主题：华润大冲城市花园装修改造进行中

 华润大冲旧改项目于2010年开始动土开工，率先完成大冲写字楼交付给大冲股份公司，2014年12月30日第一批村民回迁房正式入伙毛坯交付装修，住宅回迁区分三个板块：大冲城市花园、大冲都市花园、大冲新城花园，2014年12月30日（大冲城市花园）入伙、2015年6月1日（大冲都市花园）入伙、2015年12月30日（大冲新城花园）竣工验收入伙；注明：回迁房将来会出红本房产证，跟市面交易二手流程无区别，所以大家不用再质疑啦....

言归正传：大冲城市花园入伙已达7月，村民普遍自己先装一套，其他是打包给（装修公司）选定最实惠装修套餐完工后，直接对市场出租，目前80M二房租金7000元/月、100M三房租金9000/月、125M三房租金11000元/月，165M四房租金15000元/月，从目前租金客户群体主要是针对（高新园）企业高管及收入较高的金领阶层，这是要考虑每个月的承租力，不过几个小伙伴合伙租也挺划算，公摊下来约3000元/月；

   
村民针对出租的房子，闲时也做过专项调研，统一打包给家装修公司每平米*900元标准，包主材、包主料、厨房、洗手间、带鞋柜；软装根据每个业主自己品位去搭配，或者想租更高价就要考虑硬装软装完美结合；
       
从目前入住率已达25%，可能年底效果会更好点，小区有人气才有朝气；必尽现在：南山外国语学校（大冲分校）还未开学、华润万象天地还是施工中，相信到2016年12月，华润城绝对是大反击，越来越有人气；

因小区整体要到2016年才能流入到二手房市场交易，目前关注的人不多，甚至买过华润城·润府的业主都有点排挤大冲回迁区，但不得不承认大冲回迁小区也是华润城整体组成的一部份。

开始说装修：

客厅、主、卧室还需调整空调管位置，和电源排插位，回迁房的原始电路设计完全不符合住家的需求，简直有点无语，电线排布几乎要全部改造；厨房空间不够大空间得拓展到生活阳台，先拆门再封阳台，这点值点称赞，大冲城市花园封阳台都有统一标准，所以整体也不会影响外立面美观效果。

开工过程中，首先要去定厨房整体橱柜、房间室内门、卧室衣柜、客厅砖、厨房砖、洗手间砖，像一些品牌要提前一个月定货，为不耽误施工进度这些事项需要前置办理。厨房的整体橱柜水槽建议自己购买，电器方面我家用的是西门子的油烟机、灶具、消毒柜。餐厅的灯槽位置要提前固定，所以灯具就网购。

因为装修还没弄完，先就说这些，希望我的家越来越好。

容积率太高了，不过这种回迁房都这样

回迁房设计上都有些问题

楼主写的挺详细的

第一次装修的时候问题好多，当时烦不胜烦