主题：置业经验：15年铸就的买房卖房知识总结
- 发表于2016-06-23
2015年-2016年，中国房地产因去库存，发达城市房地产普涨；数百万家庭的家庭资产获得1-3倍溢增。
过去已去，未来还在。
未来十年，在楼市如此高位运行、全球经济调整的大宏观下，还存在通过房地产获得财务自由的机会吗？
对于小白，房价收入比、租售比如此不成比例的情况下，该如何规划买房、自住和投资之路？
历经2015年深圳楼市快速翻番大行情，对房地产投资产生了更多的认识和理解。
终于开始，有时间，做一些总结。
- 发表于2016-06-23
- 发表于2016-06-24
第一个问题：该不该买房？为什么要买房？
该不该买房？
问这个问题的人，有几类。
第一类，是刚需客。买房本质上是为了解决住的问题。有的是买第一套，有的是小的换大的。
第二类，是小白投资客。他们问这个的意思是，短期内，会不会涨？
第三类，是小投资客。略有经验，还在思考：楼市大势如何？我的资产如何滚动？
真正的老道的投资客是不会直接问这个每天在他心里过几次的问题的。
老道的投资客就问数据：现在市场交易情况如何？价格走势如何？成交效率如何？银行贷款政策如何？政策调整如何... ...
来问的人，一般是第1-3类。
老道的投资客不会来问我这个问题，而会问数据、问形势。
对于刚需客，其实所有的业内人士、媒体人士、专家人士，都储备了一个包治百病的回答：
如果自住，能买得起的时候就买。
如果激进一点，就说：早点买好。
没有“心底善良或珍惜声誉的专业人士”会劝刚需客，不买房。
- 发表于2016-06-24
住，总归是人的必须性行为。
带娃住在自有产权的房子长大，跟带娃住在非自有产权的房子长大，心理上、总有那么一点点不同。
所以，作为刚需客，其实不需要过多焦虑。买得起房时就买。除非楼市特别明显的高位泡沫，否则买房肯定不吃亏。
对于没有经验的人，去判断楼市周期、想踩捏时点，难度是异常之大的。没拿捏好，分分钟吃亏。
至于投资客呢，其实这个问题属于一个结构性的解决方案：
1.你的资产配置
2.你的现金流
3.你的心理承受力
4.你的欲望值
- 发表于2016-06-24
买房，如果不仅仅是自住，目的当然是资金避险、保值、增值、甚至多轮翻倍——财务自由，已经有人通过投资房地产完美达成。
滔天的富贵，我们经受得起；但巨大的风险，却不是人人有心理能力去经历。
你是要做趋势投资、还是价值投资、还是波段投资？
你是投资还是投机？
你有没有能力投资和投机？
所以，对于投资者来问能否买，我是先问他们钱包。
你的钱，怎么来的？成本高不高？现金流持不持续？
不要前方固然高山丽景，但迂回上升中你的资金流断，输在了半山上。
然后，你的经验、你的目标，要匹对。
不要一上来，就想找到市场上马上涨最多的房。
除非你天生运气大王，否则你肯定输给专业投资客。
所以，如果只是非专业投资客、家庭闲余资产投资，就建议稳健性投资房地产。选择主流的项目。
否则，一个专业性不够、对一线市场不够了解，根本就难以找到并勇于决策买到增值幅度最好的房子。
- 发表于2016-06-24
持续更新中，考虑深圳或者邻深买房置业的欢迎来电：18818778260（同微信）
你，在其中哪个位置？
中国，有多少套产权和宜居的住宅？
有，多少人能居住在自有产权住宅里？
在资本的世界里，什么决定了，家庭的财富？
深圳，有170万套产权住宅，其中适宜居家的估计约130万套左右。真正住在自有产权住宅里的，估计不超过100万个家庭（套）。
深圳2015年户籍人口405万，其中住在深圳自有产权住宅里的可能不超过50万个家庭（套），估计有效深户自有住宅缺口100+万。
深圳2015年常住人口1138万，其中住在深圳自有产权住宅里的可能不超过80万个家庭（套），估计有效广义深圳常住人口自有住宅缺口300+万。
无论中国还是深圳，有更多的人，居住在不拥有产权的住宅里。
住宅，只是相对少数人的。
在过去的30年，房地产，成为中国稳定增长最快的资产。
很多人，由家庭住宅金额，达成了家庭富裕。
有些人，通过房地产投资快速滚动，达成了财务自由、财富阶层跨越提升。
当然，还有更多人，住在达不到舒适居住要求的房子里。