说完第一个原因，现在再认真分析第二个
ＮＯ．２ 实体经济的持续萎靡
金九银十一般属于楼市的旺季就拿这个月深圳的新盘入市或者加推，我大概算了一下都有５０多个盘。从深圳九月第一周的成交量来看，全市新盘成交为９８９套新房，环比是减少了２９．５％。（下图为九月十月深圳楼市入市或加推情况）
现在回归正题，房地产市场目前来看似是繁荣景象，可是这种情况不是可持续发展的。我为什么会这么说，根据经济常识我们来看看：近几年深圳的房价涨的飞快，那么在深圳本身地就少的情况下，高房价更快地带动了高地价。而地价高了，带动的租金和买金都高了，在这些高地价上的实体经济体发展的行业成本也就随之增高了。
不要说大量人力资源的工厂的租金，现在就连关内的一个小小的店铺都要花上一个月好多钱的租金了。如今面对的这个价格虚高的租赁市场，相信不少商户是过着入不敷出的生活的。就拿商场来说吧，多少楼盘本身带的商业圈，却因为租金成本高，很多商铺都是空置在那里的。不要说深圳了，就连帝都北京曾经立志要成为地标的商业大楼都纷纷变成了鬼楼。
但现在网购热潮愈演愈烈，但是不能从根本上改变网购消费者和卖方的住房需求。最重要最重要最重要的是，本身我们这一代，８０９０后应该是当前消费力的主要大军，却因为高房价高消费水平的高压下透支了太多的消费能力，压抑了我们的购买力。
就拿我来说吧，本来攒了好多年的首付钱，却因为各种的生活开支和目前的高房价，愣是把首付钱缩减缩减再缩减。
作为一个学经济学的半吊子觉得，必须要改变当下的市场情况，而最有效的就是从根本改变产能过剩，重新激活实体经济和中下商业。这么说，房价一定要下降！
要想救活实体经济，房价是必须要压制下去的，所以我感觉未来的房产税会控制得更加严格。
再说个现实一点的事情，从深圳房市出发，上半年的成交量高达１０万套，动不动就看到新闻里面说的３０％、４０％的涨幅，这明显是已经超前透支了市场的。楼市的常态大家也知道，就是四个字：追涨杀跌！
这样的情况刺激了不少原本打算下半年，或者是明年，甚至是过几年才打算买房的同志的心，导致不少人提前入市，即使要全家当房奴也在所不惜。对于现在房价还在上涨的过程，我们买房一族是需要一段时间的适应的。现在有大部分人该买房的都已经买房了，像我这种还没买的还在适应楼市。在纠结和买不起的，到现在这个样子真的就买不起了。从之前的购房选房状态来看，变相增加了市场的购房周期，短时间之内我想购买力也不会上升多少。
总结下来，大家可以参考一下股市，当一支股票很多人都去投资的时候，风险就容易降临。而且目前整个市场的态势就是：房地产一线城市微涨，二线城市稳定，三线城市下跌。三线城市的楼市算是制造业的晴雨表，以后如果二三线城市的房价远比一线城市的要低，想想会有多少的人才流失。而且有越来越多的应届毕业生，不论是本科还是研究生博士，都被一线城市的房价吓跑了。所以，房价还会迎来一轮下跌的，暂时我还是不买房了。
这２０１５年都过了一半了，前些年好不容易攒的首付钱，放在今年却不够买房了。周围朋友也有类似的情况，考虑到年底还有好几个朋友结婚，明年孩子都要上学了。手里的可灵活使用的钱也不够了，首付钱岌岌可危。看现在，到处都是高房价，别说罗湖六万，福田南山八万，就连宝安龙华都要五万……这可如何是好。
金九银十，回顾上半年深圳房价水涨船高，作为刚需一族的我从全国房产报道一看，一线城市一点都不要碧莲了，蹭蹭蹭地涨房价。看着别人都在买房，自己也就蠢蠢欲动了，去年攒的三房两厅的首付，结果到了今年缩水成两房一厅。心里多少万只草泥马奔腾而过都不能解决自己的愤恨。
前些日子看了几篇报道，某地产公司干了３０年的地产分析师写了篇文章，主要结合当下中国经济的发展态势，预测房价还有一轮的下跌。我必须要谈谈我对专家这说法的赞同和认识，有什么不妥之处大家一定要指出来。
政府现在对楼市的监控是逐渐的放松啊，不行你们看看，最近半年哪有什么政府对楼市出台多少监控价格和市场的大政策。为什么呢？因为政府都在救楼市他哥－－股市啊！各种的国家队出马，还是先挽救股市吧。可我们这些平民百姓又经不起股市的股灾，也经不起楼市的高价上涨。面对各种开发商的优惠折扣，该如何抉择才是最重要的问题吧。
今年股灾发生之后，不少本来驰骋于股海的人拿出钱甩到了楼市上，从楼市本身好像又迎来一波春天，因为有房的人都不愿意看到房子贬值，房价下跌。而没房的人天天盼着房价跌。但是！我很赞同 房价会有新的一轮下跌 这个说法。
具体原因有两个点：
ＮＯ．１ 人民币预期的贬值效应 ＮＯ．２ 实体经济的持续萎靡
我先具体问题具体分析吧，这是多年国家政治教育教会我的分析方法。
ＮＯ．１ 人民币预期的贬值效应
人民币贬值，通常来说呢：资本（货币）贬值会带来资本外流，资本外流又会导致大宗商品的抛售。比如说房产的抛售，现在很多国内的有钱人都去投资海外的房产了。并且现在国家央行外汇储备无法支付外逃资本，这一情况使得资本外流加剧。举些栗子吧，让大家看看现在海外投资房产的热度有多高。以下是最近关于海外房产投资的市场新闻：
如果你说，百姓没法看出来资本是否真的外流了。我必须要说，实实在在的事情就是：我们的人民币贬值了，毛爷爷不经花了！
现在为什么房地产还没有出现崩盘的现象，我觉得有三个因素吧：
１、从政府的角度来说，是不愿意看到房地产市场价值暴跌的，所以放松监管，从而导致一些开发商扰乱的市场秩序，现在市场价格混乱，没有一个具体的定价标准。
２、人民币汇率变动未到位，金融界普遍的意见是人民币兑换美元将会到７左右，现在离得还很远。
３、中国房地产不是开放的市场，买入房产对于百姓要经过各种的手续以及身份证明证件的办理，连卖出房产都要经过不少的功夫，不管买房子还是卖房子都要交纳不少的税费。
目前人民币的贬值已经影响到了房市的两个维度，一是时间：起码要有一年的缓冲。二是比例：起码要到６.５－６.８的样子。不说那么迷糊的话，总结就是到明年第二季度可能是房价会下跌的一个节点。