主题：未来刚需还有多少？！直接影响楼市的生力军

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柳培

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发表于2016-06-17 14:22:58 |只看该作者: 楼主

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李总理曾说过，中国楼市的刚需是长期的。

深圳刚需的购买力强弱直接影响了上一层的换房族，相信大家在上半年已经感受到，甚至有人不惜贱卖，只为了改善自身住房条件。

深圳的房价已经这么高，后面的年轻人来到了深圳，还到底有没有可能成为刚需？

深圳是最年轻的一线城市，无论是底蕴、人文、教育、医疗通通都要低于其他三个城市一个档次，可偏偏房价涨幅却在上年却充当领头羊，靠的就是杠杆，靠的就是炒作，嗯，还有房票易得。

随着3月新政出台，为外来资本设置了一道槛，为刚需设置一个阀，关键是银行关卡查的严，成交量瞬时萎靡，大热天突转寒冬。

在这么一个环境下，深圳名企部门又在陆续外迁，是否说明高昂的房价已经让深圳失去了吸引力？

全国经济大环境虽然比较萧条，但一线城市的竞争力还是比较突出的。从整体城市格局来看，深圳并没有失去太多，各种总部基地在建设，外迁的部门虽说重要，但还不至于伤了深圳的筋骨，高端企业为了发展必须降低人力成本，大型企业外迁是趋势，在商言商天性逐利，哪怕走了一批未来还有另一批会成长，特别是中小微企业更需要借深圳之名，开拓内陆海外市场。

深圳还剩什么？就业机会多，对草根吸引力强，产业聚集度高，资本回报率高，到2020年还能再塞进300万人。

或许有人说，二线城市工资待遇不差，生活压力更小更自在，干嘛一定要来深圳？

但是这个是有前提的，如果你能在二线有背景或者有家底可以混得很好，那么是没必要来深圳这个草根城市发展。

如果你没有这种条件，一线城市的机会确实会比其他城市更多！

节选：深圳明确，严格控制城市整体人口规模，优化人口户籍结构和素质结构，构建超大城市人口与产业结构、城市空间、城市治理、社会建设“五位一体”的联动调控机制。至2015年末，深圳的常住人口为1137.89万人，到2020年，全市人口发展预期目标为1480万人。

照着情形来看，子文当然也不认为300万人里人人都能当刚需，但是它里面只要有一小部分人能转变为刚需，就能让深圳楼市转动起来。

同时，不能小窥目前住在城中村的人群，现在没资本不代表未来没资本，今年不行还有明年，房票已限制部分外来资金，房价暂时相对还是企稳，只要有能力并且捉住机会，收入增加并不是难题，深圳啥都不多，就是机会多。

上年刚需踮脚上车，今年刚需们踮脚应该够不着了，让咱们跳起来吧！

致刚需：
深圳的房价，在你没有买房的能力之前，租房是一个不错的选择，当房价被推高到普通人不能问津的地步时，泡沫破裂只是迟早的问题，尤其是比较容易定向爆破月不抵供，或者楼市低活跃期急卖的业主，从而“破裂”房价有所回调。
但是，深圳还有大量土地需要开发，短期内不会让它破灭（国家也不允许），今年深圳房价如无政策干预，整体走势保持稳中缓涨是大概率事件，就算日后不打算留深定居，现时有能力有需求的还是可以先置业，把租金变为月供，待未来变现离开深圳时，到手的也是一笔较可观的财富。

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饭爷

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发表于2016-06-17 16:16:08 |只看该作者: 沙发

柳培，您好！您所发的帖子“未来刚需还有多少？！直接影响楼市的生力军”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

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