现在到了年末，冬天天气冷，气温低，但是出门冒着寒风看房这个过程还是必不可少的。但其实，冬季是看房的最好时段！因为冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，可以使一些平时不易暴露的问题得到检验，也更容易看清房屋的真面目。今天闲着在这里整理了一些冬天看房时实用的和必要的资料，觉得好的顶顶，不喜也勿喷，整理这个献给大伙儿看看也不易。
1、冬天采光好，全年无忧
冬天看房有这样一个优势，冬天最能看出采光效果，因为在这一季节是北半球昼最短夜最长的一季，太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的日照光线不是问题，那其他季节你就可以完全放心了。
想了解冬天房子的采光情况其实很简单，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。
另外，看房时还要注意楼间距是否足够大。一般来说，楼间距越大，楼层越高，日照质量就越好。所以买房时流行这样一个参考标准“买高不买低，买东不买西”。还要注意选择房子的位置和楼层，高层以楼层总数的1/3~2/3这个区域为佳，采光与空气相对较优。
注意：
有些小区的楼间距虽然符合标准，但由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明小区可能存在类似的问题。
如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。
2、通风和保温，缺一不可
冬天冷，要买房一般首先会想到房屋的保暖，如果入住后保温层出现这样或那样的问题，寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是非常郁闷的事情。
冬天看房时，看看房屋的建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，是非常有必要的。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。
再说说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。冬季为了保暖房间总是窗门紧闭，需要每天定时为房间通风，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。
方法：
看房时候挑一个风比较大的日子，感受一下风向，检验房屋短时间内通风效果如何；然后将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
注意细节：
冬季看房时要注意房屋里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，这些管道错综复杂，一旦出现冻裂将严重影响冬季的日常生活。
除此之外还有很多细节值得购房者关注，比如墙体是否会出现返潮现象、房子是否正好处在风口之上、是否会通过烟道产生室内噪音……这些问题都很容易在冬季暴露出来。
3、物业和环境的“试金石”
冬季检查小区环境和物业质量是否优秀的好时候。冬季万木萧疏，百草凋零，也正可以看到许多夏季不容易发现的环境问题。一些小区夏季枝繁叶茂，煞是好看，可是一到冬天整个就是枯色一片，没有耐冬植被，这样的绿化规划肯定是不科学的。
买房的时候，小区的物业管理如何也是很重要的，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。冬季落英缤纷、草皮枯萎，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？这些都可以看出物业公司的水准。
4、价格相对平稳，可能有优惠
从以往来看，冬天进入淡季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯；还有，因为结婚所以必须买房的人也相对少点，市场通常会出现暂时的供大于求现象，所以，很多房主便会以较低价卖房；此外，年末会恰逢11月与12月的双十一，双十二，这时候房产电商通常都会借此大促销，类似近期房多多的岁末淘房节，新房二手房金融贷款等，优惠力度颇大。因此，冬季价格会相对便宜一些，这时候入手也相对划算。若遇上急于置换的业主，说不定在价格方面，还会做出一定的让步。
最后提醒几句：
冬季看房要提前规划好看房路线，看中的房子不妨多跑几趟，考察房屋的实际情况和小区周边的住宅环境，充分利用冬季的气候特征，对采光、通风、物业等情况做到心中有数，这样才能早日选到适合自己的房子。
现在到了年末，冬天天气冷，气温低，但是出门冒着寒风看房这个过程还是必不可少的。但其实，冬季是看房的最好时段！因为冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，可以使一些平时不易暴露的问题得到检验，也更容易看清房屋的真面目。今天闲着在这里整理了一些冬天看房时实用的和必要的资料，觉得好的顶顶，不喜也勿喷，整理这个献给大伙儿看看也不易。
1、冬天采光好，全年无忧
冬天看房有这样一个优势，冬天最能看出采光效果，因为在这一季节是北半球昼最短夜最长的一季，太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的日照光线不是问题，那其他季节你就可以完全放心了。
想了解冬天房子的采光情况其实很简单，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。
另外，看房时还要注意楼间距是否足够大。一般来说，楼间距越大，楼层越高，日照质量就越好。所以买房时流行这样一个参考标准“买高不买低，买东不买西”。还要注意选择房子的位置和楼层，高层以楼层总数的1/3~2/3这个区域为佳，采光与空气相对较优。
注意：
有些小区的楼间距虽然符合标准，但由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明小区可能存在类似的问题。
如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。
2、通风和保温，缺一不可
冬天冷，要买房一般首先会想到房屋的保暖，如果入住后保温层出现这样或那样的问题，寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是非常郁闷的事情。
冬天看房时，看看房屋的建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，是非常有必要的。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。
再说说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。冬季为了保暖房间总是窗门紧闭，需要每天定时为房间通风，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。
方法：
看房时候挑一个风比较大的日子，感受一下风向，检验房屋短时间内通风效果如何；然后将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
注意细节：
冬季看房时要注意房屋里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，这些管道错综复杂，一旦出现冻裂将严重影响冬季的日常生活。
除此之外还有很多细节值得购房者关注，比如墙体是否会出现返潮现象、房子是否正好处在风口之上、是否会通过烟道产生室内噪音……这些问题都很容易在冬季暴露出来。
3、物业和环境的“试金石”
冬季检查小区环境和物业质量是否优秀的好时候。冬季万木萧疏，百草凋零，也正可以看到许多夏季不容易发现的环境问题。一些小区夏季枝繁叶茂，煞是好看，可是一到冬天整个就是枯色一片，没有耐冬植被，这样的绿化规划肯定是不科学的。
买房的时候，小区的物业管理如何也是很重要的，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。冬季落英缤纷、草皮枯萎，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？这些都可以看出物业公司的水准。
4、价格相对平稳，可能有优惠
从以往来看，冬天进入淡季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯；还有，因为结婚所以必须买房的人也相对少点，市场通常会出现暂时的供大于求现象，所以，很多房主便会以较低价卖房；此外，年末会恰逢11月与12月的双十一，双十二，这时候房产电商通常都会借此大促销，类似近期房多多的岁末淘房节，新房二手房金融贷款等，优惠力度颇大。因此，冬季价格会相对便宜一些，这时候入手也相对划算。若遇上急于置换的业主，说不定在价格方面，还会做出一定的让步。
最后提醒几句：
冬季看房要提前规划好看房路线，看中的房子不妨多跑几趟，考察房屋的实际情况和小区周边的住宅环境，充分利用冬季的气候特征，对采光、通风、物业等情况做到心中有数，这样才能早日选到适合自己的房子。