户型点评
9A/9D户型 三房两厅两卫 建面约120㎡
1、户型方正，实用
2、三个南向房间，看花园
3、动静分区，布局合理
4、主卧套间设计，大景观阳台
5、得房率较低
9B/9C户型 三室两厅两卫 建面约120㎡
1、户型方正实用
2、朝南向，采光好
3、动静分区，布局合理
4、双阳台设计，解决杂物放置问题
5、大景观阳台，看花园
8A/8B户型 四房两厅三卫 建面约180㎡
1、户型方正实用，电梯入户
2、板式结构，朝南向
3、对流通风，采光好
4、主卧套间设计
5、前室可改保姆房，舒适性考虑到位
6、大景观阳台，看花园
7、动静分区不彻底
8、得房率较低
价格预测：
中海天钻备案均价在12万/㎡左右，比吹风会上的13-15万/㎡略低，华润深圳湾·悦府备案价在14万/㎡左右（11-20万/㎡）。两者对比之下，天钻的地段显然不及悦府，但价格却紧追其后，如果天钻按这个价格开盘，那便是罗湖最贵的盘，没有之一。
那么，天钻是否真的能卖这么高价呢？其在罗湖的位置确实非同寻常，这可能只有在中国这种特殊体制下才有可能实现的，因为一边是国内一线城市的老金融中心，一边是香港河套地区，享受繁华的同时也能有大自然的景观，这样的位置实际上也可算是可遇不可求的。
同时，天钻的学区很一般，是滨河小学和滨河中学，学区方面没有可圈可点的地方。
客观因素还有，毗邻污水处理厂，小区内回迁户太多，这些都是制约豪客购买的硬伤。所以按照这个备案价，开盘还会有较大优惠。
总结：
中海天钻无论在地段、景观、户型、配套、交通，都几乎无可挑剔，全部的设计理念都是为做豪宅而考虑的。唯有两个硬伤就是毗邻污水处理厂和回迁户占多数的小区能否吸引豪客购买呢？
1987年鹿丹村开始建设，“禁止海沙大量用于建筑”还没有被写进政府明文规定，也就是因为在建造时使用了大量海沙，从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体，楼盘在建成不久即破损严重，随处可见墙体开裂，钢筋裸露和楼板渗漏水。
2000年，是鹿丹村历史上一个重要时间节点。时任深圳市代市长于幼军造访鹿丹村后拍板拆除重建。
然而，重建并不顺利。在随后的14年里，因为各种原因，已逐渐陈旧的鹿丹村没有丝毫变化。
2013年3月，央视曝光深圳“海沙危楼”。整个社会一夜间几乎都陷入了海沙恐惧，各种谣言四起，以华润旗下海沙厂为首的十几家海沙供应厂被停顿自查，各老旧小区几乎都被传为海沙危楼，其中最典型最受人关注的便是6次公布补偿方案，14年拆迁未果的鹿丹村。
海沙房事件在深圳楼市发展史上画上了浓厚的一笔，也正是“海沙事件”让搁浅多年的鹿丹村旧改得以顺利进行。
2013年鹿丹村拆迁完毕，政府采取“定总价，竞容积率”的方式出让这块土地。
中海天钻是深圳首个成功动迁的旧住宅小区改造项目。与之形成对比的是，被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的8个旧小区改造项目（木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区）全部卡壳。 而自那以后的三年多里，深圳市政府批准了15批城市更新计划，共180个城市更新单元，其中再无住宅小区。
鹿丹村拆迁范围
2015年2月26日下午，鹿丹村重建地块正式出让，中海报出39900㎡的可售面积竞拍成功，较起始面积减少56%，并将为此付出8.88亿元的地价，此外还需代建144051.49㎡回迁房。
业内人士测算，该地块实际楼面价已达到3.6-5万元/㎡。
最近，中海天钻在金融中心纽约、伦敦和香港先行推广，最后才回到内地，据说一圈下来已经被预定了40套。先不管被预定的数量靠不靠谱，光这场秀下来bige就完全国际化了，这也与吹风会爆出的均价13~15万元/㎡遥相呼应。目前深圳在售的盘能卖这个价格的有：深圳湾1号、华润深圳湾·悦府、恒裕滨城。几乎都是后海的盘，也是目前最热门的片区。罗湖这个过气的老区能否与新兴片区抗衡呢？
项目名称：中海天钻
物业类型：住宅
物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司
物 业 费：4.38元/平米.月
占地面积：47166.23㎡
建筑面积：244067㎡
其中，住宅234537㎡（含回迁住房面积144051.49㎡、商品住房面积90485.51㎡），商业3300㎡，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。
学区：滨河小学、滨河中学；
容 积 率：4.53
绿 化 率：30%
项目首推120-180平精装修3-4房，已开放营销中心，样板间仅针对VIP客户开放，具体开盘时间待定。
目前备案价已出，比吹风会上透露的价格稍低一些。
中海天钻航拍实景
地段上，中海天钻确实处于罗湖最高端片区，罗湖产业发展规划主要分为五大区域，分别是：金三角、深南东、笋岗、水贝、莲塘，这五个区域各有分工，而中海天钻正好处于金融商业核心区的金三角内。
距离万象城和地铁口都非常近，万象城是目前深圳世界名牌最多最集中的一个综合商业城
临着滨河大道，公交或私家车出行也很方便。项目南有景观，北有配套，地段几乎无可挑剔。
虽然地段确实很不错，但我们还是要挑一些毛病出来。比如：临滨河路的塞车和噪音，旁边的污水处理厂等。
滨河大道不管是节假日或是上班高峰期，车流量都不是一般多，特别是罗湖近火车站一段更是时常拥堵，比如这张图，工作日下午4点钟的路况。
虽说地铁9号线的建设确实影响到一点交通，但处于这个交通瓶颈的位置，交通压力一直难以缓解，所以出行塞车的情况以后都可能是常态。
旁边的污水处理厂，也是一个被诟病的硬伤，我们来看看污水处理厂的环评。
滨河污水处理厂的监测
监测布点图
全厂大气环境及卫生防护距离包络线图
污水处理厂经过08年的整体改造后，目前对于周边的影响已经非常小。中海天钻最近污水处理厂的西侧是回迁户，商品房只有花园中间的两栋，所以影响并不是很大。