主题：以过来人身份说说二手房交易的一些细节

刚把房子的手续办完，二手，找中介交易的。过程基本还算顺利，但也经历了一些波折，某些方面还吃了一些小亏，引起了不快。如今借搜房网的平台，把其中的一些细节记录下来，既是总结和回忆，也是对其他人的一点提醒。倘若能藉此对人有所帮助，心生宽慰。当然，水平有限，所述亦只是一家之言，观点若有错漏，敬请谅解。谢谢！
 
一、找一个靠谱的中介，至关重要。
其实中介的作用，说大不大，说小不小。基于目前的国情，人与人之间的信任越来越弱，想靠所谓的感情完成卖房买房这一交易，并非不可能，却困难重重。为此，最终的结果基本上都是要通过中介，把该办的事办完。
 
从这一意义上看，中介的作用似乎很大，甚至有点不可或缺的感觉。但在实际操作上，如果对房产交易的流程比较了解，又刚好能寻找到合适的买（卖）家，则基本可以越过中介。只不过，绝大多数的人，因为遇不上所需的买（卖）家，因为买卖双方不甚了解，因为贪图省事，最终还是选择中介完成交易。这，或许是中介存在的最大理由或价值。
 
既然要选择中介，那么，可千万记得，要选择一个靠谱的中介。这其中，既包括靠谱的店铺，也包括靠谱的经纪人，尤其是后者，极其极其的重要。因为接下来很长一段时间，你都要跟他打交道。大到合同签订、收费标准、付款环节和期限，小到资料准备、手续交接，都要经其手。所以，必须从一开始，就和他建立紧密而互相信任的关系。否则，难免要陷入被动境地，有些时候甚至会相当麻烦。
 
当然，和中介的关系，并不是你想好就能好的。或许是从自身的利益出发，绝大部分的中介，更多的是关注其怎样才能收多点钱、什么环节把钱拿到手才最安全。因此，和中介打交道，买卖双方基本上都处于弱势。虽然，在刚开始接触时，为了能把生意谈下来，中介的态度往往会好得让人难以置信，但一旦把合同签下后，主动权将立马在客户和中介间发生逆转。
 
所以，对于中介，一定要有正确的认识。你的确需要他，但却得尽可能地不被他牵着鼻子走，得有提防之心。你要知道，合同没签时，你是无庸置疑的“上帝”，手里握着主动权。这时，中介的好态度、好服务，只是他拿下你的一个途径，但你却万万不可被他的热情所蒙蔽。我在交易时，就在这方面吃了很大的亏。一来，我一向对他人不太计较和挑剔；二来，也的确被经纪人的所谓“老实”所欺骗，以至于后来，摩擦不断，甚为窝火。
 
其实，好的中介，会充分了解你的基本资料，听取你的需求，然后，会根据你的实际情况，结合他所掌握的资源，给你推荐一些可能适合你的房源。这中间，他会如实提供房源的真实情况，帮你分析好与不好的地方，并据此提出一些合理、中肯的建议和意见，你也会在这样的沟通过程中，作出自己的判断和选择。相反，一些一心向“钱”的中介，则会通过种种方式，诱使、催促你赶紧签下合同。完事之后，则一切的主动权，便由他掌握了。因为，他是按照合同来办事的，而所谓的合同，全是基于他们的利益考虑的，即使你提出异议，他也会说，这是行规，是格式化的，全中国的合同条款都是这样的，这个时候，你只能乖乖就范，成了他的“玩偶”。

看来选择一个好的中介真的是超级重要啊

其实我认为还是自己要懂一点这方面的知识才好

 我同意你说的，我也觉得要是买房，最好还是懂一点这方面的知识，特别是法律这边的

看楼主的分享，找一个靠谱的中介才是比较重要的

我以前买房，也是二手的，遇到那个中介人还不错，挺好的

 那就是你运气好咯，现在的卖房的都没有几个靠谱的

买房前，还是多做点准备，我认为这个很重要

 是的，自己多点准备和把握这个才是比较放心的

其实我个人不建议买二手房，因为二手房有很多问题，要是处理不好，很麻烦的