受利好政策频频光顾的楼市，终于在经历了去年的低迷后，今年迎来了大爆发。自3·30新政以来，东莞楼市成交已连续5个月处于高位运行，每月成交量均保持在90万平方米上下，相比此前40万平方米的成交量而言，今年可谓是楼市大牛市。
量增价稳，便是今年整体楼市的写照。随着央行多次下调利率，目前购房贷款利率已处于历史低位，这对购房者来说是入市成本最低的时机。“加上作为传统销售旺季的金九银十，楼市供应会集中放量，市场上有充足的房源选择，基于房价持续向上、利率低谷、供应增加房源充足、轻轨来临等因素综合判断，当前正是购房者入市成本最低、入市绝佳的好时机。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，今年以来楼市利好逐渐加码，在房价保持基本稳定的情况下，置业成本在不断下降。
变化今年新盘入市多集中在9月中下旬
作为楼市传统营销旺季，“金九银十”一直是开发商最为看重的销售时机。
不过，与去年楼市因受信贷政策等多重因素影响，楼市成交长期陷入低迷，进入金九银十后，开发商集中火力抢滩市场不同，今年随着前几个月的快速消化，开发商显得并不着急，除入市新盘数量大幅减少外，老盘推新也只是按照原节奏进行。
纵观比对可以发现，去年多数开发商因未能完成预期销售任务后，多将推货时机押宝下半年，特别是金九银十，冀望市场能够出现回升。而今年受利好政策影响，经过此前连续5个月的快速消化，楼市供应并没有出现扎堆的局面。
根据瑞峰置业市场研究部统计，去年金九一开始住宅供应量井喷超过百万平方米，而今年却没有太大的变化，与8月份基本持平。“去年金九期间，纯新盘就有14个之多，而今年新盘数量并不多，只有个位数。”上述市场观察人士表示，特别是9月首周，全市仅有金地城南艺境和新里城Ⅱ西城道两个项目于9月3日开盘入市，住宅楼市推货氛围较弱。
“经过8月中下旬的规模加推或开盘，大部分需求已进行释放，新一轮的购房需求需要时间累积，预计9月中上旬大部分项目进入蓄客阶段，楼市成交小幅降温态势或会延续，金九的供需高峰会出现在9月下旬，尤其是中秋、国庆假期前后，届时全新入市的项目较多，有锦龙湾畔、丰华悦园、新里程、翔龙御湖居、水榭兰亭、龙景花园等多个项目。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示。
前瞻客户上门量走高看好金九成交走势
虽然9月份首周住宅成交属于高位“低开”，但业内仍十分看好后续成交走势。
“目前楼市政策宽松持续，经过多重利好刺激增加，加上传统旺季的因素也将促使客户看房买房的欲望升高。从近两周的客户来访量看，楼盘来访量大幅上升16%左右，人气明显高涨。通常楼市人气是作为判断楼市成交好坏的一个很好的先行指标。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，基于9月中下旬有多个热销盘加推，住宅整体供应量较为充足的判断，金九成交继续保持高位势在必行。
按照目前的推货节奏，9月份市场推货高峰期集中在中下旬，因此预计成交量的明显上升将在下旬开始逐渐显现，整体或呈“低开高走”态势。“许多楼市利好政策已经在9月前出台，包括央行降息降准、公积金二套首付下调至2成、东莞普通住房价格新标准等。从整体上看，目前政策环境已是5年来最宽松，9月份更多是进一步消化此前出台的多重政策利好。”车德锐表示，金九银十是传统购房旺季，往年开发商们大都会集中在这时期跑量冲刺业绩，由此市场供应量会比较大，通常不少新盘也会选择在这个时候入市。从目前掌握的市场信息来看，9月份期间有安排推货的项目不少，整体供应量仍然较为充足。
“8月底央行再次双降后，目前房贷利率已是历史最低，购房利息成本的大幅减少对刺激引导客户入市有很好的正面作用。政策窗口扩大，当前又正值购房旺季，开发商们更应把握时机冲刺跑量。”车德锐表示。
新盘抢闸入市 老盘齐推新
又到一年“金九银十”，买房是否正当时？不管任何时间，入市时机一直是购房者最为关注的话题。今年以来，受信贷政策宽松、房贷利率下调等因素影响，从4月份开始，购房者已开始加快出手速度，特别是深圳客也开始大举进入东莞置业。
如今，楼市传统旺季“金九银十”已到，开发商为抢夺市场份额逐步加大新品供应，购房者有了比较充裕的选择空间。特别是近两个月，除央行再次降息外，东莞市住建局还联合财政、地税部门发布了新的普通住房标准，提高各区域契税征收标准，购房者还可少缴纳许多税费，购房成本处于年内最低时机
