主题:别固执了,买房离地铁越近越好?
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发表于2016-11-30
误区3:地铁楼盘一定能 增 值
毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而越是交通不成熟的区域,地铁投 资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越
建议:地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投 资者,往往容易被套牢。所以对投 资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
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发表于2016-11-30
误区5:规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些暂时还没有修通地铁的,地铁一期就需要几年的时间,如果又没有其他交通出行代替的话,比如高速、国道、快速公交,专线公交等等,那也是寸步难行。
建议:于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。
在新《广告法》严格执行之前,很多开发商都会吹嘘自己“地铁房”,什么“地铁上盖”“地铁就在家门口”等等,鼓吹有地铁的好处,使得大家恨不得直接就住在地铁站算了。
但是近地铁真的好吗?
误区1:离得近就是地铁楼盘
关于什么是“地铁旁”,新广告法是离地铁一公里范围内。在广告法的关于新房地产广告“9不得”中有“不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”,而在这之前,有一套评判标准,现在仅作参考:一般来说,距离地铁站点步行5分钟内的楼盘,称“正地铁盘”;10分钟内称“准地铁盘”;15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好,太近了会感到嘈杂,太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算,“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1000米以内。
而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这也算地铁房?
建议:购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。