主题：龙华红山卖不好的才吹牛 不吹牛的贵三千！有图为证

数字不会说谎，高低立现有木有？卖不好的才爱吹牛有木有？汇龙湾和水榭春天是红山垫底有木有？本人对红山片区的分析有理有据有木有？

水榭春天：

绿景公馆1866：

其他小区目前还没有批量数据出来，等出来了后再打水榭春天这个3.44容积率、周边农民房、山寨商业、远离地铁、业主素质差异极大、物业垃圾的屌丝盘的脸。

这个小区的没事就喜欢吹嘘花园，其实买房的人心里都很明白，花园再大也不是自家的，逛小区花园和逛公建花园有区别吗？水榭春天的小区花园比公建花园的人员密度要远大吧？其实整体品质、户型、业主素质、物业水平、地段、商业配套才是一个小区保值增值的根本。恰恰这是水榭春天全部欠缺的。

你太牛逼了，把人家的老底也揭穿了，实际上好多人没有这个精力来弄这些的，你现在不好好过日子，这下你完蛋了。

   今年3月份，我看过水榭的户型，都是115-118平米的面积，价格大都在2.7-2.9之间，个别有低于2.7，有个自称是花园中间楼王又带了简装的也低于3.0W，同一个中介带我看房，他当时也说1866如果放盘的话，价格会更高。因为我有同学的妹妹在2011年买了水榭房子，我同学也说水榭位置不错，叫我去看看房子，但因为户型没有看上，送的面积几乎没有，反正我是开车上下班的，也不稀罕目前马上有，有公交车方便就可以了，所以就放弃了水榭，实际上水榭1、2、3期的园林在红山几个楼盘来说是不错了，因为红山的楼盘都是拥挤及园林小的为主。

   现在不知道具体行情了。

可见水榭春天是楼主最大的假想敌。1866在楼主的吹捧下瞬间离地铁近了一公里，瞬间东莞新村灰飞烟灭，瞬间物业赶超万科金地.... 是不是在农民房呆久了看不到天亮了？

拼命的打压，目的只有一个：想低价买进。

送你两个字：做梦。

本人对红山任一楼盘没有任何意见，对这些楼盘的分析也是完全客观公正，不带任何偏见。

我这个人比较喜欢做分析和总结，在前期着手准备买华业玫瑰四季时对红山楼盘都做了了解，所以才有了之前我对红山分析的那几个帖子，但是没想到个别楼盘的业主把持朝政，连我ID都封了。

为了证明我前期对红山片区的分析正确，特意贴上了成交数据，有理有据，不怕不服。

本人重申对红山片区楼盘的排名情况：

中央原著 >绿景公馆1866 >>金亨利都荟首府 = 润达圆亭 >中航天逸 = 华业玫瑰四季 >水榭春天321 >>水榭春天65 >卓越皇后道 = 汇龙湾

其中以中央原著和汇龙湾两者比较特殊，都是走极端的典型，中央原著一骑绝尘（上塘正在起来，中央原著周边将有明显改善），汇龙湾屌丝到底（典型的如旁边好好的低密度商业综合体，结果没有任何经验的小开发商把光秃秃得令人乍舌的墙壁对着人家，太遗憾）。

说明：如上排名去除了各个楼盘中各种极端情况，只以各楼盘中正常水平作为参照物。也就是去掉了买家可以选择性拒绝的因素，如金亨利都荟首府、中航天逸、华业玫瑰四季、润达圆亭部分与地铁距离太近的单位，以及如各小区的底层、顶层等。也就是说这是基于买家能接受的各种因素的正常水平的一个排名。

依据如下：

1、地段是第一要素，构成地段的因素无外乎交通（地铁）和商业环境。

2、周边环境是第二要素，假如周边都是农民房或类农民房以及低端商业，那何必买商品房？

3、物业水平，可惜红山目前已有物业的水平都比较差。相对来说，在同样差的物业前提下，盘子越大的楼盘越吃亏。

4、小区园林也算一个标准，但不像第一二点是强要素，因为红山楼盘的小区普遍比较小，容积率也并没有质的差别，但终归没有谁家一点园林都没有。偶尔用下的东西，有比没好。

这数据也太没说服力了吧？楼主的前女友是不是被红山片区的某位业主夺走了？红山片区最近很热闹啊！苍蝇也不少！忍不住又拍一巴掌

有句话不认同

中航开发商是不行,物业还是挺牛的,一直都是深圳十佳物业哈

润达圆亭能排第三，我只能呵呵了。

1866外观乱搭建应该楼主比较喜欢。

1866阳台小，可能比较适合楼主

卤煮为何不多对比几个