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受利好政策频频光顾的楼市，终于在经历了去年的低迷后，今年迎来了大爆发。自3·30新政以来，东莞楼市成交已连续5个月处于高位运行，每月成交量均保持在90万平方米上下，相比此前40万平方米的成交量而言，今年可谓是楼市大牛市。
量增价稳，便是今年整体楼市的写照。随着央行多次下调利率，目前购房贷款利率已处于历史低位，这对购房者来说是入市成本最低的时机。“加上作为传统销售旺季的金九银十，楼市供应会集中放量，市场上有充足的房源选择，基于房价持续向上、利率低谷、供应增加房源充足、轻轨来临等因素综合判断，当前正是购房者入市成本最低、入市绝佳的好时机。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，今年以来楼市利好逐渐加码，在房价保持基本稳定的情况下，置业成本在不断下降。
变化今年新盘入市多集中在9月中下旬
作为楼市传统营销旺季，“金九银十”一直是开发商最为看重的销售时机。
不过，与去年楼市因受信贷政策等多重因素影响，楼市成交长期陷入低迷，进入金九银十后，开发商集中火力抢滩市场不同，今年随着前几个月的快速消化，开发商显得并不着急，除入市新盘数量大幅减少外，老盘推新也只是按照原节奏进行。
纵观比对可以发现，去年多数开发商因未能完成预期销售任务后，多将推货时机押宝下半年，特别是金九银十，冀望市场能够出现回升。而今年受利好政策影响，经过此前连续5个月的快速消化，楼市供应并没有出现扎堆的局面。
根据瑞峰置业市场研究部统计，去年金九一开始住宅供应量井喷超过百万平方米，而今年却没有太大的变化，与8月份基本持平。“去年金九期间，纯新盘就有14个之多，而今年新盘数量并不多，只有个位数。”上述市场观察人士表示，特别是9月首周，全市仅有金地城南艺境和新里城Ⅱ西城道两个项目于9月3日开盘入市，住宅楼市推货氛围较弱。
“经过8月中下旬的规模加推或开盘，大部分需求已进行释放，新一轮的购房需求需要时间累积，预计9月中上旬大部分项目进入蓄客阶段，楼市成交小幅降温态势或会延续，金九的供需高峰会出现在9月下旬，尤其是中秋、国庆假期前后，届时全新入市的项目较多，有锦龙湾畔、丰华悦园、新里程、翔龙御湖居、水榭兰亭、龙景花园等多个项目。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示。
前瞻客户上门量走高看好金九成交走势
虽然9月份首周住宅成交属于高位“低开”，但业内仍十分看好后续成交走势。
“目前楼市政策宽松持续，经过多重利好刺激增加，加上传统旺季的因素也将促使客户看房买房的欲望升高。从近两周的客户来访量看，楼盘来访量大幅上升16%左右，人气明显高涨。通常楼市人气是作为判断楼市成交好坏的一个很好的先行指标。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，基于9月中下旬有多个热销盘加推，住宅整体供应量较为充足的判断，金九成交继续保持高位势在必行。
按照目前的推货节奏，9月份市场推货高峰期集中在中下旬，因此预计成交量的明显上升将在下旬开始逐渐显现，整体或呈“低开高走”态势。“许多楼市利好政策已经在9月前出台，包括央行降息降准、公积金二套首付下调至2成、东莞普通住房价格新标准等。从整体上看，目前政策环境已是5年来最宽松，9月份更多是进一步消化此前出台的多重政策利好。”车德锐表示，金九银十是传统购房旺季，往年开发商们大都会集中在这时期跑量冲刺业绩，由此市场供应量会比较大，通常不少新盘也会选择在这个时候入市。从目前掌握的市场信息来看，9月份期间有安排推货的项目不少，整体供应量仍然较为充足。
“8月底央行再次双降后，目前房贷利率已是历史最低，购房利息成本的大幅减少对刺激引导客户入市有很好的正面作用。政策窗口扩大，当前又正值购房旺季，开发商们更应把握时机冲刺跑量。”车德锐表示。
新盘抢闸入市 老盘齐推新
又到一年“金九银十”，买房是否正当时？不管任何时间，入市时机一直是购房者最为关注的话题。今年以来，受信贷政策宽松、房贷利率下调等因素影响，从4月份开始，购房者已开始加快出手速度，特别是深圳客也开始大举进入东莞置业。
如今，楼市传统旺季“金九银十”已到，开发商为抢夺市场份额逐步加大新品供应，购房者有了比较充裕的选择空间。特别是近两个月，除央行再次降息外，东莞市住建局还联合财政、地税部门发布了新的普通住房标准，提高各区域契税征收标准，购房者还可少缴纳许多税费，购房成本处于年内最低时机