令”山雨欲来，但房价还是居高不下。
眼看着深圳的房价，跑得比大多数人的收入都要快。我们这些外来人，怎么样才能在深圳有个立足之地呢？
宝爷从区域划分，选取一些比较热点的楼盘，做个客观的对比分析，供各位参考。
1、关内，主要是罗湖、福田、南山。
均价基本都在4万左右，价格高的就多了，比如伍兹公寓，6万多，华侨城等等。南山的“西游记”为什么能热销？
很大程度上还是因为价格的问题：在关内这样便宜的房子，还是中小户型公寓的，真不多了。
参考楼盘：栖游记
户型：30-50平米精装公寓
均价：31000元/平米→总价在100-150万之间，对于喜欢关内的年轻人来说，是不错的选择。
但劣势在于，户型太少，住2个人还可以，3个人都嫌拥挤。