主题：专家表示：中山限地价不会影响房价

据了解，今年以来，全国多城市土地拍卖均设置了最高限价，其中包括广州、南京、无锡、武汉、天津、苏州等。而中山，恰恰就是复制了广州南沙10月底的拍地模式，采取“竞配建”的方式，当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建人才安置房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。也就是说12月30日，中山地块竞的不是价，而是“配建”，pk谁的配套建设人才安置房面积有多大！

此次中山市火炬开发区推出的4宗商住地均位于中山港大道侧“先锋庙”，即科技东路与中山港大道交界处，靠近城东车站，周边涵盖中山港壹加壹、火炬会展中心、纬创科技等，有誉港湾、新鸿俊园、水秀花园等成熟小区，居住氛围浓厚，生活配套较成熟。

自去年深中通道大热后，火炬区房价居高不下。如果不设最高限价，火炬区两宗土地楼面价该飙到多高？

据业内人士透露，如果按邻市佛山的经验，区域房价打个8折就大概是楼面价。参考目前火炬区在售项目，如东方名都在售93-138㎡户型，均价15000元/㎡；汇美豪庭目前主推29-45㎡公寓，均价10000元/㎡；裕龙君汇在售13/16栋85-135.4㎡二至四房单位，均价11000元/㎡等，可见目前火炬区项目普遍10000元/㎡以上，那么楼面价至少去到8000元/㎡。

专家表示：限地价不会影响房价

据方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，“限地价竞配建有几个好处，第一个好处就是避免土地拍卖出现大幅溢价，地方政府卖地的压力可以大大减轻；其次控制了土地拍卖价格，在一定程度上改变了市场预期，特别是一些未来待征的土地，以往城市陷入了一个恶性循环，高地价变成高房价，高房价反过来又推高征地成本，征地成本高又再次推高地价……一旦地价受到控制，其他环节的预期也呼发生改变，有可能改变土地市场的你追我涨的恶性循环局面。再次，竞建人才安置房这项措施可以在一定程度上有助于城市引进人才。”

但他进一步表示，“限竞拍地价对开发商是不会产生影响的，哪怕是配建内容的开发商也是要发生费用的，也会最终反映到楼价成本上面，所以开发不会因为限地价而获得任何额外收益，而市场上的房价也不会因此而下降。”

最近中山的房子像不用钱一样在抢