主题：10月1日起深圳或将调高房产评估价 税费将增加

2015年9月9日，深圳市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。”

上午，朋友圈就被此消息连番刷屏，不过发消息的多是房地产经纪人，可以说，此事已在中介行业传得沸沸扬扬。有经纪人表示：“评估价上调会导致评估价与房产证登记价落差增大，营业税、契税、个人所得税都会有所提升。近期已签约的朋友请赶在9月底之前过户，避免因评估价上调多支付一些不必要的费用。”不过，业内人士指出，即便上调对楼市的实际影响也不大。

此处所说的评估价实际为存量房交易评估价格，它是判断申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税便已正式实施，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。目前定为每半年调整一次。

房价上涨 房产评估价肯定会上调

深圳链家市场研究中心总监肖小平在接受采访时指出，以往房产评估价都是半年一调，且是根据市场的走势来调整的，而这一年来房价无争议地往上走，此次评估价肯定会调高，不过个别房价实在没怎么涨的盘，评估价可能会往下走，但总体是往上走的。她认为，此次评估价有可能上调10%-20%，但不是每一套都上调这么多，具体要看是什么物业、什么楼盘。

房地产税费构成主要包括契税、营业税、个人所得税，评估价提高，营业税影响比较大。但330政策后，二手房营业税免征年限已从5年改成2年，所以涉及到的房产也比较少。假设原来一套房的评估价为100万，那么营业税则为5.6万，即便此次评估价调整为120万，营业税也只是增加了1.12万元。税费在房价支出中占比不算大，大家对此事可能不会很敏感。所以说，实际影响是有限的，不可能出现“抢闸过户”的现象，但是，会影响购房者的心理。

税多了，购房者花的钱也就多了。不过，上调评估价远没有上调房贷利率和首付比例所产生的影响大。