主题：羊年收房攻略 必看三书验门窗

农历羊年将至，在2014年耗费了多半精力买房的人们终于等到了交楼时刻。但新房钥匙到手，也是另一场考验的开始，不仅有繁琐又常规的手续，还有验房技巧、收楼诀窍等着你学习，如何验房，才能确保万无一失？先缴费还是先验房？收楼需要准备什么资料？

必看：“三书一证一表”

不管是精装房还是毛坯房，开发商提供的证件必须齐全，在这种情况下，就可以收楼，倘若证件不全可拒绝收楼。

开发商建成之后，项目在经过验收备案，待到合格后才能交楼。值得注意的是，如果没有验收备案且手续不齐的情况下交楼，房产证是迟迟办不下来的。

在收楼时，切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。一旦业主签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可，所以要坚持先验房再签文件。

验房：门窗、墙面、地面多注意

大多数房屋质量问题会集中在门窗、地面、墙面等方面。墙面、地面出现空鼓，外墙局部开裂，墙面局部渗水、门窗质量不达标等问题都是通病。应该对房屋的门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行验收。

准业主在验房时可随身携带一些诸如：尺子、锤子及充电器之类的小工具，以方便检查房屋存在的问题。该业内人士指出，检查时，准业主可以用锤子轻轻敲击墙面或地面，以声音来判断这些地方是否有空鼓现象的存在。另外，对屋内的边角位置要格外留心，如墙体交接处、墙角、阳台与楼体交接处等容易出现踢脚线变形、拼缝不搭配等问题。

对于卫生间的检查也不容忽视，在使用过程中，卫生间漏水、排水效果不好往往会给使用者带来极大不便。因而卫生间的坐厕、洗面台不仅不能出现裂纹或刮花痕迹，还要对其进行多次的排水试验，来证明其良好的通透性。

好贴，有用，顶一下，对于第一次买房的人来说很有用处

都是挺实际的验房技巧