主题：未来深圳楼市如何走？

首先，近来政策发生了微妙的变化，今年的经济工作主题是稳增长和防风险，稳增长和防风险就意味着房价不能大跌，房价如果大跌，在中国来看，它关联着60%的银行贷款，关联着60%的固定资产投资，关联着60%的上下游，国民经济60%跟房地产有关，如果房地产大跌的话，首先就不可能做到防风险，稳增长也做不到。

因此，我们可以看到:深圳楼市已经回暖。据统计统计近期二手房成交量每天是250套左右，如果以这个水平算的话，已经回到了去年平均每个月的成交，大概六千到七千套的水平。特别表现在学位房上，去年10月4日出台政策以后，学位房的价格是有回调的，大概10%-15%的跌幅，现在基本上可以判断学位房价格又回到去年10月份之前的水平。

其次，深圳去年户籍人口增加了60万，深圳每年新生儿、幼儿园入学、小学入学在四个一线城市中都是涨得最快的，可见深圳楼市的需求和未来。

投资哪里？

龙华or前海！毋庸置疑，这是目前深圳最为火热的两个区域。不过，前海它的定位发展模式是高端产业，业态以大规模写字楼为主；而龙华，则大规模的城市更新体量、城市生活、人文、文体配套的建设，已成为了白领人群眼中的置业热土。

也就是说，如果你想投资写字楼，可以选择前海；如果你想投资居住置业，龙华会是很好的选择。

而且，龙华近来动作频频，先是交通动脉——东环二路、梅观高速的改造升级，接着是深圳书城龙华城，再来龙华文体中心....

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龙华整体环境越来越宜居了，周末去了一趟，后悔没买在龙华

龙华or前海！毋庸置疑，这是目前深圳最为火热的两个区域。

前海已是过去式

未来还得看龙华

深圳户籍人口有一千万了吗

深圳的房价已经不低了

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